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保利云境，就是买家越级进入白云新城的最佳机会！
而这种越级，不仅仅是产品的越级，还包括了城市资源等级的越级。
众所周知，白云近几年有着“北拓”的趋势。
几十年来，沿着白云山，白云新城向北外溢，诞生了广州设计之都、嘉禾望岗等泛白云新城板块。
但它们，都不是真正的白云新城。
真正的白云新城，聚集了20多栋总部大厦、超170个重点项目，投资规模超千亿！
白云国际会议中心、鸣泉居会议中心、云珠酒店、广州城市规划展览中心...一系列“国宾级”重磅配套汇聚。
这种CBD数十年累计的高能级资源，在泛白云新城很难复制！
而保利云境，即位于白云新城核心中轴线上。
仅这份地段价值，就注定保利云境可遇而不可求。
项目基本信息
【容积率】 住宅:3
【绿化率】 35%
【规划户数】 876户
【占地面积】 34618㎡
【建筑面积】 111986㎡
【户型面积】 68-85㎡三房
【开发商】 广州穗联置业有限公司
【开发商品牌】 保利集团
【物业费】 3.1元/m/月
交通配套
项目直线距离约700米的14号线二期创意园站（在建中），享受周边是双地铁TOD的生活，向北3站可达嘉禾望岗TOD（14/3号线），向南3站就是白云站TOD。随着世界一流水平的火车站白云站近日投入运营，白云新城片区的通达能力和能级更是大大提升。
小区距离在建14号线站点大概700米，现有的地铁站距离最近的就是2号线江夏站，步行大概2.6公里建议上班靠地铁通勤的还是准备辆小电驴。
从江夏站出发需要中途换乘5号线，总共13个站，耗时39分钟就可以到珠江新城。
相较于小区距离地铁过远，驾车就方便很多，导航软件显示从楼盘出发，不堵车驾车27分钟就可以到珠江新城了。
商业配套
保利云境周边的生活配套也是相当齐全。不仅有百万方的商业配置，而且项目周边医疗资源也是少有的强大。项目附近就是白云新城核心商圈之一白云汇广场，周边3.5公里范围内有11所大型商业综合体环绕，畅享一站式购物体验。
医疗配套
南方医院白云分院与项目相距不过数百米，周边3公里内还有广东省人民医院（白云院区）（在建）、白云区妇幼保健医院、广东省第二人民医院（民航院区）等。
教育配套
项目周边2公里内聚集了9所学府资源，并且均已开学。项目还将配建1所幼儿园及托儿所，为优质教育护航。
作为保利全新的迭代新作，保利云境自然展现出了超强的竞争实力，项目容积率不过3.0，采用围合式布局，营造出舒适的低密度社区，中心园林的面积超过1.5万平方米。
在售建面约68—85方三房，均价38000/㎡，有意向可以私信小编拿特价表，成交可反佣）
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
