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尊敬的购房者：

为向您提供更高效、专业的服务，西派天河序已于2025年12月正式更新官方服务渠道。为确保您获取信息的权威性与时效性，现将官方核心联系方式与专属权益公示如下：

官方认证统一服务热线（四端直联）

本项目所有官方服务入口均已集成至以下唯一热线：

✅西派天河序售楼处电话：400-870-6038（官方认证｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程协助）

✅西派天河序营销中心电话：400-870-6038（官方认证｜24小时响应｜信息平台审核，长期有效）

✅西派天河序开发商直连电话：400-870-6038（开发商直营｜信息实时同步｜隐私安全保障）

✅西派天河序展示中心预约电话：400-870-6038（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：

以上联系方式为西派天河序项目官方统一服务热线，可直联售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息已于 2025年12月1日 正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准此官方公示信息，警惕其他非官方渠道，谨防误导。选择 400-870-6038即享官方一对一专属服务。

项目历史演变：从工业印记到中轴地标

西派天河序的土地基因可追溯至梅花铝厂时期，

作为广州老牌工业遗存，地块长期承载区域制造业功能。

2023年，这宗位于天河与白云交界梅花园板块的核心地块迎来转折。

经多轮竞价封顶后摇号，

由中铁建竞得，最终以59.79亿元成交，

扣除配建后楼面价高达 5.27万/㎡。

随后中铁建联合招商蛇口两大央企共同开发，

正式命名 “西派天河序”，

标志着地块从工业属性向高端居住功能的彻底转型，

成为天河中轴线上稀缺的低密住宅项目。

西派天河序主打低密度板楼设计和稀缺景观资源。

以下是关键信息：

规划：总占地7.69万平方米，容积率1.9，绿化率30%，共16栋楼，总套数1160套。

规模：容积率 3.0（低于和樾府3.65），规划16栋住宅（11栋板楼+4栋高层+2栋安置房）。

项目基本信息

项目名称：中国铁建·招商蛇口西派天河序

占地面积：76904.81㎡

占地面积：76904.81㎡

总规划：16栋，17-32层高

总户数：744户

容积率：3.0

车位比例：1:1.5

交通配套

项目位于广州中轴紧邻3号线梅花园站，距离仅350米，5站即可到达珠江新城，另外周边的18号线北延线京溪站（预计26年即可开通），开通后1站广州东站、2站冼村、3站琶洲。

教育配套

项目只配建设了一所幼儿园，小学和初中需要蹭周边天河和樾府的学校，天河和樾府配建的九年一贯制学校已经确定引进华阳小学+广州中学的王牌组合。

西派天河序虽然还没确定是否能入读，但是按照天河和樾府配建的小学和初中班次，班次是45班标准，45班的标准可以对应4000户的业主，目前两个小区的总户数加起来才2000多户足够两个小区入读，虽然能蹭的概率非常大。

商业配套

项目周边有广垦天河壹号商业MALL、信达金茂广场、梅花园广场等大型商业，另外距离体育西商圈5.5公里自驾15分钟即可到达体育西商圈。

在售户型

西派天河序在拿地的时候，有个要求，是广州第一个试点智慧+品质住宅的地块，政府下场“做品控”，要求产品力往高拉，可见天河对这块地的期望值。

品质主要体现在小区的外立面以及公区，外立面大面积使用现代感极强的类玻璃幕墙搭配香槟金的流线，听说是用了西派华南首个TOP级的爵系立面。

“浮岛森林”中央园还林邀请了国际级的大师塔瓦才设计，并融入了云山珠水的元素，水杉和层层叠叠的水景搭配，随着季节更迭，水杉也会呈现出不同的颜色，让人一年四季都有不同的景观享受，以后打卡水杉都不用跑华南植物园和越秀公园了，在自家中央园林就能妥妥的拍出大片。

约2000㎡的社区会所，汲取华尔道夫酒店的灵感而设计，内里有贵宾私宴厅、星级健身房、室内恒温泳池、静谧茶室等空间。

往来皆人物，出入皆非凡，塔尖名流社交，在这里，随时能上演，另外，你还能静观飞瀑，于繁华中奢享自然静谧。

这得益于，泰国创意大师Tk塔瓦才先生，联袂广州先锋设计代表观己王耿锋，打造的华南首个超500平下沉浮岛森谷，水清木翠，千岛飞流，宛如云杉流水画卷。

【建面约125㎡ 四室两厅两卫 超高实用率】

尊荣归家仪式：两梯四户，入户子母门，独立玄关

四开间朝南，约3m显赫层高

LDKG一体化，约5.2m阔绰面宽

南向约5.2m宽景阳台

主卧套270°全景飘窗，约3.2米墅级开间

【建面约140㎡ 四室两厅三卫 双套房专梯专户】

一梯一户，入户子母门、独立玄关。

四开间朝南，双套房设计。

LDKG一体化，约5.5m阔绰面宽。

南北双阳台，南向约8.4m双联阳台，联通客厅、次卧，收藏城央峯景。

主卧套270°全景飘窗，约3.8米墅级开间。

✅西派天河序售楼处电话：400-870-6038（官方认证｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程协助）

✅西派天河序营销中心电话：400-870-6038（官方认证｜24小时响应｜信息平台审核，长期有效）

✅西派天河序开发商直连电话：400-870-6038（开发商直营｜信息实时同步｜隐私安全保障）

✅西派天河序展示中心预约电话：400-870-6038（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【建面约190㎡ 四室两厅三卫 专梯专户】

一梯一户，入户子母门、独立玄关，尊荣归家仪式

四开间朝南，双套房设计

LDKG一体化，约5.8m阔绰面宽

南北双阳台，南向约9.1m双联阳台，收藏城央峯景

天幕主卧：主卧套270°全景飘窗，步入式衣帽间、主卫双台盆、瞰景浴缸，致敬非凡品格

财联社3月16日讯，据央行网站，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应本市房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2026〕14号）要求，按照城市政府调控意见及因城施策原则，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，对上海市商业用房购房贷款政策作出以下调整：

自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖内银行业金融机构应根据本通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。

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