深圳龙岗大运【深业泰瑞府】80㎡-143㎡总价369万起,带装修、售楼处电话!
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最新消息 / INTRODUCTION
【泰瑞府】
双国企✦双轨道✦双学府✦双公园
约90-143㎡园境奢居 全城热销
➖➖【在售户型】➖➖
⭕️在售楼栋：1、2、3、6栋
折后价：
🔻 90m² 3房2厅1.5卫
折后总价【397-430万】
🔻 99-102m² 3房2厅2卫
折后总价【440-510万】
🔻 115m² 4房2厅2卫
折后总价【530-560万】
🔻 143m² 5房2厅2卫
折后总价【640-720万】
⭕️折后单价均价：4.1-4.9万️‼️
✔️西南朝路边 东南朝花园
✔交楼标准：高定简装+全屋中央空调
➖➖【项目必买理由】➖➖
💪百强品牌：深业&深铁双国企，联袂共建品质住城
🔥核心地段：落位大运正芯 ，东部唯一城市新客厅
🚇便捷交通：紧临16号线&深惠城际（在建中）双轨，通达全城
🏫无忧教育：门前港中深附属道远、知新学校，12年优教在旁
🏞丰盈人文: 大运场馆&双公园汇集，精彩文体生活
🛍缤纷商业：超百万商业环伺，举步国际潮奢
⚜百强物业：国家一级资质物业，深业物业
🌳景观园林：成长型人文花园，一环两轴六园
🚗充足车位：超 1:1.1优越车位比，从容归家
🏡品质户型：约78-80%高使用率，南向全周期灵活户型
大运新城是与前海新中心等并列的6大城市新客厅之一,也是东部唯一的新中心。着三年行动计划发布，未来将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台、深港科教产研深度合作区、现代化国际化“城市新客厅”，与河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台。
龙岗“一芯”“两核”“多支点”主体功能布局,大运新城作为“一芯”湾东智芯的代表,位居“东进战略”最前沿,也是港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”打造深圳都市圈的“东核心”。
深业泰瑞府，由深业集团和深铁集团联合开发，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约21.6万㎡，计容建筑面积约15.3万㎡，容积率5.29，绿化率42%，共由6栋26-47层住宅组成，其中1栋商品房43层，2/3栋商品房47层，4栋保障性住房43F，5栋保障性住房44层，6栋商品房26层，7栋是1所18班幼儿园。
总规划1437户，其中商品房884套，全部3梯6户设计，保障性住房553套（保障性住房是企业自持租赁住房，定向针对大运深港国际教科城内的老师出租，例如港中大，北理莫斯科大学），停车位1590个，车位比1:1.1。
开发商：深圳市泰运通房地产开发有限公司（深业+深铁双国企）
物业公司：深业物业运营集团股份有限公司
物业管理费：4.8元/㎡
总占地面积：约2.9万㎡
总建筑面积：约21.6万㎡
容积率：5.29
绿化率：42%
产权年限：2022年9月-2092年9月（70年）
总户数：1437户，其中可售商品房884套
总栋数及楼高：6栋，26-43-47F
梯户比：3梯6户
停车位：1590个
车位占比：1:1.1
交房时间：2026年4月
交付标准：简装
平面图及户型图
01
交通配套
深业泰瑞府距离深惠城际“大运北站”（在建）约400米，16号地铁线“龙城公园站”约600米，步行约10分钟即可到达，2站到大运枢纽站，可以换乘3/14号线，还有深大城际快线。
深惠城际快线：总设站11座，设计时速160公里，是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海，具体站点分别为：前保站、怡海站、鲤鱼门站、西丽站、深圳北站、五和站、平湖站、凤岗站、大运北站、龙城站、坪地站。
02
商业配套
项目自带有7200㎡的底商，周边还有众多成熟的社区底商，可以满足基本日常需求，周边约600米范围内有最近新开业的大运天地，该商业是华润万象生活的创新产品，也是深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念打造的“孤品级”环湖商业，目前北区已经正式开业。
