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能建·天河麓誉府位于广州市天河区广汕二路，紧邻地铁6号线高塘石站B出口约700米处。作为中国能建集团“誉府”系列首次进入华南区域的代表作品，该项目致力于为广州带来一种全新的高品质生活方式。凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的配套设施，能建·天河麓誉府无疑是天河智慧城CTD（中央技术区）内一个理想的居住选择。

项目概况

能建·天河麓誉府占地面积约为58,715平方米，总建筑面积约为214,146平方米，绿化率高达35%，容积率为3.0，车位比为1.3:1，总共提供1346户住宅。项目旨在通过创新的设计理念和高标准的建筑质量，打造一个舒适、便捷且充满活力的生活社区。

教育是项目的主要卖点之一。隔壁就是广州市幼儿师范学校附属幼儿园（高塘园区），步行 3 分钟可达。小学方面，原高塘石小学已纳入华阳教育集团（天河第一梯队名校），并启动扩建（12 班扩至 24 班），预计 2025 年完成改造；初中对口天河区第 89 中学（省一级），直线距离约 1.8 公里。虽然对比天河核心区的顶级学区仍有差距，但在智慧城板块内，已算是确定性较高的教育配置，适合有子女教育需求的家庭。

交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升

项目交通网络立体便捷，地铁出行优势显著。距地铁 6 号线高塘石站约 700 米，这条 2016 年全线贯通的线路，30 分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大核心区，早高峰通勤无需长时间换乘，极大提升上班族的出行效率。未来高塘石 TOD 规划落地后，将进一步整合 “地铁 + 公交 + 慢行” 系统，轨道交通优势持续强化。自驾出行同样便捷，经广汕二路 5 分钟可上广连高速，15 分钟直达天河智慧城核心区，40 分钟覆盖珠江新城、金融城等核心商圈，无论是日常通勤还是跨区出行都十分顺畅。公共交通方面，周边有 3 条公交接驳线，分别连接龙洞、柯木塱等地，为短距离出行提供更多选择。多样化的交通方式搭配未来 TOD 规划，让通勤效率与出行体验双重提升，轻松融入广州全城生活圈。

商业配套

：项目周边拥有广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，并有盒马鲜生、DQ冰雪皇后等知名品牌店进驻，满足居民日常生活需求。

医疗设施

：中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲医院近在咫尺，为居民健康保驾护航。

生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

项目坐拥 “三面山林 + 一园环绕” 的生态优势，自然环境得天独厚。紧邻约 80 万方旧羊山公园，北望火炉山、凤凰山，三面被山林环抱，每日呼吸富含负氧离子的清新空气，仿佛置身天然氧吧。社区内部绿化率达 35%，以 “麓誉十景” 为主题打造园林，阳光草坪、林下步道、芳香植物园等景观错落分布，四季有景可赏，为居民提供了亲近自然的休闲空间。社区采用整体抬高 10 米的设计，不仅隔绝外界喧嚣，更让多数户型能俯瞰山景与园林，实现 “推窗见绿” 的居住体验。闲暇时，居民可在社区园林散步、健身，或前往周边山林公园徒步、露营，在繁华都市中找到一片静谧的生态栖居地。清新的空气与静谧的环境，让生活与自然深度融合，成为休闲健身的理想选择。

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