保利辰园湖境(官方售楼处)电话-保利辰园湖境营销中心欢迎您-楼盘详情-户型-最新价格-地址-售楼处电话-@售楼中心Ai热搜豪宅2026.1.20

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【公示日期】2026.1.20

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项目基本信息：

地：约5.76万㎡

◎建面：约7.38万㎡

◎湖面：约1.75万㎡环湖带

◎规划：9栋住宅，，6栋塔楼，3栋板楼

◎梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

◎学校：配建6班幼儿园

◎容积率：2.07

2T2板楼（17F）建面约126-128㎡，塔楼（23F）建面约75--89-105㎡

‼️交楼时间：1号楼2027年11月30日，10 号楼2027年12月30日

Q：保利辰园湖境究竟位于哪里？地段有什么独特之处？

A： 项目坐落于天河智谷的世界大观板块，具体位置在大观中路与广园快速路交汇处附近。它的独特之处在于占据了天河“东进”战略的黄金走廊。

这里北接天河智慧城与科学城，南距金融城仅8公里，距珠江新城约15公里，既避开了核心CBD的喧嚣，又能快速通达城市各处。作为广州“东进”轴线上的重要节点，周边汇聚了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等2500余家高新企业，产业人口密集，未来发展潜力巨大。同时，项目所在的“世界大观”板块经过多年开发，正逐渐成熟，生活氛围日益醇厚。

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Q：既然是“湖境”社区，它的生态资源如何？

A： 生态是该项目的核心竞争力，主打“四湖三山”的稀缺格局。

项目南向一线临湖，距离自建的约1.13万㎡映辰湖最近处仅约30-40米，部分楼栋可实现一线望湖，将湖景“装”进家里。除了映辰湖，周边还有太阳湖、月亮湖、中心湖四大人工湖环绕，以及钟岭、横岭等自然山体，绿化率高达38%。保利还对湖体进行了生态修复，打造水下森林系统，不仅提升了景观颜值，更营造了负氧离子含量达市区3倍的健康环境，让居住者真正实现“出则繁华，入则宁静”。

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Q：听说这里的教育配套很优质，能具体介绍一下吗？

A： 是的，教育资源是该项目的一大卖点，形成了“名校集群效应”。

项目配建了一所6班制幼儿园，义务教育阶段对口天河外国语学校智谷校区（九年一贯制）。这所学校隶属于广州天河外国语教育集团，教学质量高，学位充足。此外，周边3公里范围内还汇聚了清华附中湾区学校、执信中学天河校区、华阳小学新塘校区等多所知名公办学校，涵盖了从幼儿园到高中的全龄教育需求，让家长无需为孩子的上学问题担忧。

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Q：目前的交通出行和商业配套方便吗？

A： 交通和商业方面，目前存在一定便利性，但也需客观看待。

● 交通出行： 项目距离地铁21号线大观路站约1.7公里，步行有一定距离，高峰期可能需要依赖自行车或公交接驳。不过，自驾出行比较顺畅，可通过大观路、广园快速路快速通达珠江新城、金融城等地。值得一提的是，周边的聆湖路预计将在全运会前通车，届时出行条件将得到改善。

● 商业配套： 目前主要依赖周边社区的底商以及3公里外的优托邦、美林天地等大型商场。未来，周边规划有滨湖商业体，商业氛围有望进一步提升。

● 医疗配套

✔2 公里内社区卫生服务中心，5公里内共计4所三甲医院+4所公立综合性医院

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Q：作为一个低密社区，它的规划和户型有什么亮点？

A： 项目容积率仅2.07，是天河东少有的低密度社区，居住舒适度极高。

在户型设计上，项目涵盖了建面约67-127㎡的二至四房，满足不同家庭的置业需求。

● 小户型大作为： 约75㎡的三房户型，实用率超100%，功能布局媲美传统90㎡户型，是上车天河的难得机会。

● 改善型优选： 约126㎡的四房板楼单位，采用南北对流设计，拥有约8.5米的环幕阳台，主卧带独立衣帽间和卫浴，专梯专户，私密性与舒适度兼具。 所有户型均注重采光与通风，板楼单位更是做到了南北通透，让清风与阳光成为生活的常客。

【高品质低密社区·全南向环湖】

▸容积率为2.07低密社区，天河区近十年容积率2.0及以下地块仅6宗，占全市地块总供应1%（数据来源：广州自然规划局信息整理）

▸板块内难得不超建面140㎡的小高层低密板楼产品

▸新规产品，高得房率户型，板楼单排布局，南北对流效果、景观更佳；塔楼户型全南向

▸南向一线环湖布局，“亲水近山”优质地貌，享受更好的居住体验

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【高规格归家礼遇·超70米气派大门】

▸臻享高品质归家界面，大门臂展长度约70米

▸打造“中天门庭”会所空间，通过三重空间序列（门-廊-院）营造礼序归家动线

▸打造全龄共享的会所空间和成长型社区

【立体岭南新中式园林·亲湖藏园雅境】

▸融合“余荫山房”造园精髓以及“书香文雅”的书院规制，打造以水居中，环水建园的新中式岭南风园林

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▸结合映辰湖景观资源，创造“四园十景”，实现“居所-园林-湖泊”之间的无边界融合

▸丰厚的湖景资源，环抱映辰湖东西跨度近300米，离湖最近处约40米，专门开辟了私家步道与映辰湖直接相连

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