宏宇天德江畔官方售楼处电话→宏宇天德江畔售楼中心电话→宏宇天德江畔楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→天德江畔楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

宏宇天德江畔售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

宏宇天德江畔售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

宏宇天德江畔｜广佛滨江成熟大城 全维度实景人居范本

一、项目基础开发参数

宏宇天德江畔坐落于佛山市南海区里水镇上沙路 37 号，是本土实力房企打造的 73 万㎡滨江综合大盘，项目全部参数均以官方规划公示为准，居住指标清晰透明。

项目整体沙盘实景图

项目拿地时间为 2013 年，整体分多期开发建设，住宅产权 70 年，物业类型为高层滨江住宅。

开发商主体为佛山市上港投资有限公司，背后依托广东宏宇集团开发运营，物业服务由广东宏鼎物业服务有限公司全程管理，住宅物业收费标准为 2.8 元 /㎡/ 月。

项目总占地面积约 180000㎡，总建筑面积约 730000㎡，规划建设 18 栋超高层住宅，楼栋层高 39-40 层，整体规划总户数 4967 户。

社区容积率 3.97，规划绿地占比 30%，打造大面积集中绿化空间，兼顾建筑布局与自然景观平衡。

车位配比 1:1，地下配套足量专属车位，地下车库采用环氧地坪工艺，满足全小区业主日常停车需求。

交付节奏清晰，社区多数楼栋已完成交付，12 栋房源预计 2026 年 10 月正式交房，其余楼栋均为现房状态，实景可实地参观。

二、社区内部环境与全龄配套

项目打造约 5.8 万㎡全龄中央生态园林，园林采用现代简约造景风格，多层次绿植搭配水景、步道，形成社区天然休闲氧吧。

✅宏宇天德江畔售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅宏宇天德江畔营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅宏宇天德江畔开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅宏宇天德江畔展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

社区园林楼栋实景航拍

园林内部规划 1 公里环形塑胶跑道，适配日常慢跑、健走，贯穿整片绿化区域，晨起、傍晚均可休闲运动。

社区配置专属露天泳池、分龄儿童游乐区、中老年休闲健身广场、林下休憩廊架，覆盖孩童、青年、长者全年龄段休闲需求。

项目拥有约 1.5 公里原生珠江江岸线，紧邻滨江休闲公园，从社区园林步行短距离即可抵达江岸观景带，日常可沿江散步、观赏江景。

滨江公园江岸实景

社区自带约 3 万㎡滨江沿街商业街区，临街商铺已全面开业，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、生活服务门店，满足业主日常居家消费需求。

小区内部规划专属物业管家服务中心、快递驿站、便民服务点，日常生活琐事足不出社区即可妥善解决。

地下车库为全明通风设计，分区清晰，人车分流规划，行人与车行路线互不干扰，保障社区内部出行安全。

三、多维立体交通配套，无缝衔接广佛双城

项目地处广佛交界核心板块，构建五高速、六主干道路网体系，自驾出行通达性优越。

高速路网覆盖广佛高速、佛山一环、华南快速、广州环城高速等主干道，5 分钟即可驶入高速出入口，快速往返佛山主城与广州各区。

✅宏宇天德江畔售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅宏宇天德江畔营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅宏宇天德江畔开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅宏宇天德江畔展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目5公里生活交通区位图

