2025招商雍境名邸是否值得入手?为你深入剖析、一文读懂深圳宝安招商雍境名邸优缺点!

会展湾雍境二期动作频频，关注度持续攀升！3 月 19 日，项目样板间盛大开放，吸引众多购房者目光。计划于 4 月下旬开盘，首推 203 套房源，采用 3 梯 7 户设计，位置优越，可享「会展河」与「社区园林」双重景观，属社区内最后的珍藏单位。

价格方面，折后预计约 4.5 万 /㎡，极具吸引力。首推户型为 80 平三房一卫和 91 平三房两卫，空间布局合理，满足多样居住需求。值得一提的是，二期户型遵循新规设计，阳台相较一期更大，得房率也远超周边产品。5 月份，项目还将加推 115 平四房产品，进一步丰富选择。

作为 2023 年上半年会展海洋板块商品住宅 “成交网签套数 & 销售金额双冠王”，此次加推备受期待。不仅如此，招商蛇口为回馈购房者，开盘限时赠送品质提升装修包，涵盖本次发售的 778 套楼王单位，对比同片区竞品，优势显著。

周边竞品在交楼标准上各有差异。部分楼盘装修标准较为基础，仅满足基本居住需求；而招商会展湾雍境二期，依托百年央企实力，在装修品质上更胜一筹，从选材到工艺，都尽显匠心。在户型设计、景观资源及装修标准等综合维度考量下，招商会展湾雍境二期优势突出，无论是刚需置业还是改善需求，都能在此找到理想之选 。

，以及周边72班制会展湾学校加速建设，在可预见的未来，整个片区的城市面貌、居住氛围、商业配套设施都会一个大的改观，此时购买就是抢滩登陆『前海核心』高品质住宅原始股。

01.

深圳海洋规划

建设全球海洋中心城市

根据《深圳市海洋发展规划（2023-2035 年）》规划，到 2025 年,初步建成国际航运中心、海洋战略新兴产业高地。

到 2035 年，全面建成国际航运中心及高端服务中心、海洋战略新兴产业高地。

深圳未来将成为具有竞争力、创新力、影响力的全球海洋中心城市、社会主义海洋强国战略的城市范例。

根据《规划》第三节——“四区统筹全域发展格局，打造海洋新兴产业集聚发展区。”

包括前海深港现代服务业合作区北部（含宝中片区及大铲湾片区、机场及周边片区、会展新城及海洋新城片区）、宝安区陆海空间。

重点布局 海洋电子信息、海洋高端装备及智能设备、海洋能源等产业集群，聚焦科技成果转化、设备制造、装备测试等 环节，形成海洋新兴产业创新生态链条，打造海洋新兴产业集聚发展区。

而《规划》中重点提到的『会展海洋城』板块，招商蛇口自2016年取得深圳国际会展中心（一期）建设运营权，正式以会展开发与运营者的身份和央企实力。

招商蛇口首进会展海洋城，已经深耕板块七载、实力助飞板块发展提速，从某种意义上来说，招商蛇口一手主导了『会展海洋城』板块。

近几年会展海洋城板块内的土拍宅地，总计四宗招商蛇口取其三，大有复制深圳蛇口的壮举，会展海洋城板块，因招商蛇口而前景光明。

02.

央企招商蛇口

美好生活承载者

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。

招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一，是百年央企、综合央企、驻港央企。

招商蛇口是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，以优秀的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业『TOP5』。（数据来源：招商局集团官网）

招商蛇口创立于1979年改革开放之初，围绕开发业务、资产运营和城市服务三类业务，招商蛇口40余载一路走来，收获赞誉无数。

截至2022年底，招商蛇口资产总额8865亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户，用实力践行『美好生活承载者』企业愿景。

03.

