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✨中交长洲岛别墅 ✨✽✽✽✽

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广州终于迎来下一个岛居顶豪新坐标——中交长洲岛别墅。

双央企联手打造，总投资超50亿，25.68亿重金投入施工建设，容积率低至1.01，整片社区清一色3-4层低密别墅，三面环江、岛尖占位，填补广州江心岛高端纯墅市场空白，黄埔终于拥有了属于自己的「二沙岛」。

对于追求私密圈层、静谧栖居、一线无遮挡江景的高净值人群而言，这一次，无需争抢二手老墅，主城全新江心别墅，正式登场。

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双央企硬核匠造 1.01超低容积率 主城难再复刻

顶豪的底气，从来离不开雄厚的开发实力。

项目由中交城投+科学城集团双央企强强联合开发，总投资超50亿，单单施工投入就高达25.68亿，近乎一半资金用于实景打造，拒绝减配、拒绝刚需化缩水，从头到尾贯彻纯粹顶豪标准。

项目整体占地156000㎡，建筑面积260000㎡，规划85栋建筑，其中包含81栋纯粹墅类产品，搭配6栋社区配套建筑，全程无高层、无洋房混居，保证社区圈层纯粹度。

容积率仅1.01：主城近十年罕见超低密指标，远低于市面绝大多数改善楼盘

建筑限高18米：全部3-4层叠拼、联排别墅，最大限度保留采光与通风

绿化率35%：社区绿植层层递进，户户被绿意包裹

3:1超高车位比：共计1827个车位，地下车位全覆盖，多车家庭无需担心停车难题

没有密密麻麻的楼栋压迫感，只有宽楼间距、私密庭院与无边江景，真正实现有天有地有院落的理想墅居。

顶豪圈里，江心岛 + 纯墅是永远的稀缺王炸。

二沙岛之后，广州再无能打的江岛低密纯墅，直到中交长洲岛项目浮出水面！800 万起，绿城深度加持，直接填补市场空白！

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目前项目首期已经封顶！入市节奏已敲定！9 月开放示范区、10 月正式首开。

先讲最核心的稀缺性，这是花钱都难复刻的硬条件。长洲岛是实打实的4A 级景区，建国后长期为军事区域，几乎没出让过住宅用地，这次是首块住宅用地，收藏价值拉满。项目坐落在岛尖，三面临江，推窗就是无遮挡珠江景，不是边角江景，是一线江景视野。

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三、炸裂产品力 户均727.5㎡ 极致仪式感拉满

顶豪别墅，空间尺度就是底气。项目特邀CCD、蓝颂、GOA等国际一线设计团队操刀，打造新中式美学墅区，兼顾东方意境与现代居住舒适度，每一处空间都贴合高净值人群居住习惯。

项目在售建面180-400㎡联排、叠拼别墅，整体户均面积高达727.5㎡，空间使用率约300%，超大拓展空间，轻松满足家族聚居、私人会所、藏品储藏等多元需求。

奢阔层高：全屋层高3.3-3.6米，告别压抑空间，全屋通透大气，轻松适配大型水晶吊灯、整面落地窗

专属归家车马厅：每户标配约20㎡独立车马厅，豪车直接入户，归家仪式感一步到位

单层约180㎡大方厅：横向大面宽设计，全景玻璃幕墙引江景入室，客厅、茶室、家庭会客区随心规划

从归家入户，到室内空间，再到窗外江景，全方位打造沉浸式顶豪体验，不用远赴郊外，在主城江心，就能拥有世外桃源般的墅居生活。

四、全维度高阶配套 匹配塔尖圈层日常

1.高端社区配套，足不出户满足社交休闲

项目自带5200㎡豪华私家会所，内部标配标准泳池、健身空间、休闲会客区，业主日常健身、邻里圈层交流无需外出；外加专属滨水公园，闲暇时分江边漫步、露营观景，把诗意日常搬进家门口。

同时项目紧邻高端游艇会，解锁江边商务洽谈、圈层私宴、游艇出游等高阶社交场景，精准匹配塔尖人群的社交需求。

2.交通持续升级 30分钟直达主城核心

很多人顾虑长洲岛出行问题，而项目交通价值，正在迎来全面兑现期：

现状通勤：自驾直达琶洲约20分钟，金融城、珠江新城约30分钟，鱼珠、万博商圈20多分钟即可抵达，主城通勤效率媲美城区改善盘。

未来重磅利好：地铁8号线东延线、穗莞深城际琶洲支线未来均在长洲岛设站，同时岛内6条道路启动优化新建，彻底改善出岛交通痛点，无缝衔接大学城、新化快速路网，公共交通+自驾出行双向升级。

3.基础生活配套清晰，适配自住需求

教育方面：地块配建6班幼儿园，周边有深井小学、黄埔军校纪念中学（公办）、华实初中（民办），可通过摇号或私立入学解决初中需求；

医疗方面：片区内广东省工人医院满足日常基础就医需求。

五、客观测评｜真实短板一览 买房不踩坑

没有完美的楼盘，只有适配的需求。作为纯改善顶豪项目，中交长洲岛别墅也存在客观短板，买房前务必看清：

1.教育配套偏弱：缺乏顶尖中小学资源，不适合强学位刚需的年轻置业家庭，更适配孩子已上初中、子女成年或无学位需求的客群

2.现阶段商业一般：目前周边偏向原生村落风貌，大型商超、综合体较少，短期日常购物需要自驾出行，偏爱繁华闹市商业的人群慎选

3.现有交通存在局限：现阶段出岛通道单一，节假日主干道易拥堵，跨江出行存在一定通行成本，高频次跨江通勤人群需要谨慎考量

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