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【万科·檐屿城】

【在售产品】建面约77-135㎡三至四房，产品设计约127-137%使用率

【地块位置】

广州市番禺区石都北路与兴业大道西交汇处

广州足球公园旁 南站CBD核心区

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超级中轴

广州中轴之上，南站万博双CBD

城市发展东进南拓，新旧双中轴，串联多个世界级商圈，汇集近半数广州中国500强企业，打造世界城市核心服务功能与魅力名片。

中轴之上“珠江新城-南站万博CBD”，引领广州向南新中心

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超级板块 南站黄金8km，18座地标配套

广州南站串联万博、长隆两大板块，以“超级枢纽+超级商圈”模式平移都市中心，南站8km范围聚集番禺70%的经济总量、70%的常住人口，拥有前沿的产业体系+集中的商业配套+宜居的生态资源+高效的通勤速度，是番禺最适合生活居住的组团，打造广州不可复制的“黄金动脉”。

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超级枢纽

15轨湾区枢纽 直达全国23省

楼巴、公交接驳地铁站，便捷出行

4地铁：2号线、7号线、22号线、佛山2号线

5高铁：京广高铁、南广高铁、贵广高铁、广深港线、广湛高铁（在建）

6城轨：广珠城际铁路、广佛肇城际（广佛南环、佛肇城际）、广惠城际（佛莞城际、莞惠城际）、广佛东环城际（建设中）；

15分钟经海珠湾隧道(建设中)达海珠东晓南路，30分钟连通珠江新城CBD，1小时畅达湾区

15分钟经广佛环线(25年底通车)至琶洲CBD，30分钟连通至白云机场

天河：地铁一次换乘 6站珠江新城 驾车30分钟

海珠：地铁4站海珠 海珠湾隧道驾车15分钟东晓南

万博：地铁4站万博 汉溪大道15分钟达万博

城轨3站到琶洲 地铁4站海珠芯6站珠城CBD

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30 分钟可到达深圳、佛山，45分钟可到达香港西九龙站

55分钟直达澳门，1小时内湾区核心城市无缝串联

4小时畅达华南各省，8小时联通全国主要城市

覆盖全国23个省级行政区及百余个国家级5A景区

超级配套

全球顶级配套 南站3.0即将兑现

广州足球公园——总建面约50万㎡，全国最大，亚洲第二大，可容纳7.3万人（预计2025完工2026年运营）

长隆旅游度假区——连续9年蝉联全球客流NO.1，现规划建面达43公顷长隆超级乐园，打造世界级旅游目的地

广州博萃德学校——英国博耐顿学校打造十二年制私立学校，国际化双语教育

富力UCLA医院——携手国际顶尖医疗机构UCLA Health医疗中心设立的中国首家附属医院

新鸿基南站ICC（建设中）——总建面约86万㎡，全球第五座，对标香港西九龙，打造TOD全业态综合体

花城汇·南站（待开放）——总建面约26万㎡，与南站ICC强强联合，打造地下“华南顶级交通流量驿站新消费主场”

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南站3.0进阶，万科城市界面缔造者

万科领衔深耕建设南站，自2016年首批权益地块获取，现已打造约百万方集办公、公寓、酒店、商业、住宅、会展等全业态湾区枢纽大城，引进大量上下游企业及人群，缔造城市新界面。

目前已引进以中建四局、三雄极光、李锦记为首的超百家企业入驻，更有数十家星级酒店，近7000户商办已交付、超两万常住人口。

超级作品 万科檐屿城 ——南站CBD之上，公园学府大城

广佛万科2025迭新力作，因地制宜进行社区、建筑、空间的迭新，融合都市自然与精致松弛，立序版块封面，打造城市滨水生态国际住区。

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九年制学校 家门口的成长护航

项目规划有9班公办幼儿园，并引入36班九年制中小学校，出家门即到校门，助力精英未来每一步。

规划配置3个篮球场、1个排球场、1个足球场外，还配备约3000㎡体育馆，拥有文体综合区和8泳道标准半泳池，图书馆、师生食堂等，还额外配置泳池，完善教学设施促进孩子德智体美劳全面发展。

城芯之上 演绎滨水森境生活

24小时活力长滩，家门口随时度假：焕新100米河涌生态绿带，钓鱼台、友好骑行、夜光跑道，定义CBD滨水生活新范式。

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畅享艺文松弛场域：源自岛屿的立体森系景观布局，形成城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾，三大主题组团，囊括全时社交需求。

活力阳光草坪：参考日本星野OMO7酒店的设计灵感，打造约1300㎡社交草坪，形成独具特色的坐阶模块，可坐可躺，享受松弛氛围

檐下闲适时光，漫享人间四季景

约1000㎡檐下烟火合集 潮流活力目的地

保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色，打造休憩小广场、天街和露台等休闲场景，下楼即可打卡移步易景、轻松丰富的潮玩商业空间

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产品

项目主打77-135平户型，使用率最大能达到137%，直接摸到了广州天花板水平。

也就是说，它的空间尺寸，能做的更大。即便是普通改善户型，也能住出大平层的气势。

项目首开1、9栋，33层高，2T5，总套数约320套。产品以刚需面积为主，77平小户型做到东南朝向，预计27年年底交楼，

产品以刚需面积为主，约77平有2条梯腿，64套；约88平有6条梯腿，192套；约98平、105平，各1条梯腿，分别32套。

另外注意看，万科这次会做“变异户型”。77方A/B户型，88方A/B户型，103方户型，105方户型，135方户型，从沙盘图也可以看出，外立面是“钢琴键”造型，辨识度较高。收楼时间预计27年上半年。

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万科檐屿城售楼处电话✅：400-150-5057

万科檐屿城营销中心热线✅400-150-5057（24小时预约看房热线）

案场预约制看房需提前来电预约登记

一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】万科檐屿城售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-150-5057（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-150-5057提前预约，避免排队等待！

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。