2025 一文读懂深圳静安府优缺点! 全面分析静安府值得买吗?

华润静安府自入市以来便备受瞩目，在房地产市场上留下了浓墨重彩的一笔。

2023 年 6 月 7 日，华润静安府首次取证盛大入市，推出 1 栋 A、B 座，共计 259 套房源，户型为 86-95㎡的舒适三房，备案均价 4.16 万 /㎡，折后均价低至 3.6 万 /㎡，一经推出便吸引了众多购房者的目光。

同年 11 月 26 日，项目再次取证加推 2 栋，184 套房源应市而来，涵盖 80-112㎡的 3 至 4 房户型，备案均价 3.71 万 /㎡，折后均价仅 3.16 万 /㎡，进一步展现了项目的高性价比。

2024 年 7 月 31 日，4 栋全景楼王荣耀取得预售许可，折后单价 2.5 万 /㎡起，还带全屋高品质精装修！其中，折后 84 平户型总价在 210-230 万之间，95 平户型总价则为 255-270 万，超高的品质与实惠的价格，赢得了市场的广泛赞誉。

项目预计在 2025 年 8 月底之前实现带精装交付，让业主能够轻松入住理想家园。

紧接着，在 2024 年 11 月 29 日，华润静安府再度发力，3 栋取证加推，推出 238 套房源。此次加推的户型包括 84㎡的 3 房 2 厅 2 卫竖厅户型，以及 93㎡的 3 房 2 厅 2 卫横厅南北通透户型，空间布局合理，采光通风俱佳。备案均价 3.39 万 /㎡，备案单价 3-3.87 万 /㎡，备案总价 252-359 万 / 套，同样计划在 2025 年 8 月底之前带精装交房。

值得一提的是，本次 3 栋加推的房源折后均价约 2.78 万 /㎡，折后单价约 2.5-3.06 万 /㎡，总价区间为 210-285 万 / 套，与最初的备案价格相比，相当于打出了 7 折的惊人优惠！其中，84㎡的 3 房 2 厅 2 卫户型，折后总价 210-240 万 / 套，单价 2.5-2.85 万 /㎡；93㎡的 3 房 2 厅 2 卫户型，折后总价在 260-285 万 / 套，单价 2.79-3.06 万 /㎡，性价比极高。

如果您对华润静安府这个项目感兴趣，欢迎与我们联系。我们承诺无需任何中介费，让您以底价成交，并且还可获得额外的物业费和家电礼包。为了保证您拥有最佳的看房体验，请提前预约看房时间。项目的楼层信息、首付月供计算、房屋朝向、样板间视频等详细内容，欢迎拨打我们售楼处电话 / 预约热线：400-033-8083。中介勿扰，期待您的来电！

华润静安府在2023年6月6日首次取证入市以来，先后一共4次加推，共推出了919套房源，，项目在入市以来已经销控约450套房源，整体去化率达到了5成左右。

项目加推推3栋户型，共238套房源，面积有84㎡的3房2厅2卫竖厅户型，93㎡的3房2厅2卫横厅南北通透户型。

84㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.15米开间，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧双飘窗设计，3个卧室分别做到了主卧11.37㎡/次卧7.15㎡/次卧6.62㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约74.51%（不含赠送），有西南、东南或东北朝向。

93㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅5.3米开间，全屋飘窗设计，3个卧室分别做到了主卧13㎡/次卧6.5㎡/次卧6.6㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约74.51%（不含赠送），阳台主朝西南向。

