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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

一、项目核心亮点速览

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二、深度分析：为什么说它是南站 “价值标杆”？

1. 交通枢纽：15 轨网络重构广州南时空距离

地铁通勤

：2 号线 / 7 号线 / 22 号线（2025 后通段）广州南站 1.5 公里，社区巴士接驳；广佛环线东环 2025 年开通，3 站到琶洲，6 站珠江新城。

高铁辐射

：5 条高铁线路（京广 / 南广等），49 分钟到香港，1 小时覆盖大湾区，4 小时达华南商圈，年客流量 1.7 亿人次的 “湾区流量引擎”。

自驾升级

：东晓南放射线 2025 年 9 月通车，南站到海珠 15 分钟、珠江新城 29 分钟，打破 “南站偏远” 认知。

2. 教育王牌：湖师大附校的稀缺性与确定性

九年一贯制公办

：湖师大附属学校（暂定名）为 211 高校附属教育体系，长沙本部中考重点率超 80%，南站校区规划 36 班，2025 年已官宣签约，填补片区优质教育空白（对比周边楼盘多依赖村小）。

全龄教育链

：9 班幼儿园 + 社区 “启智商街”+ 知学书舍，打造从启蒙到中学的 “目送式教育”，直击家庭客群核心需求。

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3. 户型革命：超新规设计的空间魔法

使用率碾压

：77㎡三房两卫实现 “三面宽朝南 + LDKB 一体化”，比传统户型多 1 间房；105㎡四房带 5 米宽厅 + L 型 7 米飘窗，主卧面宽 3.6 米，堪比改善盘尺度。

阳台创新

：88㎡B 户型 7.3 米通铺阳台连接次卧，103㎡户型 270° 瞰景阳台，阳台占比 20%（普通楼盘约 12%），兼具晾晒与社交功能。

精装细节

：全屋隐藏式中央空调、8mm 超白玻璃推拉门、雀眼木木饰面（原木使用率仅 10%）、120 处魔鬼精工（如厨房门吊轨内嵌、卫生间 “九缝归一”），交标远超同价位竞品。

4. 生态与商业：刚需盘的 “改善型体验”

滨水绿洲

：2 万方河滨公园已实景开放，800 米河岸线设垂钓区、夜跑道，社区内 1300㎡社交草坪对标日本星野酒店设计，形成 “家门口的度假区”。

商业闭环

：1km 内新鸿基 ICC（2026 运营）、花城汇、K11 select 等高端商业集群，社区内 “檐下集” 商业引入 PAIX 咖啡、健民甜品等，下楼即享烟火气。

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三、优缺点客观总结：适合谁买？

✅ 优点：三大不可复制的核心竞争力

新规户型唯一性

：南站板块唯一 “超 130% 使用率” 产品，77㎡三房总价可控，105㎡四房满足三代同堂，空间利用率秒杀周边老盘。

教育资源确定性

：湖师大附校为公办九年制，非 “贴牌民办”，且万科操盘学校建设（参考深圳湾华润对学校的推动力），落地兑现更有保障。

TOD 枢纽潜力

：15 轨交通网成型后，南站将成为继珠江新城、金融城后的 “广州第三极”，项目作为万科深耕代表作，享产业、人口导入首波红利。

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六、结语：南站 3.0 时代的 “上车门票”

万科・檐屿城的价值本质，是用 “新规户型 + 教育稀缺 + TOD 枢纽” 三重稀缺性，填补了南站板块 “有交通无居住、有产业无教育” 的历史空白。对于看好广州南发展、追求 “居住品质 + 资产增值” 平衡的购房者，它既是当下能抓住的 “确定性”，也是未来南站价值爆发的 “潜力股”。若能接受 1.5 公里地铁接驳的通勤模式，其综合性价比在番禺新盘中堪称 “天花板”。

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