家门口设置多座公交站点，佛 244、佛 281、沥 12、231 快线等十余条公交线路途经，直达里水镇中心、金沙洲、广州白云片区。

通过水口水道大桥可便捷接驳广州地铁 6 号线浔峰岗站，自驾 25 分钟可达广州白云新城、荔湾核心区域，适配广佛通勤人群日常出行。

远期规划佛山地铁相关延伸线路、南海有轨电车支线，未来轨道交通配套将持续升级，进一步缩短跨城通勤时长。

周边市政道路上沙路、里广路、里水大道路况平整，无大型货运车流干扰，日常自驾通勤顺畅不拥堵。

四、全龄优质教育配套，目送式就学体系

社区内部配建 IEC 天德江畔专属幼儿园，园区已正式开园，园区配套户外游乐场地、多功能教室，满足学龄前儿童托管教育需求。

项目配建 24 班公立同声小学，学校现已全面开学，从小区步行 5 分钟内即可抵达校门，实现目送式上学，减少家长接送通勤压力。

南侧规划公立初中用地，建成后将形成幼儿园、小学、初中一站式家门口教育闭环，覆盖 12 年基础教育。

3 公里范围内环绕石门中学、旗峰小学、旗峰中学、南海双语实验学校等省一级优质院校，多元教育资源可供家庭选择。

片区教育配套均为已落地或明确规划项目，学位资源稳定，满足不同家庭子女长期教育需求。

五、完善医疗资源布局，分级健康保障

短途可达南海区第六人民医院，为二甲综合性医院，覆盖日常体检、常见病诊疗、急诊基础救治，满足家庭基础医疗需求。

5 公里范围内坐落广州中医药大学金沙洲三甲医院，科室设置齐全，具备高端诊疗设备与专业医师团队，应对重大诊疗需求。

社区周边分布多家社区卫生服务站、专科门诊，步行范围内可完成购药、基础理疗、儿童疫苗接种等便民医疗服务。

片区医疗配套梯度分明，小病就近解决，大病三甲医院快速抵达，全方位守护老人、小孩、成年人居家健康。

六、多元繁华商业商圈，一站式休闲消费

社区自带 3 万㎡滨江成熟商业街，钱大妈生鲜、连锁餐饮、便利店、美容零售、银行网点均已入驻，下楼即满足三餐、日用采购。

3 公里辐射金沙洲万达广场、永旺梦乐城、国昌新城市广场、金铂天地、嘉洲广场等大型商业综合体。

各大商场涵盖品牌零售、连锁影院、亲子乐园、特色餐饮、大型超市、健身会所，周末家庭聚会、购物娱乐选择丰富。

周边片区布局卜蜂莲花、大型生鲜批发市场，食材采购品类齐全，日常居家采购便捷高效。

片区商业均为已运营成熟商圈，无在建未开业商业规划，入住即可享受完整繁华商业配套。

七、周边生态休闲公园，丰富户外生活

项目紧邻滨江公园，拥有一线江景休闲步道，江景视野开阔，适合散步、骑行、亲子户外活动。

3 公里内覆盖展旗峰生态公园、沙涌公园、浔峰山生态公园、大步公园多处城市绿地。

展旗峰生态公园配备登山步道、观景展旗楼，闲暇时段可登山休闲，近距离接触自然山林景观。

多个城市公园分布周边，四季绿植繁茂，为业主提供户外踏青、露营、慢跑、遛娃的多元休闲场地。

八、项目在售主力户型面积（带装修现楼）

项目当前主推 10 栋、13 栋、17 栋、18 栋现房房源，全部为带装修交付，户型格局方正通透，覆盖刚需、改善全家庭需求。

建面约 89㎡三房两厅两卫：主流刚需户型，双阳台设计，空间实用率高，南向可观赏社区园林或江景，三开间采光，适配三口之家居住。

✅宏宇天德江畔售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅宏宇天德江畔营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅宏宇天德江畔开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅宏宇天德江畔展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

89㎡三房户型平面图

建面约 111㎡四房两厅两卫：南北对流格局，双阳台分离景观与生活功能，多卧室独立分区，适合二孩家庭或三代同堂居住。

建面约 125-126㎡四房两厅两卫：横厅创新布局，客厅开间约 4.2 米，高层单位可享一线无遮挡江景，室内活动空间开阔。

建面约 142-143㎡四房两厅三卫：改善大四房，主卧独立套房设计，双主卫配置，270° 观景视野，江园双景兼具，满足高品质改善居住需求。

全户型均规避狭长暗间设计，厨房、卫生间通风采光条件良好，阳台拓展储物、观景双重功能，现楼实景可实地查看空间尺度与采光效果。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

宏宇天德江畔售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

佛山购房注意事项

在佛山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2024年10月起佛山全域取消住房限购与限售政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易，无转让年限限制。港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策

2026年佛山持续推进住房“以旧换新”相关配套支持，鼓励房企开展旧房收购、置换新房等市场化服务。居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。全市全面推行二手房“带押过户”“跨行间带押过户”，压缩置换交易周期与资金成本。

房产税政策

佛山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以宏宇天德江畔项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。