已取证!启动登记!满京华金硕悦府!光明必看!地铁口物业、售楼处电话!
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为什么说这个项目是光明最值得期待的新盘：
1、满京华系列得房率最高的！（100%得房率）
2、光明中心区科学公园几个新盘距离地铁最近的（6号线光明站300米）
3、科学公园无遮挡景观+深圳科技馆、深圳国际美术馆一路之隔；
4、深外光明+深小学区，教育配套优质！
放眼整个光明，论地段、论得房率、论生态景观、论教育配套
也就凤凰城那一块和他有的一拼，但是细数一下，凤凰城目前也就是润宏城（开发周期太久、设配套没有）、中建观玥（暂时卖完了）、中海时光境（噪音、82三房只有一卫、缺乏公建配套）
整个光明楼市，在经历了930新政以后，也开始进入暴走模式！
据深圳市房地产信息平台统计，截止到5月末，光明可售一手住宅仅1788套！要知道在去年9月份，这个数据是5000多套！
尤其是在光明中心区，振业天境云庭多次开盘，都取得不错的成绩，而一路之隔的满京华金硕系列，也持续去化！
作为整个光明科技公园板块最大体量的新盘，从23年开始的金硕华府，到24年8月份入市的金硕和府，到25年5月份入市的金硕臻府；已经相继推售1780多套房；除臻府外，整体去化率达到90%左右！
作为光明中心区C位大盘，满京华即将加推新品：满京华金硕悦府！
本次计划首推2栋1单元，共186套房源，面积有83-101㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫，150㎡的5房2卫户型，价格方面可以参考前期开售的满京华金硕和府，备案均价4.72万/㎡，开盘会有折扣优惠，折后大概4.2-4.3万/㎡，起步门槛预计会在330万左右起。
满京华金硕悦府，是光明将入市的第5个新规楼盘100%得房率，科学公园+光明湖景观，且做到了户户朝南或南北通透格局，6号地铁线光明站距离仅400米。
满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。
整个工程进度最快的为05-05地块「楼村商业大厦」和05-10地块「金硕华府」。
满京华金硕悦府，由满京华集团打造，总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，计容建筑面积约15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%，共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场。
总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。
【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司
【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m
【总占地面积】：约11万㎡，其中悦府约2.61万㎡
【总建筑面积】：约88万㎡，其中悦府约21.8万㎡
【金硕和府总套数】：1186户，首推186户
【产品户型】：约83-150㎡3-5房
【梯户比】：2梯6户/3梯5户/3梯6户
【车位比】：1:1.12
【容积率】：5.98
【物业费】：4.3元/㎡/月
【产权年限】：70年
【批地时间】：2023年4月
【交楼时间】：2026年底
【交付标准】：精装
【项目位置】：深圳光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处
项目在此前，已分别推出一期满京华金硕华府88-141平，二期满京华金硕和府85-119平以及三期大平层满京华金硕臻府138-204平。
满京华一期华府剩余三房为主，二期和府剩余四房为主，剩余楼层价格区间：
02
项目配套
交通配套：
项目距离6号地铁线“光明站”约400米，步行需要5分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。
周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。
教育配套：
优质幼儿园：配建3所幼儿园
优质小学：深圳小学光明学校曙光校区（暂定名：蜀光小学）、深圳小学光明学校狮山校区（在建中）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学等
优质初中：深圳小学光明学校中心校区（暂定名：光明区科韵学校 （在建中））、光明中学、华夏中学等
九年一贯制：深圳外国语学校光明学校（集团）成员校（规划中）、南方科技大学附属荔园学校（暂定名，在建中）、中山大学深圳附属学校、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等
2024年4月28日，根据光明教育发布的官方消息显示，深圳外国语学校光明学校（集团）成员校正式进驻光明区科韵社区，落址满京华·金硕华府西侧！这是光明教育推动教育高质量发展的又一举措，也为打造“原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地”贡献了不可忽略的教育力量。
商业配套：
项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。
休闲配套：
满京华·金硕项目直面占地约208万㎡的科学公园（在建中），近享深圳国际美术馆（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源。
约13.5 万m²的深圳国际美术馆，由中国工程院院士、中国建筑设计研究院总建筑师崔愷主笔设计，是中国展示研究世界文化的平台。
▲深圳国际美术馆效果图 | 图源@深圳光明
近享深圳国际美术馆（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，享深圳最稀缺的城市诗意栖居。
▲深圳科技馆（新馆）效果图
03
户型产品
83平三房两卫：传统竖厅格局，客厅开间3.4米，三开间朝南向，得房率接近100%；主阳台朝西南或东南向；
102平四房两卫：传统竖厅格局，客厅开间3.6米，四开间朝南向，得房率接近100%；主阳台朝西南或东南向；
111平四房两卫：南北通透格局，客厅开间4米，主阳台朝北向看科学公园、科技馆，主卧和一间次卧以及餐厅、厨房都朝南向；得房率接近100%；
151平五房两卫：南北通透格局，70平米大客厅连接6.7米长大阳台，主阳台朝北向看科学公园、科技馆，主卧和一间次卧以及餐厅、厨房都朝南向；得房率达到102%；
04项目点评
项目优点
1.产品设计：83平做三房两卫，小户型朝南，大户型南北通看科学公园；设计合理！
2.配套景观：科学公园头牌，深圳科技馆对面；景观视野配套都非常宜居；
3.刚改首选：83三房两卫总价300万出头，大户型满足区域改善需求；
4.居住氛围：整个片区周边全部是次新和新盘，居住氛围浓厚；
项目缺点
1.片区体量：片区住宅体量大，未来二手房竞争激烈；
2.发展周期：周边不管是学校还是公园都在开发中，待完善，需要一定周期兑现；
3.回迁房多：整个小区回迁房占比一半左右，对未来二手价格及居住有一定影响；
整体来说，作为光明中心区热门大盘，产品设计优秀，车位比充足，大户型有景观，小户型有性价比；整个片区也是光明重点打造的核心区域，虽然需要一定的发展周期，但整体来说基本上都在慢慢兑现；无论是地铁、教育、商业、公园，基本上在家门口都有；
没有完美的项目，最终还是要看个人需求以及预算匹配度来综合衡量！
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