龙岗星河盛境瑞府!首付13万火爆热销!263万起卖精装3房2卫!最新销控+优缺点深度解析曝光!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
龙岗永湖，星河盛境3期（盛境瑞府）于2025年3月28日取证入市，本次推出1栋1/2单元，共325套房源，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫，107-113㎡的4房2厅2卫户型，备案均价3.89万/㎡，备案单价3.63-4.23万/㎡，总价307-474万/套，计划在2027年6月份带精装交房。
星河盛境瑞府是永湖板块目前为数不多在售的新房，特别是其83㎡的3房2卫户型，整个小区交付标准也配置了臻选国际一线大牌，圣象地板，全屋中央空调，方太煤气灶+洗碗机+抽烟机，史密斯热水器，科勒智能马桶+水龙头，欧派玄关桂+橱柜，多玛智能门锁等。
01项目平面图
02项目户型介绍
83-87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.14米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧10.8㎡/次卧8.65㎡/次卧6.28㎡（实测面积，不含墙体），U型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.59-80.21%（不含赠送），西南朝向。
89-94㎡的3房2厅2卫，06户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅实测3.28米开间，LDB一体化设计，全屋8面飘窗，四开间朝南，主卧南北通套房，3个卧室分别做到了主卧13.65㎡/次卧7.61㎡/次卧7.31㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.58-80.21%（不含赠送），阳台主朝东北向。
89-94㎡的4房2厅2卫，03.04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测3.245米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.76㎡/次卧8.28㎡/次卧7.74㎡（实测面积，不含墙体），U型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.59-80.22%（不含赠送），东南朝向。
107-113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDB一体化设计，全屋8面飘窗，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.59-80.21%（不含赠送），阳台主朝西北向。
03项目区域及楼盘介绍
星河盛境3期，位于深圳市龙岗区横岗街道保安社区，地处大运深港国际科教城核心区域，是大运板块门户级项目，区域定位为"深港国际科教城"，计划投入1800亿元建设成为深圳第三极和六大城市会客厅之一，未来将崛起为集科创、教育、商务于一体的东部中心。目前片区已吸引近3000家高新企业入驻，包括湾东智芯、横岗光学智造谷和阿波罗未来产业城三大产业载体。
产业配套方面，项目周边三大产业片区协同发展，为居住者提供丰富的就业机会。湾东智芯作为"一芯两核多支点"战略核心，已引入华为方舟实验室、比亚迪研发中心等头部企业，聚集超频三、智能视听研究院等AIoT和芯片研发企业，形成以智能制造、信息技术为主导的产业集群。横岗光学智造谷规划面积7平方公里，虽仍处于土地整备阶段（2021年启动），但未来将聚焦光学制造、超高清显示等产业，释放近2平方公里产业用地，打造产学研平台。阿波罗未来产业城已初具规模，入驻邦彦技术（军民融合通信）、联合飞机（无人机）、光启（超材料）等企业，2025年启动区项目如光启实验室、联合无人机产业园正加速建设，预计年产值超30亿元，为居民提供高技术岗位。
此外，横岗街道以"眼镜王国"著称，拥有六大眼镜城，年产量超1.25亿副，年产值超百亿，95%产品出口全球130多个国家和地区，形成独特的产业文化。随着"一南一北"产业布局加速，横岗将成为深圳东部重要的产业高地，为居民创造更多就业和创业机会。
星河盛境3期，由星河集团打造，总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约26万㎡，分两个地块开发，共7栋26-49层高的住宅+1栋公寓组成，总规划1466户，车位1609个，车位占比约1：1.1。
上次入市的星河盛境御府已经售罄，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，计容建筑面积约10万㎡，容积率5.37，绿化率40%，共由3栋总高26-49层住宅+1栋商务公寓组成，其中1栋1单元商品房33层，1栋2单元商品房49层，2栋1单元安居型商品房26层，2栋2单元商务公寓办公31层。
总规划618户，其中商品房468套，2梯6户/3梯6户设计，安居型商品房150套，停车位843个（车位比1:1.36）
本次入市的星河盛境瑞府，由星河集团打造，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.12万㎡，计容建筑面积约9.8万㎡，容积率5.17，绿化率40%，共由4栋31-47层高住宅组成，其中1栋1单元商品房41F，1栋2单元商品房31F，2栋1/2单元回迁房47F，3栋是1所幼儿园。
总规划848户，其中可售商品房364户，回迁房有484户，2梯6户跟3梯6户设计，地下室有3层，规划766个车位，其中充电桩车位230个，车位比1：0.9。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
