劲爆价!龙华·塘城壹号花园取证!312万起买上塘核心!全套价格表曝光!售楼处电话!
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龙华上塘，塘城NEXT TOWN（备案名：塘城壹号花园）于2025年7月31日取证入市，本次取证5栋1单元/4/5单元，套数750套，面积有67㎡的2房1卫，87㎡的3房1卫，96㎡的3房2卫，125㎡的4房2卫户型，备案均价应该会在6.35万/㎡，备案单价5.23-7.82万/㎡，备案总价349-985万/套，计划在2027年3月份带高品质德系精装交房。
塘城壹号花园也是上塘中心板块唯一在售的新盘，一路之隔的龙华金茂府二手房至今实际成交价还是在8.6万/㎡左右，鸿荣源尚峻二手房实际成交均价在5.6万/㎡左右，这次塘城壹号也是高标准的精装配置，全屋松下中央空调+西门子的厨房三件套+能率的热水器，金大钢木复合门+高仪的智能马桶+洗手盘，汉斯格雅的水龙头+发洒配件等等。
这次塘城壹号花园虽然取证了3个单元，但是实际上只推售5栋1单元及5单元，共603套房源，将定在8月3日开盘，这次开盘打出了约8.5折的综合优惠，冻资金额5万元/套，折后均价5.4万/㎡，折后单价4.45-6.65万/㎡，总价在296-837万/套。
67㎡的2房2厅1卫，折后总价296-347万/套，折后单价4.51-5.26万/㎡。
69㎡的2房2厅1卫，折后总价314-360万/套，折后单价4.56-5.18万/㎡。
87㎡的3房2厅1卫，折后总价405-516万/套，折后单价4.66-5.88万/㎡。
96㎡的3房2厅2卫，折后总价424-601万/套，折后单价4.45-6.27万/㎡。
125㎡的4房2厅2卫，折后总价749-837万/套，折后单价6.02-6.65万/㎡。
01塘城壹号花园全套的备案价格表：
02项目户型介绍
67㎡的2房2厅1卫，E1户型，5栋1单元02/03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.15米开间，餐客一体化设计，三开间朝南，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东南朝向。
67㎡的2房2厅1卫，E2户型，5栋1单元05/08户型，设计的是竖厅格局，客厅3.15米开间，餐客一体化设计，L型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东北或西南朝向。
87㎡的3房2厅1卫，D2户型，5栋4/5单元03户型，设计的是竖厅三叶草格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，半开放式厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东北或西南朝向。
87㎡的3房2厅1卫，D1户型，5栋1单元01/04户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，餐客厅一体化设计，约10.7米纵深，三开间朝南，动静分区，L型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东南朝向。
96㎡的3房2厅2卫，C1户型，5栋1单元06/07户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDK+B设计，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东北或西南朝向。
96㎡的3房2厅2卫，C2户型，5栋4/5单元02户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，动静分区，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东北或西南朝向。
96㎡的3房2厅2卫，C3户型，5栋2/3单元03户型，设计的是竖厅三叶草格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，餐客厅一体化设计，半开放式厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东北或西南朝向。
117㎡的4房2厅2卫，B户型，5栋2/3单元01户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东南朝向。
125㎡的4房2厅2卫，A户型，5栋4/5单元01户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.75米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（包含赠送），东南朝向。
03项目区域及楼盘介绍
塘城壹号花园，位于龙华区民治街道上塘板块核心区域，地处深圳地理几何中心，是2022年深圳都市核心区扩容后纳入的第三都市核心区（与福田-罗湖中心、南山-前海中心并列）。项目紧邻深圳北站国际商务区与龙华超级商圈双重核心区，坐拥"中央活力区"规划优势，享受13大城市级中心枢纽节点的1/13地位。周边已形成成熟的高端住宅区，代表性楼盘有金茂府，区域价值已得到市场认可。
龙华区产业基础雄厚，2022年数字经济核心产业企业达1077家，数字经济实现总产出5550.37亿元，同比增长13%。
塘城NEXT TOWN，原先是属于恒大岳盟工业区城市更新单元，后被安居建业集团接手，也是安居建业集团首个全操盘项目，安居建业集团在2022年1月21日正式组建，由市政府牵头，人才安居+深业+万科+特区建工集团共同出资组建，分别占股40%、20%、20%、20%，总注册资本高达20亿元。
项目总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率12.11，绿化率30.05%，分南北区共3个地块开发建设，总共建设6栋住宅+3栋写字楼。
北区2个地块由2栋保障房+1栋住宅+2栋写字楼组成，其中1栋2单元安居房37F，3栋1单元安居房50F，3栋2/3单元住宅48F，1栋写字楼17F，2栋写字楼34F。
