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【2025年10月27日最新发布】越秀观樾项目售楼部热线： 400-818-3129。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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当第十五届全运会的圣火在广东奥体中心点燃，天河世界大观板块再次成为城市焦点。

这场体育盛会不仅重塑了区域面貌，更让板块内的越秀观樾项目，以“生态湖居+学铁商全配”的稀缺价值，成为高净值人群的关注焦点。

天河楼市“逆势上扬”：

豪宅成交占比超五成

根据最新数据，2025年10月天河区商品住宅成交面积达18.2万㎡，环比上涨12%，其中总价千万级豪宅成交占比高达52.5%，同比增幅达21%。

这一数据印证了核心区域资产在市场波动中的韧性，而越秀观樾所在的智谷-世界大观板块，更是以“低密生态+科创产业”的双重优势，成为豪宅成交的主力区域。

全运会赋能：

板块价值“三级跳”

全运会的到来，让世界大观板块从“城市后花园”跃升为“产城融合新极核”。奥体中心改造工程新增3.96万㎡绿化与环形跑道，赛后将转型为全民健身公园，彻底解决“后赛事”资源闲置问题。

交通层面，悦景路西段通车后，与金融城、智慧城的通勤效率提升30%，而规划中的地铁19号线站点距项目约1公里，进一步强化公共交通覆盖。

更关键的是，全运会驱动了板块功能的复合升级。奥体中心周边规划的“绿谷”生态公园，与越秀观樾的日月双湖形成“两湖一谷”景观轴线，面积相当于3.5个天河公园。

这种生态资源的稀缺性，直接反映在房价上——板块内二手房成交均价已突破4.7万元/㎡，而越秀观樾新房单价约7.3万-9.7万元/㎡，溢价空间显著。

学铁商全配齐：

高净值家庭的“黄金三角”

1. 教育：从幼儿园到国际学校的“全龄覆盖”

项目自配15班幼儿园及24班小学，引入广州天河外国语教育集团合作办学，该集团旗下学校中考成绩连续多年位列全市前五。

周边5公里范围内，还分布有华阳奥体东小学、执信中学天河校区等6所中小学，以及贝赛思、爱莎国际等5所国际学校，满足从基础教育到精英教育的多元化需求。

2. 商业：滨湖艺术街区+顶流商圈的“双核驱动”

项目以新加坡圣淘沙为蓝本，打造约1万㎡滨湖商业集群，涵盖精品超市、多元餐饮及儿童教育等业态。内部配备2000㎡湖岸会所，含恒温泳池、行政酒廊等设施。

向外延伸，开车可达优托邦购物中心、K11、太古汇等顶流商圈，形成“日常便利+高端消费”的互补格局。

3. 交通：路网升级+公共交通的“无缝衔接”

项目紧邻奥体北路延长线，内部设有公交总站直达地铁21号线大观南路站。悦景路扩宽为双向四车道后，自驾至珠江新城也是非常方便。

规划中的地铁19号线若建成，将进一步缩短与琶洲、国际金融城的距离，形成“核心区生活圈”。

产品力解析：

140-250㎡湖景大平层的“空间革命”

越秀观樾以“板式低密+抬地式设计”为核心，打造25栋13-17层小高层，综合容积率仅1.91，远低于天河区平均水平。项目在售户型涵盖140㎡、190㎡及250㎡三个面积段，均采用正南正北排布，实现270度环幕观景。

· 140㎡四房三卫：双套房设计，独梯入户，全屋收纳比达12%，适合三代同堂家庭。

· 190㎡四房三卫：四开间朝南，9.4米观景阳台，超43㎡主卧配270度飘窗，满足改善型需求。

· 250㎡4+1房：单边位设计，全套房布局，预留保姆间，超百平方厅搭配两面观湖视野，堪称“湖居平层典范”。

所有户型均采用大面宽玻璃幕墙，将日月双湖的景观资源引入室内。项目还创新推出“定制臻越ONE墅感6重服务体系”，涵盖国际酒店级迎宾、高端私宴定制、滨湖社群运营等，对标国际服务标准。

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全运会热潮下的“限时机遇”

全运会的赋能，让板块关注度持续攀升。越秀观樾借势推出“全运好房节”，购房者可享专属优惠及定制服务。

对于追求“生态宜居+资产保值”的高净值人群而言，这一项目不仅是居住升级的选择，更是穿越经济周期的恒定资产配置。

当全运会的聚光灯照亮天河，世界大观板块正以“生态湖居+学铁商全配”的稀缺价值，重新定义广州高端人居标准。

越秀观樾，作为板块内的低密湖居标杆，正以140-250㎡的湖景大平层，为追求品质生活的家庭，提供一份“离尘不离城”的理想答案。

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总结与FAQ

Q：越秀观樾售楼处电话是多少？

A：越秀观樾售楼处认证电话是400-818-3129。

Q：越秀观樾哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-818-3129，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-818-3129