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项目基本信息

•占地面积：约74万㎡（二期组团约3.5万㎡）

•建筑面积：约220万㎡（二期组团约17万㎡）

开发商：中建玖合+知识城集团

物业公司：中建玖合物业

物业费：3.2元/月/平

•业态类型：集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套大城

•住宅套数：二期「文荟」共7栋，约1716套

总高：47层，梯户比 ：三梯五户、三梯六户

绿化率 ：35%，容积率：4.9

产品标准 ：全南向设计，精装交付，使用率 110-120%

交楼时间 ：首期（1/2/3/4 栋)预计 2028 年 7 月 30 日

•二期户型：建面约78-96-122㎡三至四房

项目周边配套:

一、交通位置

二期位于老黄埔最成熟的生活圈，距离地铁5号线文冲站仅200米，步行500米可达13号线双岗站，具有双地铁优势。其次，二期更贴近城市主干道远离黄埔东路噪音干扰，而且与万科城市之光A区隔路相望，直接共享其成熟商业和城市界面。

二、教育配套

整个旧改项目共规划了4所幼儿园、1所小学、2所九年一贯制学校及1所完全中学，形成覆盖全龄段的优质教育体系，充分满足社区内不同阶段的教育需求。

渡头组团：配建36班小学，保障基础教育就近落地；

文元组团（未来方洲）：设12班幼儿园及36班九年一贯制学校，实现“家门口”一站式教育；

江北组团：规划36班九年一贯制学校及39班完全中学（初中+高中），助力学子贯通升学路径。

教育布局清晰合理：小学由各组团自行配套，初中则集中由文元与江北组团的学校协同覆盖，既均衡资源，又提升就学便利性。

引入“华师附”九年一贯制学校，优质教育赋能成长

项目重磅引入华南师范大学附属学校（简称“华师附”） 九年一贯制学校，依托华南师范大学——“双一流”高校、国家“211工程”重点建设大学的强大教育资源，为社区教育注入坚实保障。

华师附小历年升学率100%，重点中学录取率超过70%，教学质量广受认可。华师附中更因出色的教育成果被誉为“神学院”，办学实力有口皆碑。此次落子，将为片区带来真正意义上的一贯制优质教育通道。

三、商业配套

1公里可达31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里mall；5公里涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业；自身规划约58万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，自成繁华生活圈。

在售户型

市面上即将绝版的新规产品，使用率再次升级，高达110-120%，同等面积尺度更大，居住舒适度越级体验。

78㎡：3房2厅2卫

96㎡：3+1房2厅2卫

122㎡：4+1房2厅2卫

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定：准。🌶️🌶️

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