深圳光明松茂御城怎么样,房价降了多少,学校怎么样,还值得买吗

以下是对深圳松茂御城的详细解读，包括项目概况、房价、价格变动以及购买建议。

一、项目概况

松茂御城位于深圳西北部光明区凤凰街道塘尾社区高墩东路6号，松白路与碧塘路交汇处，是集住宅、公寓、商业于一体的综合性项目。项目总占地面积约45352.06平方米，总建筑面积约297781.48平方米，分两期开发，规划建设13座高层建筑，采用围合式建筑布局。一期总占地面积约1.4万平方米，总建筑面积约10.21万平方米，共推出905户。二期计划推出1225套房源。项目整体设计大气、豪华，具有视觉冲击力和感染力，园林营造出大型内庭花园，获得国家绿色建筑设计二星级的标准。

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二、房价及价格变动

关于松茂御城的房价，一期在2022年11月取证时的备案均价为4.69万元/平方米，备案单价范围在3.95-5.24万元/平方米之间，总价范围在334-462万元/套。然而，根据后续的市场情况和促销活动，开发商给出了85折的优惠，折后价格有所降低。例如，82平方米的3房2厅1卫折后总价在284-312万元/套之间，单价在3.46-3.80万元/平方米之间。

至于二期的房价，目前尚未有具体的备案价格公布，但可以参考一期的价格以及当前市场的整体趋势。从近期的市场动态来看，松茂御城的房价并未出现大幅度的暴涨或暴跌，而是保持在一个相对稳定的区间内。不过，具体的房价还需要根据购房者的实际需求和购房时机来决定。

三、是否值得购买

对于松茂御城是否值得购买的问题，这取决于购房者的个人需求和实际情况。以下是一些购买建议：

价格优势‌：相较于深圳其他区域的房价，松茂御城的价格相对亲民，且存在一定的优惠空间。对于预算有限的购房者来说，这是一个不错的选择。

生态环境‌：松茂御城周边拥有丰富的生态配套，包括明湖城市公园、茅洲河碧道等多个公园绿地，为居民提供了良好的居住环境。

交通便利性‌：虽然项目目前距离地铁站还有一定的距离，但随着城市的发展和交通网络的完善，未来的交通便利性有望进一步提升。同时，项目周边的道路状况良好，出行方便。

教育资源‌：项目周边规划有幼儿园以及多所九年一贯制学校，教育资源丰富，满足了有孩子家庭的需求。

生活配套设施‌：项目自带商业配套，同时周边还有多个购物中心、医院等生活配套设施，满足了居民日常生活的需求。

综上所述，深圳松茂御城在价格、生态环境、交通便利性、教育资源和生活配套设施等方面都具备一定的优势。购房者在决定是否购买时，应综合考虑个人需求、预算和实际情况，并进行充分的调查和评估。同时，也需要注意到房地产市场的波动性和不确定性，做出理性的购房决策。

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