招商会展湾雍境

献给全球海洋城市的赞礼

从太子湾，到前海湾，再到会展湾，招商蛇口沿着海岸线一路西进、一路传承，匠心打造高品质纯居。

2021年9月7日，前海8倍扩容，会展海洋城正式纳入前海，约29平方公里会展海洋城，湾区战略制高点。

板块内汇聚海港、空港、综合保税区、国际会展中心，创新资源要素和头部企业集聚，擎动湾区发展。

会展海洋城规划布局为“三城一港”，包括国际会展城、海洋新城、会展田园城和综合港区，将成为深圳在全球科技创新中心和海洋中心城市地位的重要战略支撑。

会展海洋城以“会展经济+文旅经济+海洋经济”三大经济引擎，促进资金、技术、人才等资源集聚，助推城市发展。

招商会展湾雍境占位会展海洋城核芯，享受宜居宜业宜游的优质生活圈与发展动脉。

无论从区域规划定位、板块地位、周边配套、未来成长性来说，招商『会展湾雍境』都是今年深圳西部最值得期待的网红新盘之一。

04.

前海核心

会展+海洋经济

招商会展湾雍境，1站直达深圳国际会展中心。

深圳国际会展中心作为世界最大的会展中心，室内展厅面积约50万m²，规模约为福田会展中心的5倍。

据测算，依托会展经济1:9的带动作用，深圳国际会展中心投入运营5年后，深圳会展业直接收入将达150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元。

自2019年11月投入运营，已累计承接超87场展会，办展面积达764万㎡，参展观众超588万人次，举办包括：

据官方数据统计，2023年已有53场大型展览排期在列！（数据来源：招商蛇口在深圳、深圳会展中心官网）

招商会展雍境旁，还拥有深圳第四大填海区——约7.44公里海洋新城。

聚焦海洋新兴产业，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源三大产业为支撑的“2+3”产业体系，预计建成后产值规模达7000亿元，形成千亿级海洋产业集群。（数据来源：腾讯网）

除此之外，招商『会展湾雍境』旁还规划有：

建面约131万㎡冰雪世界，内部有全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界与冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场等，千万人流带动旅游住宿等区域经济的爆发式增长。（数据来源：腾讯网）

建面约10万㎡金蚝小镇，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，推动建设教育、文化等公共配套设施。

占地约163万㎡海上田园，宝安区“十四五规划”将“会展田园城”升级为“海上田园城“，整个区域将作为文旅经济的发展中心，作为深圳的一张名片面向全国，是国家4A级景区，以生态、休闲、健康为主题，打造10大特色景区，集旅游观光、休闲度假、生态科普、会议培训等多功能为一体，整体规模约为东部华侨城的3倍！（数据来源：百度百科）

建面约300万㎡的深圳会展湾、产值规模达7000亿的海洋新城，以及冰雪世界、金蚝小镇、海上田园等区域产业、文体配套，将直接带动招商『会展湾雍境』成为西部城市名片。

产业、商业、文旅附加值会在未来成为驱动房价上行的必要条件，此时购入会展湾雍境，就是抢占前海黄金地段原始股权，市场偶有波动起伏，但如此核心的板块新盘，任何时候都是稀缺产品。

05.

会展湾雍境

周边配套丰富

交通配套方面，项目拥有五维交通——海陆空铁轨。

地铁：12/20号线双地铁已开通，18号线/30号线规划中；

高速：广深沿江高速、外环高速、京港澳高速等众多高速通达，深中通道2024年即将开通；

机场：宝安国际机场T3航站楼，超120条航线汇聚，链接世界各地；

城轨：穗莞深城际已投入运营、广深第二高铁（在建中）、深茂铁路（在建中）等将陆续呈现；

海运：福永码头、国际游艇港、宝安大空港码头等海上交通也日益完善。

会展湾雍境，与定位王深圳西部发展“大动脉”12号线地铁，海上田园南站A口直线距离约50米。

地铁12号线由南向北依次串联蛇口自贸区、南山中心区、前海自贸区、宝安中心区、机场和会展片区，是支撑深圳西部发展轴的轨道交通骨干线。

地铁12号线还是换乘王，规划设有20个换乘站点（含规划）地铁12号线共设33个站点，可换乘1/2/5/9/11/20号线等多条线路，规划总换乘站点达20个，快速通达宝安中心、南山科技园、蛇口海上世界等，通勤无忧。

