深圳龙岗大运【美域蓝湾花园】学校资源丰富,32层高层(纯粹住宅),高品质住宅!低密小区!改善住宅不二之选!售楼处电话!
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最新消息 / INTRODUCTION
——🔱 🔱美域蓝湾🔱 🔱——
约98-280㎡墅级低密奢邸
👏大运1号·墅级低密· 新贵奢邸
🏡约98-143㎡三至四房宽境舒居
✅折后单价：4.8万/平起
✅折后总价：470-860万
👑#美域蓝湾 大运一号 墅级低密
💎核心产品优势💎
①十六号线龙城公园站（黄阁坑站），深惠城际快线大运北站，
②大学区，香港中文大学附属道远学校和知新学校
③难以复制的低密3.21低密作品
④约2.5万m中心花园，奢侈双层园景
⑤自带约1.5万㎡公园式商业街区
⑥LOW-E中空玻璃和局部3.0氟碳喷漆铝板
⑦约11m高的联合大堂 尊贵的归家体验
⑧约2.85m高的三菱电梯 高定豪宅体验
⑨户型方正使用率高 户户宽绰连廊式阳台
⑩全球顶尖物管顾问-一仲量联行签约进驻
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户型价格：
3房2厅2卫，98㎡，476～506万
3房2厅2卫，102㎡，495～532万
4房2厅2卫，112㎡，608～640万
4房2厅2卫，143㎡，780～860万
项目区位：
美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，地处龙岗大运核心区，从大运新城到大运深港国际科教城，龙岗区大运片区的发展蓄势已久，随着三年行动计划发布，未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，深港科教产研深度合作区，现代化国际化“城市新客厅”，与西丽湖国际科教城，河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台，也承担着未来整个东部国际商务中心，国际教育中心，创新枢纽中心，创新研发中心，文体文化中心等五大中心功能，共同引领湾区高质量发展。
目前片区内已经汇聚有香港中文大学（深圳）及其音乐学校，香港中文大学医学院，深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术学校等5所高校，9个重点研究院，3家诺贝尔奖科学家实验室，42家科技创新平台，也因此引进了诺贝尔奖得主4位，国内外院士30位，国际一流人才400+，未来也将汇聚近40万的高精尖人才。
美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，共由5栋6座30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，其中1栋A/E座住宅32F，1栋B/C座住宅33F，1栋D座1/2单元住宅32F，2栋是商墅，商业面积约1.49万㎡。
总规划845户，全部都是商品房，1栋A/B/E座为3梯6户设计，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户设计。地下室有2层，车位1135个（车位比1:1.34）。
小区外立面采用更符合时代审美的多彩石漆，搭配LOW-E中空玻璃和3.0氟碳喷涂铝板，并对标万科瑧系豪宅引入了20余项智能化社区配置，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。
开发商：深圳市蓝湾房地产开发有限公司
物业公司：深圳市业尊物业服务有限公司
物业管理费：4.8元/㎡
总占地面积：约3.5万㎡
总建筑面积：约17万㎡
容积率：3.21
绿化率：40.78%
产权年限：2021.12.30-2091.12.29年（70年）
总户数：845户
总栋数及楼高：5栋6座，30-31层
梯户比：1栋A/B/E座3梯6户，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户
停车位：1135个
车位占比：1:1.34
交房时间：2025年11月
交付标准：精装修
平面图及户型图
01
交通配套
美域蓝湾距离深惠城际“大运北站”（在建）约1.3公里，16号地铁线“龙城公园站”约1.1公里，步行约15分钟即可到达，2站到大运枢纽站，可以换乘3/14号线，还有深大城际快线。
深惠城际快线：总设站11座，设计时速160公里，是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海，具体站点分别为：前保站、怡海站、鲤鱼门站、西丽站、深圳北站、五和站、平湖站、凤岗站、大运北站、龙城站、坪地站。
02
商业配套
项目自带有潮流商业街区，周边还有众多成熟的社区底商，可以满足基本日常需求，周边约2公里范围内有最近新开业的大运天地，该商业是华润万象生活的创新产品，也是深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念打造的“孤品级”环湖商业，目前北区已经正式开业。
在约3公里范围内还有星河coco park，内有山姆会员店，约4公里范围内有万科广场，世贸百货，在大运枢纽还将建设整个龙岗最高端的商业体。
03
教育配套
美域蓝湾南区有自带1所幼儿园，根据2024年龙岗教育局最新划分，小中学区都划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校（一路之隔），香港中文大学（深圳）附属知新学校，特别是家门口的港中大道远学校，深圳一流硬件设施设备打造，是由国家特约教育监督员-裘建浩校长领衔管理，超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟，目前港中大道远学校二期正在建设中。
其中港中大道远学校在2024年小一录取积分是91.7分，初中部今年没有公布，在去年的录取积分是89.1分，另外港中大知新学校，在2024年小一的录取积分是68.9分，初一录取积分是70分，按照当前龙岗区教育局公布的录取积分规则，只要是深户+学区商品房就有95分，买了房后都是能读上的。
04
医疗配套
周边三公里内，医疗资源丰沛，涵盖龙岗大运中医院、龙城医院及中国医科院肿瘤医院三家三甲医院，为居民健康筑起坚实防线。龙岗大运中医院，中医精粹汇聚之地，集医疗、教学、科研于一身，以其精湛的中医技艺享誉四方，资深中医团队护航健康。龙城医院，综合医疗典范，内科外科及专科并蓄，专业高效，服务全面。而中国医科院肿瘤医院，肿瘤治疗领域的领航者，依托国际尖端设备与顶尖专家，为患者量身打造精准治疗策略。
05
休闲配套
距离800米处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.1公里范围内还有龙城公园，大运公园等大型公园配套，非常适合闲时散步，亲子时光。
1、美域蓝湾，首先从区位来看，属于大运核心板块，周边都是高端住宅小区为主，周边也已经少有住宅用地可以规划，地段板块是较为不错的
2、从买房必备3件套分析，美域蓝湾配套的港中大道远学校以及港中大知新学校，整体的师资在龙岗也是属于中上游的，地铁跟城际线路稍微有点距离，在1.3公里范围内，商业方面也有大运天地，星河cocopark等，整体的评分还是不错的。
3、美域蓝湾周边的公园文娱配套也极其丰富，龙城公园+大运公园+深圳大运中心+龙岗中医院配套，可以看出该片区是非常适宜住家的。
4、美域蓝湾居住人群非常纯粹，全部都是商品房住宅，没有回迁房，人才房，公租房，安居房等掺和。
5、美域蓝湾小区建设品质以及室内精装是整个大运区域最高标准的，外立面采用的多彩石漆，LOW-E中空玻璃和3.0氟碳喷涂铝板，很多细节方面可以现场看看。
6、美域蓝湾最高只有33层，都不是超高层住宅，在大运业仅有颐安都会中央可以媲美，且容积率仅有3.21，是整个大运容积率最低的新盘，整体的住家舒适度是非常好的。
7、美域蓝湾得房率也是大运现有新房当中最高的，112平以下的户型不加赠送得房率80.12%，143平的户型不加赠送得房率77.13%，整体户型加上赠送后实际得房率都在93%左右，可以说是整个大运得房率最高的新盘。
8、美域蓝湾东南面的景观视野稍差，看出去是阁溪西村跟大围一村，都是城中村民房。
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