龙岗信义金御山居05地块即将入市!1044套!全套尺寸户型图+优缺点深度解析曝光!售楼处电话
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龙岗横岗，信义金御山居05地块计划将在2025年7-8月份取证入市，共1044套房源，目前具体首推栋数及首推房源量暂未确定，面积有85㎡的3房1卫，95-99㎡的3房2卫，117㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考前期入市的03地块，备案均价4.17万/㎡，备案单价3.37-4.99万/㎡，准现楼，带精装交房，具体交房时间待定。
下面是前期信义金御山居03地块当时开盘的具体折后价格区间，折后均价3.3万/㎡，可以作为参考，具体以开发商实际开盘销售价格为准。
81㎡的3房2厅1卫，折后总价245-268万/套，折后单价3.01-3.31万/㎡。
90㎡的3房2厅2卫，折后总价275-308万/套，折后单价3.04-3.42万/㎡。
95㎡的4房2厅2卫，折后总价317-330万/套，折后单价3.27-3.46万/㎡。
119㎡的4房2厅2卫，折后总价414-427万/套，折后单价3.48-3.58万/㎡。
01项目平面图
02项目户型介绍
85㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.4㎡/次卧10.18㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积63.75㎡+赠送面积11.07㎡=实得74.82㎡，加上赠送得房率约88.02%。
95㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.2㎡/次卧10.49㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的观景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积71.25㎡+赠送面积11.92㎡=实得83.17㎡，加上赠送得房率约87.54%。
99㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，客餐厅分离设计，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧8.75㎡/次卧8.23㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），阳台主朝东南向。套内面积74.25㎡+赠送面积15.51㎡=实得89.76㎡，加上赠送得房率约90.66%。
117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，客餐厅分离设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.83㎡/次卧9.3㎡/次卧8.68㎡/次卧8.25㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），阳台主朝西南向。套内面积87.75㎡+赠送面积15.4㎡=实得103.15㎡，加上赠送得房率约88.16%。
03项目区域及楼盘介绍
信义金御山居，位于龙岗区横岗街道园山社区龙岗大道与广达路交汇处，地处深圳东部的黄金位置。项目北接龙岗中心城大运片区，南下直达布吉，东靠梧桐山天然屏障，西邻水官高速，是连接龙岗东西部的重要枢纽。横岗街道作为龙岗区中部"脊梁"，是深圳经济特区东部的工业重地，近年来正加速向产城融合的现代化城区转型。2023年横岗街道明确提出"一南一北"双核发展战略，北片区依托大运深港国际科教城，发展AI科技产业；南片区以"光学智谷"为核心，打造科技智造城。
信义金御山居周边产业配套丰富，主要依托两大核心产业园区："光学智谷"和"阿波罗未来产业城"。光学智谷位于横岗街道南部，总规划面积7平方公里，是龙岗区"一芯两核多支点"战略中的重要支点，定位为"科技智造城、创意生活谷"。该片区重点发展集成电路、ICT及AIoT、电子元器件、文创生活等产业，已纳入龙岗区平方公里级土地整备项目，首批释放30公顷土地，预计2025年8月完成投产，导入半导体、光伏等新兴产业研发总部。目前，光学智谷片区已聚集近3000家高新企业，形成智能制造产业集群。
阿波罗未来产业城位于横岗南片区，调整后面积为17.21平方公里，是深圳首个以军民融合为主题的未来产业城，重点发展航空航天、新一代信息技术、新材料产业。该片区已落地光启、中航智、邦彦等企业，启动区基础设施（如永勤路、综合管廊）已于2024年3月完工，产服科创大厦等载体建成。未来，阿波罗产业城将通过地铁16号线南延、18号线等强化交通，衔接大运大学城与宝龙产业园，形成产学研一体化的综合枢纽。
此外，横岗街道正重点发展"眼镜时尚街区"，依托龙岗大道六大眼镜城，规划2公里综合商贸带，整合设计、研发、加工、体验、品牌运营等环节，推动眼镜产业向时尚化、数字化转型。眼镜智造园（工业上楼项目），将聚焦现代时尚（眼镜）、智能终端和新材料等战略性新兴产业集群，为区域发展注入新活力。
信义金御山居，总占地面积约11万㎡，总建筑面积约115万㎡，其中计容建筑面积约79万㎡，项目共分6个地块开发，每个地块之间通过风雨连廊连接，形成片区内唯一的超百万平米大盘，涵盖高端住宅、总部办公、时尚商业、国际教育等多个方面。风雨连廊的设计不仅美化了社区环境，也为居民提供了避雨、遮阳的通行便利。项目还规划了"1核1厅2轴3庭院4广场"的大城体系，为居民提供丰富的社区活动空间。
本次将要推售的是05地块，后期所有地块全部建设完成后，总规划有6909户，其中商品房5819户，保障房1090户（包含公租房、安居房、租赁型人才住房），停车位7500个（占比1:1.08）。
上次推售的是03地块，已经全部售罄，并且在今年6月13日已经安排了集中交房，比预期提前了半个月。
