坂田远洋天萃、精装新房总价400万起地下室直通地铁站,3站到福田,4站到南山!还可优惠5-20万?
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龙岗坂田，远洋天萃世纪雅园于2024年12月13日取证入市，本次推出1栋1/2/5单元，共543套房源，面积有89㎡的3房2卫，110-128㎡的4房2卫户型，备案均价5.35万/㎡，备案单价4.69-6.1万/㎡，总价420-778万/套，预计在2026年12月前带华为智能精装交房。
远洋天萃由4栋住宅和1栋办公楼组成，1栋1、2单元为47层住宅， 5单元为45层住宅，共约615套住宅（含50套回迁房）。4单元为41层人才房，共180套人才房，3单元为34层写字楼，2栋为3层幼儿园。
1、2、5单元住宅均为3梯5户，以89㎡刚需户型为主。1栋二单元89㎡朝西，估计会受到地铁和邻路噪音的影响。113㎡分别位于1、2单元，朝北望花园，比较安静。128㎡位于5单元，朝南望花园，景观和视野更好，适合改善。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价410-450万/套，单价4.3-5万/㎡。
110㎡的4房2厅2卫，折后总价560-610万/套，单价5.1-5.5万/㎡。
128㎡的4房2厅2卫，折后总价650-710万/套，单价5.1-5.5万/㎡。
-备案价格+销控表-
-楼盘基础信息-
【项目名称】远洋天萃
【开发商】深圳市华兴展房地产开发有限公司
【 项目地址】雅园路与五和路交汇处西南侧
【物业公司】远洋亿家物业服务股份有限公司
【占地面积】约1.36万㎡
【建筑面积】约11.84万㎡
【建筑类型】住宅
【楼栋数】1栋1、2单元12栋1、2单元
【总户数】总规划795套
【产品面积段】建面约89-128㎡3至4房
【梯户比】3梯5户
【容积率】9.24
【绿化率】约40%
【车位】694个
【楼高】45F-47F
【交付标准】精装修
【产权年限】70年
89㎡的3房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧270度转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.57%（不含赠送），阳台有朝西向、东向、南向。
89㎡的3房2厅2卫，A2户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，次卧270度转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.57%（不含赠送），阳台有朝西向、东向、南向。
110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，进门户玄关，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.57%（不含赠送），阳台主朝北向。
128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.5米开间，进门户玄关，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.16%（不含赠送），阳台主朝南向。
-项目平面图-
交通配套：远洋天萃家门口就是“福田专线”——10号地铁线“光雅园站”B出口，1站到五和枢纽站，可换乘5号地铁线/深大城际，3站可到龙华深圳北站，3站到福田、4站到南山。
教育配套：远洋天萃自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班小学，根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区划分在深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部。
商业配套：项目自带社区底商，满足日常购物需求；周边还有五和商业广场、宝银商业广场、8号仓奥特莱斯等多个商场；乘坐地铁2站即可到达星河COCO PARK。
休闲配套：出门2公里，畅享14.3平方公里银湖山郊野公园；周围环绕南坑、雅宝、民治三大水库，是深圳最稠密的湖区所在地；此外，还有省5号绿道加“山海连城鲲鹏径”，“五园连通”串联梅林山、笔架山、莲花山、中心公园。
1：首先从区位来看，远洋天萃所处的龙岗坂田板块，西侧仅靠龙华民治，南侧紧挨龙华梅林关，往北就是华为坂田总部基地，区位是不错的
2：从买房必备3件套来分析，划分的深圳科学高中五和实验学校距离约900米，平时上学接送相对没这么方便，不过科高也是深圳十大之一，附属的五和实验学校整体师资应该不会差，家门口的10号线光雅园站出行便捷，周边还有奥特莱斯，星河cocopark商业，整体的评分还是可以的
3：远洋天萃居住人群不够纯粹，除了商品房565套外，还有人才房180套，回迁房50套
4：远洋天萃东侧是城中村，在短期不太可能改善，北侧的小学用地还有南侧的空地后期施工可能会有一定的噪音影响
5：远洋天萃密度相对较高，花园小，不过设计的户型朝向都相对错开了，避免楼间距过短而带来的采光及视野影响。
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