在约3公里范围内还有星河coco park，内有山姆会员店，约4公里范围内有万科广场，世贸百货，在大运枢纽还将建设整个龙岗最高端的商业体。
03
教育配套
深业泰瑞府自带1所18班幼儿园，根据2024年龙岗教育局最新划分，小中学区都划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校，香港中文大学（深圳）附属知新学校，特别是家门口的港中大道远学校，深圳一流硬件设施设备打造，是由国家特约教育监督员-裘建浩校长领衔管理，超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟，目前港中大道远学校二期正在建设中。
其中港中大道远学校在2024年小一录取积分是91.7分，初中部今年没有公布，在去年的录取积分是89.1分，另外港中大知新学校，在2024年小一的录取积分是68.9分，初一录取积分是70分，按照当前龙岗区教育局公布的录取积分规则，只要是深户+学区商品房就有95分，买了房后都是能读上的。
04
医疗配套
周边三公里内，医疗资源丰沛，涵盖龙岗大运中医院、龙城医院及中国医科院肿瘤医院三家三甲医院，为居民健康筑起坚实防线。龙岗大运中医院，中医精粹汇聚之地，集医疗、教学、科研于一身，以其精湛的中医技艺享誉四方，资深中医团队护航健康。龙城医院，综合医疗典范，内科外科及专科并蓄，专业高效，服务全面。而中国医科院肿瘤医院，肿瘤治疗领域的领航者，依托国际尖端设备与顶尖专家，为患者量身打造精准治疗策略
05
休闲配套
深业泰瑞府距离800米处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.1公里范围内还有龙城公园，大运公园等大型公园配套，非常适合闲时散步，亲子时光。
优点/SUMMARY
1、项目周边都是次新小区，没有农民房，城市面貌新颖，生活氛围浓，周边各种生活配套都齐全。
2、折后单价4.3万出头，对比周边次新小区价格有优势，总价373万起可以买到3房1.5卫，满足刚需上车需求。
3、近地铁16号线龙城公园站，2站换乘14号快线到罗湖福田通勤便捷，还有在建的深惠城际“大运北站”约400米左右，以后通勤前海也很方便。
4、使用率高，不含飘窗面积，使用率可以达到78-80%，对比同类竞品有较大优势。
不足/SUMMARY
1、在名校云集的大运和龙岗中心城来说（香港中文大学附属道远学校）在龙岗的排名算中等，同等价格上可以选择学校更好的楼盘。
2、楼盘户型设计是没有上飘窗的，做的是下飘窗，飘窗高度非常高，不好做榻榻米利用空间。
3、本次加推的栋数是1栋，位于十字路口，90平跟102平的户型噪音方面影响会比较大。
总结/SUMMARY
1、深业泰瑞府，地理位置还是不错的，毕竟属于大运中心，从罗sir所描述的画像图里面可以看出，周边已经基本没有住宅用地可以规划。
2、从买房必备3件套分析，深业泰瑞府配套的港中大道远学校以及港中大知新学校，整体的师资在龙岗也是属于中上游的，地铁跟城际线路也在400米范围内，商业方面也有大运天地，星河cocopark等，整体的评分是非常不错的。
3、深业泰瑞府周边的公园文娱配套也极其丰富，龙城公园+大运公园+深圳大运中心+龙岗中医院配套，可以看出该片区是非常适宜住家的。
4、深业+深铁两大国企打造，实力保证，交房也相对有保障。
5、深业泰瑞府本次推出的2.3栋因为是超高层，得房率77.48%，比1栋77.23%的得房率还是高上些许的，6栋的得房率是79.23%，加上赠送后基本都在83-85%的得房率。
6、深业泰瑞府这次加推的3栋是重点，位置比1栋更好，但是价格对比1栋还优惠了很多，115平的4房优惠15万左右，90-102平的3房都是优惠了25-29万，143平的5房优惠了35-39万左右。
7、项目虽然设有两栋保障房，但都是属于开发商自持全年期租赁住房，并且都是定向针对港中大或者深北莫学校老师招租，整体素质还是可以的。
8、深业泰瑞府的容积率5.29，在大运这个片区新房算是平均水平吧，是除了仁恒四季雅园6.18，星龙园5.52外，容积率最高的楼盘，颐安都会中央3.59，美域蓝湾3.21，都是高层住宅。
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