大运顶豪!中海·大运玖章花园平面图曝光!岁末压轴巨献,仅612席珍稀尊位!售楼处电话!
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龙岗大运，中海大运玖章花园计划最快将在2025年年底入市，共614套房源，面积有120-140㎡的4房2卫，190-280㎡的大平层户型，该地块原是在2025年1月16日深圳第一轮集中土拍中，由中海集团竞得的G01045-0200宗地，成交价30.65亿元，楼面价达到了2.96万/㎡，参考周边的新盘定价，大概率开盘折后均价会在5.5万/㎡，起步门槛会在总价580万起，精装交房。
周边几个新盘当下同户型定价可以作为参考：
深业泰瑞府，折后均价4.8万/㎡。
115㎡的4房2卫，简装交房，折后总价503-564万/套，单价4.37-4.9万/㎡。
143㎡的5房2卫，简装交房，折后总价627-731万/套，单价4.38-5.11万/㎡。
美域蓝湾，折后均价5.46万/㎡。
112㎡的4房2卫，精装交房，折后总价538-629万/套，单价4.8-5.61万/㎡。
143㎡的4房2卫，精装交房，折后总价757-838万/套，单价5.29-5.86万/㎡。
利联星龙园，均价5.5万/㎡。
118㎡的4房2卫，精装交房，折后总价592-693万/套，单价5.01-5.87万/㎡。
143㎡的4房2卫，精装交房，折后总价745-853万/套，单价5.2-5.96万/㎡。
颐安都会中央5期，折后均价5.42万/㎡。
109㎡的4房2卫，精装交房，折后总价539-607万/套，单价4.94-5.56万/㎡。
141㎡的5房2卫，精装交房，折后总价747-799万/套，单价5.29-5.66万/㎡。
大运玖章花园乃是中海设计的顶尖之作，隶属备受赞誉的“玖系”产品系列，定位于高端住宅领域。仅2024年，在深圳、上海、北京这三座一线城市，中海的三个“玖系”项目便斩获了450亿元的销售额，不仅荣登这些城市年度销售排行榜的榜首，更刷新了中国豪宅产品线的年度销售纪录，而这一切全凭那些价值2000万至5000万元的顶级豪宅。
01项目区域及楼盘介绍
大运玖章花园，位于深圳龙岗区龙城街道，紧邻龙飞大道与青春路交叉口东北侧，地处大运新城核心区域。其地理位置优越，毗邻大运体育中心和大运公园，步行范围内可享受大运天地商业配套，周边汇集香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校，科创资源密集。地块属纯商品住宅用地，无配建及限价政策限制，规划为低密度高端社区，兼具生态与城市繁华属性。
大运新城定位为深圳东部科创中心，周边聚集了高等教育、科研机构及高新技术产业。项目临近深圳广播电影电视集团制作中心，区域内规划有数字经济、文化创意等产业集群。此外，大运中心作为大型文体设施，常年承办国际赛事与文化活动，进一步推动产城融合。未来，片区将依托大运深港国际科教城的规划，吸引更多科创企业与人才入驻。
大运玖章花园，由中海集团打造，总占地面积约2.08万㎡，总建筑面积约15.66万㎡，计容建筑面积约11.3万㎡，容积率5.43，绿化率31.5%，共由5栋总高31-46层的住宅组成，其中1/2/4栋住宅46F，3栋A座住宅43F，3栋B座住宅31F，5栋是1所幼儿园，配建有托儿所，社区老年人日间照料中心。
总规划614户，全部都是商品房，其中3栋B座2梯4户，3栋A座跟4栋是3梯4户，1/2栋3梯2户设计，地下室有3层，总规划车位1064个，其中带充电桩车位314个，车位占比达到了1：1.73。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市海瑞房地产开发有限公司（中海集团）
2、物业公司：中海物业
3、物业管理费：待定，参考价5-5.3元/㎡
4、总占地面积：2.08万/㎡
5、总建筑面积：15.66万/㎡
6、容积率：5.43
7、绿化率：31.5%
8、产权年限：2025-2095年（70年）
9、总户数：614户
10、总栋数及楼高：5栋，31-46层
11、梯户比：2梯2户/2梯4户/3梯4户
12、车位数：1064个
13、车位占比：1：1.73
14、交楼时间：待定，预计在2027年底-2028年上半年
15、交楼标准： 精装
02项目周边配套
交通配套：项目沿着青春路约800米直通达盐龙大道，可快速换乘水官高速，沈海高速，南坪快速，通达全市各大区域。目前已经开通运营的地铁16号线“大运中心站”距离约800米，步行约10分钟，1站可到达大运枢纽，快速换乘3/14号线，以及未来的深大城际；距离深惠城际“大运北站”约1公里，目前仍在建设当中，计划在2026年11月份会投入使用。
学校配套：项目自带1所幼儿园+托儿所，周边现有香港中文大学（深圳）附属道远学校（距离约1公里）+知新学校（距离约1.6公里），龙岗外国语学校本部（距离约750米），目前具体的学区划分暂未确定。
商业配套：项目自带有1000㎡社区底商，一路之隔就是大运天地，不过其北区主要是餐饮行业，要逛街得去到南区，大概400米步行也就6.7分钟左右，约1.7公里还有星河cocopark，里面有山姆会员商店，算是目前龙岗最高端的商业，距离约4公里还有万科广场，世贸百货，仁恒梦中心等大型商业体，在未来大运枢纽还会打造25万㎡的高端商业体。
03项目现状
在2025年5月10日有前往实地探盘，中海大运玖章花园目前刚在打地基阶段，不过现场施工机器很多，施工进度非常快。
04综合评测
1、首先从区位来看，中海大运玖章花园所处的区位属于龙岗大运新城，算是最为核心的板块，并且一步之遥就是大运公园+大运中心+大运天地，非常宜居。
2、从买房必备3件套来分析，中海大运玖章花园自驾通行方便，地铁有点小距离，不过800米也是在正常接受范围内，邻近的大运天地也是龙岗目前运营比较不错的商业，学校方面还没有确定，大概率会是港中大学校的学区，师资力量也不差，总体评分还是不错的。
3、中海大运玖章，也是大运乃至整个龙岗都极为稀缺的豪宅产品，最大为280平的奢阔户型，3梯2户，且做到了户户朝南，看整个大运中心+大运公园景观，视野永久无遮挡，且栋数之间错开分布，楼间距极为开阔。
4、中海大运玖章也是新规后建设的楼盘，参照其近期在南山的中海的云启源境项目分析，这次玖章也会保证在95%以上的得房率，且层高不低于3米，也是中海在深圳打造的第一个玖系产品。
5、中海大运玖章居住人群非常纯粹，总共614户，全部都是商品房，没有任何回迁房，人才房，公租房，安居房，共有产权住房等掺和，且圈层明确，预计起步门槛都在580万以上。
6、中海大运玖章停车位非常充足，总共614户，规划车位有1064个，车位占比达到了惊人的1：1.73，1/2栋大户型下面大概率都是人均2个车位的配比设计。
7、中海大运玖章有望成为龙岗住宅的新标杆。目前，公认的龙岗豪宅是鸿荣源公园大地，但该项目中也包含不少小户型产品。中海大运玖章的推出，无疑会吸引更多高端客户的关注。
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