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项目位于番禺西部边缘，属于泛广州南站板块。

南站板块多年来发展相对缓慢，在外界看来并没有太多亮点，这也导致区域价值提升有限。

再加上佛山楼盘对广州客群的分流，在周边仍较为荒凉的情况下，确实很难吸引改善型购房者。

不过，星瀚TOD凭借“地铁上盖、九年义务教育、大型商超、价格实惠”等优势，吸引了不少刚需家庭入驻，如今已有不少业主搬进小区。目前项目主打现楼和准现楼销售。

PART.01

基本信息

开发商：广州地铁 × 越秀集团

占地面积：约 24 万㎡

建筑面积：约 88 万㎡

容积率：2.41

绿化率：30%

栋数：21 栋

总户数：约 4,312 户

车位数：6,517 个，车位比 1:1.48

物业公司：越秀物业

物业费：3.26 元/㎡/月

PART.02

交通配套

项目坐落在地铁 22 号线陈头岗站上盖，出门就是地铁口，1 站到广州南站，3 站到番禺广场，可换乘 3、7、18 号线和广佛 2 号线，通达全城。

同时，项目距离2 号线会江站仅约 1.2 公里，3 站直达海珠，并能贯通越秀、白云。未来22 号线北延段将直达白鹅潭，途经广州火车站、彩虹桥，可换乘 8 条地铁线路，覆盖广州核心区域。

自驾方面，南大干线已于 2023 年全线通车，项目到万博商圈仅需 11 分钟，交通出行十分便利。

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小区内自建27 班公办幼儿园45 班九年一贯制广外附属学校，目前已正式开学，提供1350 个小学学位和 750 个初中学位。整体学位配比优于市场平均水平。

与此相比，广州部分国际学校学费高达 18.5 万元/年，普通私立也要 3-4 万元/年。而广外番禺实验学校属于公办学校，实行九年义务教育，学费零支出，家庭可节省约 60 万元教育成本。

小区园林环境较为舒适，内部配建约7 万㎡森氧园林和15.7 ㎡抬高式空中园林。北向无遮挡，可望江景；南向瞰园林，楼间距超过百米，视野开阔。

大型商业方面，距离项目 20 分钟车程的万博商圈配套非常成熟，已有广州首家山姆会员店、万达广场、天河城、四海城，未来还将迎来 K11、万象城。

PART.05

户型亮点

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