华润置地天河润府售楼处电话(华润置地天河润府首页网站)欢迎您-华润置地天河润府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

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二、预约看房·额外优惠

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一、区域价值分析：天河东智谷，城市发展新引擎

交通规划：多维立体网络，通勤效率升级

天河润府位于天河智谷核心板块，紧邻广园快速路、珠吉路、科林路等主干道，自驾非高峰时段20分钟可达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD。项目周边规划配建公交首末站，并创新引入广州市区首个社区楼巴服务，开通两条定制线路：北线直达奥体中心地铁站（4/21号线），南线接驳鱼珠地铁站（5/13号线），3站达金融城、7站达珠江新城。此外，茅岗路北延段工程将于2025年底完工，由单向2车道拓宽至双向6车道，进一步缓解区域交通压力。

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商业配套：全龄消费场景，生活便利无忧

项目自带超3000㎡街区商业及约1000㎡精品超市，满足日常购物需求。周边3公里范围内分布优托邦、山姆会员店、美林M·LIVE天地等高端商业体，形成“社区商业+大型商圈”的互补格局。未来，吉山村旧改项目将规划建设大型商业综合体，进一步提升区域商业能级。

未来规划：千亿产业红利，资产增值保障

根据《广州2035总体规划》，天河智谷将打造为集商务办公、文化创意、生态居住于一体的综合性城市中心。目前，区域已汇聚网易、太平洋网络、小鹏汽车等2500余家高新企业，预计年产值达1100亿元。随着产业人口持续导入，住房需求旺盛，天河润府作为区域标杆项目，未来增值潜力显著。

二、教育资源盘点：全龄教育矩阵，护航孩子成长

现有资源：名校环伺，教育质量领先

项目配建9班公立幼儿园及48班初中（签约广州天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学），对口体育东教育集团均和小学（省一级学校），业主子女满足人户一致即可入读。此外，周边还有执信中学天河校区等优质学府，形成“幼儿园+小学+初中+高中”全龄教育链。

学位咨询：政策透明，入学无忧

天河润府学位政策稳定，体育东均和小学每年招生规模约270人，优先满足项目业主子女入学需求。初中阶段，天河外国语学校作为全国百强高中，2024年高考特控率达95.5%，985高校录取率约40%，为业主子女提供顶尖教育资源。

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三、产品力解析：匠心设计，定义品质生活

户型亮点：高得房率，空间灵动

项目主推81-130㎡三至四房，所有户型得房率超100%，采用新规设计：

81㎡三房：三面采光，LDK一体化空间，主卧套房设计，适配小家庭需求；

90㎡3+1房：四开间朝南，可灵活改造为书房或儿童房，满足成长型家庭需求；

115㎡四房：南北通透，5开间朝南，近15米南向面宽，采光通风极佳；

130㎡五房：超62㎡LDKB大方厅，主卧配备L型转角飘窗，空间尺度媲美豪宅。

装修标准：国际品牌，精工品质

项目装修标准约2500元/㎡，采用高定奢华背景墙、肤感砖、Low-E中空玻璃等高端材质，配备同层排水系统、品牌电梯等配置。以125㎡户型为例，同层排水系统可降低未来10年维修成本约5000元，Low-E玻璃每年节省能源费用约1000元。

社区配套：全龄互动，健康生活

项目规划约4万㎡城央社区园林，融合岭南山水元素，打造三重园境：

儿童乐园：设置滑梯、攀爬架等设施，满足孩子探险需求；

环形跑道：夜光设计，支持业主夜间健身；

社区会所：配备健身房、游泳池、知行书社等，提升居住幸福感。

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四、投资收益分析：稳健回报，资产增值优选

租金回报：需求旺盛，收益可观

天河润府周边租金水平较高，81㎡三房月租金约5500元，115㎡四房月租金约7500元。根据克而瑞数据，项目所在板块空置率低于5%，租金回报率稳定。

增值空间：价格洼地，潜力巨大

项目当前售价约4.5-5.5万元/㎡，较周边同类项目低10-15%。随着天河智谷产业升级及吉山村旧改推进，区域房价预计未来3年涨幅达15-20%，投资回报率显著。

持有成本：透明可控，长期无忧

项目物业费为4.8元/㎡/月，3年物业费补贴可节省约1.6万元。此外，项目采用装配式建筑工艺，减少后期维护成本，持有成本低于市场平均水平。

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💖💖华润置地天河润府售楼处24小时电话:400-979-2687【售楼处已认证】💦

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行业观察

1、税务总局：6月国务院公布了《互联网平台企业涉税信息报送规定》。规定实施后，平台内从事配送、运输、家政等便民劳务活动的人员，无需报送其收入信息。严禁平台企业向各类“小哥”等人员转嫁涉税义务增加其负担。后续还将进一步严加督促。

2、乘联会：11月，乘用车产量、零售分别完成310.6万辆和222.5万辆，同比分别增长3%和下降8.1%。其中，新能源汽车产量、零售分别完成175.7万辆和132.1万辆，同比分别增长18.3%和4.2%。1-11月，乘用车产量、零售分别完成2684.2万辆和2148.3万辆，同比分别增长12.3%和6.1%。其中，新能源汽车产量、零售分别完成1378.8万辆和1147.2万辆，同比分别增长28.6%和19.6%。

3、海关总署：中国11月稀土出口5493.9吨，1至11月累计出口58193.1吨，累计出口同比增长11.7%。

4、央视财经：眼下是当归、党参等根茎类大宗中药材新产季上市的时候。在华北最大的中药材集散地河北安国，有销售商表示正在产新中，价格都在下降。当归去年同期每公斤能卖七八十元，现在下降了三四十元。2020年至2023年，中药材价格持续上涨，刺激了种植户大面积扩种，导致产能集中爆发。

5、央视新闻：12月8日，中船集团与中国远洋海运集团在上海完成了新造船项目的合作签约，金额超500亿元，这是我国船企签订的国内单次合作签约最高金额的订单。

6、TrendForce：随着数据中心朝大规模丛集化发展，高速互联技术成为决定AI数据中心效能上限与规模化发展的关键。2025年全球800G以上的光收发模块达2400万支，2026年预估将会达到近6300万组，成长幅度高达2.6倍。

7、SMM：预测12月国内光伏产量将小幅上升49.43GW左右，海外方面预估产量亦有上升至4.83GW。国内供应端增量完全由于前期新增产能开始达产，且12月生产天数增加的原因，但需求端随着组件排产大幅下降，预计12月国内供应过剩压力将猛增。

8、Sensor Tower：11月，共33个中国厂商入围全球手游发行商收入榜TOP100，合计吸金19.5亿美元，占本期全球TOP100手游发行商收入35.8%。