商业配套方面， 项目拥有超80万平商业圈。

一站直达约32万平会展公园主题商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈，自带建面约1500平商业，构建多元化繁华生活圈。

教育配套方面，片区规划两所九年一贯制学校，已投入使用：茭塘小学、沙井中学（宝安一级学校）、荣根学校（省一级学校）、深圳市和民幼儿园（市一级幼儿园）、鸿桥金贝和一幼儿园。

生态配套方面，项目周边拥有会展河、会展公园、海上田园等。

毗邻约6.4KM会展河，纵贯会展新城南北，相关政府部门规划打造为深圳国际会展城的中央水花园；

会展公园约1.6KM滨水休闲带，总投资超过20亿，相关政府部门规划打造为深圳极具科技感的休闲目的地；

海上田园以自身独特的基塘田园风光为依托，将1.73平方公里的沿海滩涂由相关政府部门规划打造成为以生态旅游为主题的超大型旅游区。

政医疗配套方面，周边医院5公里内2家三甲医院—深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院，与深圳万丰医院。

总体配套来看，招商『会展湾雍境』交通、商业、教育、医疗配套成熟，虽为新区，但依然给居住于此的住户工作、生活带来无后顾之忧的舒适感，加之区域定位高端，新规划配套设施落地速度快，值得期待。

06.

会展湾雍境

园林及户型鉴赏

项目总占地面积约37850㎡，总建筑面积约221746㎡，自带建面约1500㎡商业，1栋为无偿移交政府的公共租赁住房，2栋为企业自持的保障性租赁住房，3-9栋为商品住宅。

项目目园林方面，招商『会展湾雍境』打造有“五重归家礼序”及“秘境花园泳池”等，给予业主现代生活美学复合型无界公园社区。

配套有会客花园、秘境泳池、活动空间、休闲花园、林间草坪、架空层、城市街角公园等等活动场所。

1）滨海公园式园林

以现代简约的建筑语言，与海上田园、冰雪乐园链接观景动线，打造7大全周期活动景观配套+9大主题架空层，树立片区独特的现代生活美学复合型无界公园社区。

2）秘境花园泳池

打造儿童戏水池、标准泳道、按摩池、室内健身空间等丰富休闲区，配置独立更衣室、水上吧台等，提供国际化健康休闲体验。

3）五重归家礼序

尊享礼仪入口、礼仪轴线花园、超尺度中心花园、林隐次入口与花园入户，享受归家仪式感。

据了解，首次推首北地块1栋3单元，约80-92㎡ 3房，共195套，新规使用率高达96%-105%！

楼栋平面分布图

07.

项目总结：顶级区位的轻奢住宅 —— 招商『会展湾雍境』

总体而言，招商『会展湾雍境』极具购买价值 。

顶级区位优势：项目所处的会展海洋区域前景广阔，未来将与后海、深圳湾同属一个发展梯队 。深圳致力于打造全球海洋中心城市，西部海岸线资源稀缺且珍贵，区域发展提速在即 。

卓越楼盘品质：虽为限价盘，但出自央企招商地产之手 。在深圳楼市，招商蛇口打造的住宅品质一直处于顶尖行列，其二手房价格普遍高于同片区均价，在深圳各板块招商楼盘中均得以验证 。

快速兑现能力：在交楼前，前海冰雪世界、会展河将于 2025 年投入使用，会展湾 72 班制学校也在加速建设 。周边皆为国家级高规格规划，打造的设施堪称城市名片，板块发展潜力巨大 。

优质户型设计：户型涵盖刚需与刚改，空间尺寸合理，客餐厅布局科学，客厅房间进深适宜，尽显房地产行业顶尖设计水准 。此次装修大幅升级，开盘还限时赠送品质提升装修包 。

综上所述，招商『会展湾雍境』凭借其顶级区位、卓越品质、快速兑现能力以及优质户型设计，无论是自住还是投资，都是极为不错的选择，值得购房者重点关注 。

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