信义金御山居，由信义集团打造，总占地面积约1.82万㎡，总建筑面积约23.03万㎡，计容建筑面积约17.43万㎡，容积率9.56，绿化率40%，共由4栋47-48层高的住宅组成，其中6栋1/2单元住宅48F，6栋3/4单元住宅47F，6栋5单元写字楼36F。
总规划1044户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有4层，规划1460个车位，其中带充电桩车位有438个，总车位比约1：1.4。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市信懋投资发展有限公司
2、物业公司：深圳市信勤物业服务有限公司
3、物业管理费：3.9元/㎡
4、总占地面积：1.82万/㎡
5、总建筑面积：23.03万/㎡
6、容积率：9.56
7、绿化率：40%
8、产权年限：2021年11月10日-2091年11月9日（70年）
9、总户数：1044户
10、总栋数及楼高：4栋，47-48层
11、梯户比：3梯6户
12、车位数：1460个
13、车位占比：约1：1.4
14、交楼时间：准现楼待定
15、交楼标准： 精装
04项目周边配套
交通配套：信义金御山居的交通配套优势显著，地铁方面，项目紧邻3号线横岗站（约800米，步行约10分钟），可便捷换乘14/16号线及城际铁路。从横岗站乘坐两站即可到达大运站，换乘14号线可直达福田、罗湖等核心区域。深大城际线路预计将于2026年开通，将进一步提升项目的交通便利性。
公交方面，项目附近有独竹、广达路口等公交站，可乘坐B989路、M357路、M394路、M396路、M466路、M547路等公交线路，能前往坪山、罗湖、盐田等地区。B989路为常规微巴线路，票价1元，连接横岗228工业区总站与潭面路口，途经永湖地铁站、园山实验学校等站点，方便居民出行。
自驾方面，项目周边有龙岗大道、南坪快速、水官高速等城市主干道，可快速通达深圳各大区域。南坪快速路全线已通车，设计时速80km/h，可快速连接南山前海至龙岗。恒心路作为贯通龙岗中部的南北大动脉，是大运深港国际科教城中心直达香港的纽带，该项目位于横岗中部，北接东莞，穿过盐田京东基地，接驳水官高速，南至横岗沙荷路，全长约18.5公里。
学校配套：信义金御山居的教育配套优势明显，项目自建多所优质学校，包括9班+18班幼儿园（共27班）、信义外国语学校（27班九年一贯制）以及36班高中。其中，信义外国语学校是由龙岗区教育局与深圳外国语学校合作共建的优质学校，采用国际化教学模式，但根据2025年最新学区划分，小学学区仍归属深北莫园山学校小学部，初中学区归属深北莫园山学校初中部和园山实验学校。这意味着业主子女目前就读的学校仍为周边现有优质教育资源，未来随着自建学校的完工及学区划分调整，将可以就读家门口的信义外国语学校。
商业配套：信义金御山居的商业配套呈现多层次布局，项目自带"潮流商业街区"，规划有5栋独立商业及住宅底商，但具体品牌及开业时间尚未明确，需依赖后续招商。
周边商业配套同样丰富，800米范围内有天虹商场（松柏店）、荣超购物中心（含大型沃尔玛商超）；1.5公里内有金沙摩尔、新世界购物广场、横岗ONE等商业体；大运片区则有星河COCO Park（含山姆会员店）、华润大运天地等大型商业综合体。华润大运天地于2024年7月28日开业，商业面积约6.5万㎡，引入近200个品牌，包括龙岗首店（如MUJI、KKV 3.0店）、全国概念店（如蕉下）、旗舰店（如MELAND）等，业态覆盖零售、餐饮、儿童娱乐，并与大运公园无缝衔接，打造"文体旅商"消费场景。
05项目现状
在2025年6月26日有前往实地探盘，信义金御山居此次要推出的05地块主体均已封顶，多栋外立面跟门窗框架也已经做好，只有少部分外立面还在做，大门跟小区花园是做好可以对外展示的了，整体建设进度非常快。
06
综合评测
1、首先从区位来分析，信义金御山居所处的横岗板块，北接龙岗中心城大运片区，南下直达布吉，东靠梧桐山天然屏障，西邻水官高速，区位优势是极为明显的，不管去罗湖、盐田、平湖、大运、中心城、龙华、坂田等各个区域都非常方便。在龙岗来说也算得上是二梯队的板块。
2、从买房必备3件套来分析，信义金御山居家门口有幼儿园跟信义外国语学校，可以做到从幼儿园到初中12年目送式义务教育，沃尔玛+天虹商场比较日常购物的大商超距离都在800米左右，3号地铁线横岗站距离也在800米，总体评分还是很不错的。
3、信义金御山居已经是准现楼，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题，并且信义开发的楼盘还是比较受广大购房者热赞的，品质一直不错。
4、这次推出的信义金御山居05地块，居住人群比较纯粹，总共规划1044户，全部都是商品房，没有人才房、安居房、公租房、回迁房、公共住房等掺和。
5、这次推出的信义金御山居05地块，停车位非常充足，总共1044户，规划的停车位有1460个，车位占比达到了1：1.4，不过因为6栋5单元是写字楼，肯定有分布一定数量的车位给到写字楼使用，实际上保证业主们1：1的车位配比是没问题的。
6、信义金御山居虽然是近期要入市的新楼盘，但其也不是新规后建设的项目，不加赠送得房率75%，加上得房率后整体得房率在87.54-90.66%区间。
7、信义金御山居引起较多争议的一点是其较高的房屋密度，尤其是05地块，以47至48层的超高层建筑为主，容积率达到了9.56，这一指标在深圳乃至全国范围内都处于较高水平。
8、信义金御山居因为是超级大盘，总规划6909户，按照1家3口来算，也是可以容纳超2万人的大型社区，并且还有3栋写字楼加上深北莫高校，目前来看只有一条广达路作为主干道通往红棉路跟龙岗大道，以后肯定会超级堵车。
9、这次推出的信义金御山居05地块，其中的6栋4单元直线距离3号线天铁只有170米，还有龙岗大道在侧，后期可能会有一定的噪音影响。
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