南区由3栋54-64层高的住宅+1栋写字楼组成，其中5栋1单元住宅64F，5栋2/3单元住宅54F，5栋4/5单元住宅55F，4栋写字楼46F，6栋是1所12班制幼儿园。
总规划有1982户，其中商品房1382套，2梯3户/6梯8户的设计，安居房600套，地下室有4层，规划停车位2500个，车位占比约1：1.26。
这次准备的南区地块，总占地面积约1.69万㎡，总建筑面积约27.29万㎡，计容建筑面积约20.63万㎡，容积率12.17，绿化率30.05%，由3栋54-64层高的住宅+1栋写字楼组成，其中5栋1单元住宅64F，5栋2/3单元住宅54F，5栋4/5单元住宅55F，4栋写字楼46F，6栋是1所12班制幼儿园。
总规划有1038户，全部都是商品房，2梯3户/6梯8户的设计，地下室有4层，规划停车位1386个，其中带充电桩车位435个，车位占比约1：1.33。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市鑫乔实业有限公司
2、物业公司：万安物业
3、物业管理费：5.98元/㎡
4、总占地面积：3.5万/㎡
5、总建筑面积：55万/㎡
6、容积率：12.17
7、绿化率：30.05%
8、产权年限：2020-2090年（70年）
9、总户数：1982户，其中商品房1382户
10、总栋数及楼高：6栋，其中商品房54-64层。
11、梯户比：2梯3户/6梯8户
12、层高：2.95米
13、车位数：2500个
14、车位占比：1：1.26
15、交楼时间：2027年3月份
16、交楼标准： 精装
塘城NEXT TOWN，以其前瞻性的建筑设计理念，先期预留了丰富的生态界面条件，以新加坡垂直花园城市为理念。归家的途中，街边的转角处，街区的外廊，屋顶的花园，甚至是电梯等候厅，都能让人近距离感受到绿植的生机与活力，实现了“1分钟见绿，5分钟见园”的生态愿景，让自然与现代生活完美融合。
▲ 居住区次入口 效果示意图
▲ 绿野商街 效果示意图
▲ 屋顶儿童乐园 效果示意图
04项目周边配套
交通配套：塘城NEXT TOWN位于深圳13个重要轨道枢纽之一的上塘片区，实现"三轨交汇"的立体交通网络，包括4号线上塘站（约400米）、6号线上芬站（风雨连廊直连）、33号线（深大城际）龙胜站（在建中，约600米）。项目业主可轻松实现2站直达深圳北站，3站直达宝安国际机场（深大城际开通后），6站轻松到达福田中心区，真正实现"深港、深广半小时生活圈，大湾区1小时生活圈"。
从项目到深圳北站仅需10分钟，业主可步行100米至6号线上芬站，乘坐2站直达深圳北站，无需换乘，通勤效率极高。深大城际（即深圳地铁33号线）深圳段计划于2026年11月开通，全线采用地下敷设方式，设计时速160km/h，可直达宝安机场。龙胜站作为项目最近的城际站点，与既有4号线实现通道换乘，极大提升了远距离出行的便利性。
项目还依托福龙路、布龙路、新区大道等主干道路，构建了四纵四横的自驾路网。沿福龙路10分钟可达福田CBD，经南坪快速路可快速抵达南山科技园，满足业主日常通勤需求。公交方面，项目周边3公里内有39个公交站，最近的"上芬地铁站北站"距离项目仅159米，可直达福田、南山等区域，实现多维立体交通覆盖。
项目采用TOD5.0设计，打造无风雨连接地铁的六大生活动线，包括地上归家、地下归家等场景，让业主在雨天也能保持干爽出行。多首层设计、空中连板、无风雨连廊等元素，形成了住宅、商业、办公与地面公交、空中地铁的高效接驳体系，实现"1分钟见绿，5分钟见园"的生态交通场景。
项目还规划了空中与地铁无缝衔接的商业空间，以及垂直生态城市的立体交通理念，让交通不再是冰冷的通道，而是连接生活场景的纽带。未来深大城际开通后，坪山至深圳机场最快仅需40分钟，进一步扩展了业主的出行半径，提升了生活品质。
学校配套：塘城NEXT TOWN自带1所12班制幼儿园，教育配套的最大亮点是毗邻54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校，该校是深圳地区唯一一所由985师范高校华东师范大学合作办校的学校，于2022年9月正式投入使用，目前开办24个班级，1147个学生。该校传承华东师范大学二附中的核心教学理念，实施小班化、个性化以及双语教学，为业主提供从幼儿园到初中的12年教育体系闭环。
华东师范大学附属深圳龙华学校在招生政策上采用积分入学+电脑派位模式，2024年小一学位派位中，该校录取了295人，录取率约30%。虽然具体升学率数据尚未公布，但参考上海华师二附中的表现（高考升学率稳定在95%以上），塘城业主可期待学校未来展现的教育潜力。项目与附校仅一路之隔，步行可达，实现了真正的"目送式上学"，为家长提供了极大便利。
商业配套：塘城NEXT TOWN的商业配套以5.8万㎡美学商业为核心，打造"TOD轨道交通枢纽+PARK公园式商业环境+STREET街区式消费体验"三位一体的商业生态。项目与益田旅游商业集团合作，引入"益田假日系列"商业MALL，通过垂直花园城市理念，将绿野商街、雨林飞瀑、童梦树屋等生态景观节点融入商业空间，形成"花园露营、妙趣市集"的沉浸式消费体验。商业区通过无风雨连接地铁6号线上芬站，打造六大便捷生活动线，实现"地上归家、地下归家"的立体交通场景，让居民雨天也能轻松购物。
项目自带商业区还设置了共享、运动、阅读、休闲、童趣五大功能于一体的全龄主题空间，重构现代邻里关系的"理想国"。空中连板集市与城市艺术IP的有序布局，形成社区精神内核，自成城市网红地。商业区采用开放式街区设计，将商业与社区渗透式融合，创造更多过渡空间和创新空间，让居民仿佛置身于生态公园，享受"逛吃"的生活场景。
周边商业集群同样丰富，包括华南首家COSTCO旗舰店（距项目约1.5公里）、壹方天地（60万㎡体量）、龙华天虹（10万㎡）及红山6979等大型商业体，形成龙华超级商圈核心。项目还规划了"森系酒店化归家场景"，精心选择石材、铝板、铝通等材质，打造出简约精致、高贵典雅的轻奢外观，结合精致的花园，让购物体验充满仪式感。
05项目现状
小区花园已经对外展示部分，整体建设进度还是很快的。
06综合评测
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