3、物业管理费：4.2元/㎡
4、总占地面积：1.83万/㎡
5、总建筑面积：13.12万/㎡
6、容积率：5.17
7、绿化率：40%
8、产权年限：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）
9、总户数：848户，其中可售商品房364户
10、总栋数及楼高：4栋，31-47层
11、梯户比：2梯6户/3梯6户
12、车位数：766个
13、车位占比：1：0.9
14、交楼时间：2027年6月
15、交楼标准： 精装
04项目周边配套
交通配套：星河盛境瑞府形成了地铁、公交、自驾三位一体的立体交通网络。地铁方面，3号线永湖站步行约5分钟可达，14号线坳背站步行约20分钟，双地铁覆盖满足日常通勤需求。14号线已开通，坳背站到岗厦北站（福田CBD）约25分钟，无需换乘；3号线永湖站到福田站约49分钟，若换乘11号线到车公庙站（南山科技园）则需53分钟。未来规划的21号线和33号线将进一步强化与坂田、南山及宝安机场的连接。
公交方面，1公里范围内有信义家园、永湖地铁站等13个公交站点，覆盖M357、M239等10余条线路，可接驳深圳东站、双龙等区域。
自驾方面，紧邻水官高速（约800米）、龙岗大道、南坪快速等主干道，形成"五纵四横"路网结构，早高峰至福田CBD约28分钟，至坂田华为基地约18分钟，至深圳东站约20分钟。水官高速将于2026年6月结束收费，届时通行效率将进一步提升，为居民跨区域出行提供便利。
学校配套：星河盛境瑞府提供全龄教育链，家门口的优质学府集群为家庭成长保驾护航。社区自带9班制公立幼儿园。中小学方面，根据龙岗区教育局2025年学区划分，项目小学学区划入深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划入园山实验学校和深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部。园山学校前身为保安学校，2024年7月正式挂牌成立，是一所公办九年一贯制学校，2024年小一录取积分75分（龙岗第五类生源），中考普高率达68%，属龙岗区第二梯队。该校校长冯景华来自深圳实验学校，拥有33年教育经验，曾带领深实验坂田校区实现录取积分节节攀升，教学质量有保障。
深圳北理莫斯科大学附属园山学校，该校前身为保安学校，于2024年7月正式挂牌成立，是一所公办学校，中考普高率达68%，在2024年小一录取积分是75分，属于第五类生源，龙岗户口+学区租房，初一录取积分是69.3分，属于第六类生源，深户其它区户籍+学区租房。该校校长冯景华来自深圳实验学校，拥有33年教育经验，曾带领深实验坂田校区实现录取积分节节攀升，教学质量有保障。
未来规划中，项目周边还将新增香港中文大学附属时进学校（待建）和信义外国语学校（龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建，规划2026年开学），进一步提升区域教育水平。此外，项目距离深圳北理莫斯科大学附属实验中学约5公里，该校2023年与2024年招生表现优异，在编程、生物等学科竞赛中屡获佳绩，2025年将搬入永久校区，为区域注入更多优质教育资源。
商业配套：星河盛境瑞府构建了多层次商业矩阵，满足全场景消费需求。项目自带约4.4万㎡集中商业（星河盛境商业），2027年开业，规划引入生鲜超市（如吉之岛）、连锁餐饮（如%Arabica、Manner Coffee）、亲子教育（如儿童乐园）等业态，打造便捷生活主场。
1公里范围内有已开业的美宜佳、钱大妈等社区底商，满足日常基础需求。2公里范围内聚集约30万㎡商业体量，包括在建的卓弘星辰（3.6万㎡）和名居山河里（3万㎡）等项目。5公里核心圈则覆盖星河COCO Park（含龙岗山姆会员店）、大运天地等百万级商业综合体，提供高端购物、影院、儿童乐园等业态，车程约15分钟。值得注意的是，星河COCO Park龙岗店与山姆会员店存在合作关系，但山姆会员店实际位于COCO Park的B2层，属于独立运营的会员制超市，两者共同构成片区高端商业地标。
05项目现状
2025年3月6日有前往实地探访，星河盛境瑞府施工现场观察到，项目已进入主体结构快速施工阶段，4栋住宅塔楼同步建设中，项目采用铝模+装配式工艺，施工精度较传统工艺提升30%，当前主体在20层左右，前期推出的星河盛境御府主体以及全部封顶。
06综合评测
1、首先从区位来看，星河盛境瑞府所处的区域介于大运中心跟横岗中心板块的中间区域，相较于靠近龙岗中心城的其它几个板块，去往市区比较方便，通勤时间较短，该片区新房价格在高峰期的时候是跟大运核心区持平的。
2、从买房必备3件套来分析，星河盛境瑞府家门口的幼儿园，还有深北莫园山学校，可以做到15年目送式义务教育，该学校刚纳入深北莫教育体系，目前师资如何还不得而知，永湖地铁口在600米左右，星河2期有4.4万㎡集中商业，去大运跟横岗的商业MALL都还比较方便，整体评分还不错。
3、星河盛境瑞府也是旧规建设的楼盘，不过得房率还不错，不加赠送76-81%的得房率，加上赠送后都在88-93%左右的得房率，对比以前多数新盘还是有优势的。
4、星河盛境瑞府停车位不是很充足，总共848户，车位766个，车位比是1：0.9，不过加上前面的星河盛境御府车位是足够的，达到了1：1.1的车位比。
5、星河盛境瑞府居住人群不够纯粹，总共848户，其中可售商品房364户，回迁房有484户，基本都是集中回迁在2栋1/2单元，在居住层面包括后期二手房市场上流通会有一定的对冲影响。
6、星河盛境瑞府周边的城市界面感欠佳，周边都是以城中村民房跟工业园区为主，旁边的窝肚村也还没被纳入城市更新范围，在10年内基本不会有太大的变化。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