建面约86㎡ 创新延拓户型。

建面约86㎡产品创新打造三房两厅1.5卫，除了洗手台外置的公卫外，在主卧内还设置了具备洗手台和马桶的0.5卫，是市面上少有见到的真正的1.5卫。

科学、人性化的1.5卫设计，以小空间创造大便捷，堪称对空间的极致利用！

此外，该户型还采用了创新的LDKB布局，客厅、餐厅、厨房、双功能阔景阳台位于同一动线一体化设计，空间感更强。

此外，每个空间均为明窗，每个卧室均配备大飘窗，居住舒适度进一步提升，以约86㎡的空间，不输市面上 95㎡的户型效果，实乃刚需上车绝佳产品！

建面约91/95㎡ 尊荣舒展户型

建面约91/95㎡产品为3房2厅2卫设计，户型更为方正，采用横厅设计，南北通透，采光、通风性能优异，空间也更加舒展。

该户型配备超宽尺度的宽境阳台，从客厅一直延伸至餐厅，包揽整个会客公区，更显尊荣大气！

该户型主卧套房设计，配备独立卫生间，预留可做梳妆台、收纳柜等的灵活窗台，空间功能性更强。

与此同时，由于面积升级，每个房间的尺度也更大，两次卧均能轻松放下双人床，优享全新舒居生活。

建面约112㎡ 进阶大宅户型

建面约112㎡产品为4房2厅2卫设计，户型方正、南北通透、横厅设计，4房空间满足人生进阶多元需求。

在空间进阶的基础上，客厅、餐厅空间进一步延拓，宽景阳台也尺度升级，突显王者尊崇风范。

该户型主卧为套房设计，配备独立卫浴，三个次卧则空间舒展，与市面上超120㎡产品尺度相当，兼备高性价比与大尺度的双重优势，尤其适合多人看改善家庭。

华润静安府，由华润+保利集团联合开发建设，整个项目规划总占地面积约1.87万㎡，总建筑面积约13.82万㎡，计容建筑面积约9.9万㎡，容积率5.27，绿化率40%，共由5栋32-37F的住宅组成，其中1栋A座商品房37F，1栋B座商品房+保障房32F，2栋商品房32F，3/4栋商品房37F，5栋是1所6班制幼儿园。

总规划1050套，其中商品房920套，保障性租赁住房130套，1栋B座/2栋是2梯6户，1栋A座是3梯6户，3栋/4栋是3梯7户设计，另外地下3层，停车位有1010个，车位占比1:0.96。（深圳华润静安府售楼处电话：400-992-0669）

项目位于龙岗区龙岗街道龙西社区盐龙大道与玉岭路交汇处北侧约200米，项目地处龙岗中心城北部片区，作为全区重点项目建设和征地拆迁的主阵地之一，前有保利集团龙西+五联片区超210万㎡城市更新地块，后有龙西-五联片区土地整备利益统筹项目，整备面积更是高达52.28公顷，保障重大产业项目落地，该片区任重而道远，假以时日必定腾飞。

项目基础信息

开发商：深圳市保玉房地产开发有限公司

物业公司：深圳市保利佳物业管理有限公司

物业管理费：4.3元/㎡ 咨询热线：400-033-8083

总占地面积：约1.87万㎡ 总建筑面积：约13.82万㎡

容积率：5.27 绿化率：40% 总户数：1050户

产权年限：2022-2092年（70年）

总栋数及楼高：1栋B座/2栋/32F 其它栋数37F

梯户比：1栋B座/2栋/2梯6户，1栋A座/3梯6户，3/4栋/3梯7户

停车位：1010个（1：0.96）

交房时间：2025年8月底 交付标准：精装修

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们售楼处电话/预约热线：400-033-8083 中介勿扰

项目最近附近的地铁是16号线尚景站，这也是一条崭新的科技产业线。

从大运始发，沿途串联起科教城、天安数码城、恒明ONE、比亚迪全球研发中心和全球总部、坪山高新区、坪山大学城等产业集群，是东部最重要的产业走廊。

比亚迪刚刚拿地的全球研发中心，也在16号线上。

走出玉岭路，就能开车转上盐龙大道。

盐龙大道是深圳“七横十三纵”干线路网规划中的重要纵向通道，全程都是高快速路。目前已经开通北段，按照规划，南段开通后，18分钟到罗湖，实现深圳东部与市中心、香港的快速出行。

项目周边有多所知名学校，如创星学校和上艺小学等，为孩子们提供了优质的教育环境。这些学校不仅拥有先进的教学设施和优秀的师资力量，还注重培养学生的综合素质和创新能力，让孩子们在快乐中成长。

周边有多个大型商业项目，如仁恒梦公园和恒明one，这些商场内汇聚了众多知名品牌和特色店铺，让您尽享购物的乐趣。此外，还有多个大型超市和菜市场分布在附近，方便您购买日常所需。

在休闲娱乐方面，静安府同样表现出色。项目周边环绕着多个公园，如龙城公园、龙岗儿童主题公园等，这些公园环境优美，空气清新，是您和家人休闲娱乐的好去处。无论是周末的野餐、散步还是日常的晨练、夜跑，都能在这些公园中找到乐趣。

华润静安府的主体都已经全部封顶，部分栋数的外立面也已经在做了，整体的建设进度还是挺快的。

首先从区位来看，属于龙岗中心城的边缘地块，地理位置要优于五联、新生等片区，但是又要比龙岗中心城主城区逊色，可以享受到中心城带的来的市政配套。

项目最大的价值点就是价格优势，毕竟在龙岗中心城核心区域的辐射范围内，目前项目论性价比和销量都还不错，总价210万起就能够入手一套80㎡的精装3房，260多万就可以买套93平的横厅3房2卫。

看房请需提前预约！深圳龙岗「华润静安府」售楼处电话：400-033-8083，如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！