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⭕保利天奕

保利天御在珠江新城 C 位，下楼就是地铁站，3 号线、5 号线双地铁交汇，早高峰挤地铁虽然痛苦，但确实去哪都方便。周边太古汇、天环广场这些商场，大牌专柜齐全，想买个奢侈品不用跑远。孩子上学也不愁，周边有体育东路小学、天河中学这些老牌学校，教学质量有保障。三甲医院更是不缺，中山大学附属第三医院开车 10 分钟就能到，家里有老人的住着安心。不过这边写字楼太多，早晚高峰路上车流量大，有时候会堵车。

保利天奕在琶洲，离 8 号线磨碟沙站大概 800 米，步行 10 分钟左右能到。商业配套目前还在发展，保利广场能满足日常购物，但和珠江新城比还是差了点意思。不过项目临江，江边步道修得不错，晚上散散步吹吹江风很舒服。教育资源正在逐步完善，规划了几所新学校，但目前还没完全落地。医疗方面，周边的广东省第二人民医院开车过去也得 15 分钟左右，没有天御那么方便，不过胜在环境安静，居住舒适度高。

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户型：实用改善 VS 豪奢享受

保利天御户型选择比较多，最小的 120㎡起，最大到 300㎡。120㎡的三房户型设计很实用，客厅开间有 4 米，采光特别好。主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强。厨房是 U 型设计，操作空间大，一家人做饭也不挤。200㎡的四房做了横厅设计，客厅面宽 7 米，显得特别宽敞，阳台能看到珠江新城的城市景观，晚上夜景很漂亮。

保利天奕起步就是 200㎡，主打大平层。230㎡的户型客厅挑高 3.6 米，配上 270° 转角落地窗，江景直接映入眼帘。主卧面积超过 40㎡，带双洗手台和浴缸，还有步入式衣帽间，住起来特别气派。350㎡的户型更夸张，设置了家庭厅、茶室、保姆间等多个功能区，相当于把别墅的功能压缩到一层，不过总价基本都在几千万，确实不是一般家庭能承受的。

小区：现代社区 VS 低密豪宅

保利天御小区容积率 3.5，一共有 8 栋楼，楼间距不算特别宽。园林做了中央景观区，有儿童游乐区和健身区，但活动空间不算大。物业管理比较严格，24 小时安保巡逻，快递外卖都得登记才能进小区。不过因为靠近主干道，临街的楼栋会有一些噪音影响。

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保利天奕容积率只有 2.0，总共就 6 栋楼，采用围合式布局，每栋楼的采光和视野都很好。园林请了知名设计团队打造，有叠水景观、下沉式会所，还有恒温泳池。小区实行完全人车分流，老人小孩在里面活动不用担心安全问题。物业服务更贴心，有专属管家，连搬家、维修家电这些小事都能帮忙处理，不过物业费也高达 8 元 /㎡・月。

总的来说，保利天御适合追求成熟配套、交通便利的改善型家庭；保利天奕更适合预算充足，想要享受一线江景和*物业服务的高净值人群。建议大家亲自去两个楼盘实地看看，感受下实际的居住氛围，再结合自己的预算和需求做决定。

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