龙岗日光盘8月加推!深铁阅云境收官之作!全套户型图+优缺点深度解析曝光!售楼处电话!
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龙岗大运，深铁阅云境广场于计划将在2025年8月底-9月初取证入市，本次将推售1栋4单元，共240套房源，面积有100-104㎡的3房2卫户型，开盘价格可以参考前期推售的单元，备案均价5.02万/㎡，这次预估折后均价4.4万/㎡左右，开盘总价在385万起！计划在2026年底带高品质精装交房。
深铁阅云境广场，是大运枢纽除了颐安都会中央外唯一在售的楼盘，其地理位置极佳，楼下规划了6.9万㎡的集中高端商业，由华润运营，地下室直通大运枢纽，这次推售的是1栋4单元也是整个深铁项目商品房的收官之作。
01回顾下深铁阅云境广场的开盘历程：
2024年11月15日取证，本次首推1栋2单元商品房，共214套房源，面积有96-106㎡的3房2卫，115-139㎡的4房2卫户型，开盘打出8.65折，折后均价4.36万/㎡，单价3.73-4.93万/㎡，总价在363-687万/套，当时开盘吸引了477批买家登记认筹，认筹比例约1：2.23，开盘即日光，也是2024年深圳东部首个日光盘。
2025年1月3日取证，本次加推1栋3单元商品房，共145套房源，面积有96-106㎡的3房2卫，112-115㎡的4房2卫户型，开盘8.84折，折后均价4.44万/㎡，单价3.85-5.07万/㎡，总价在372-571万/套，这次开盘吸引了383批买家登记认筹，认筹比例约1：2.64，开盘即日光，成为2025年深圳首个日光盘。
2025年3月12日取证，这次加推1栋1单元人才房，共287套房源，面积66-86㎡的2-3房，备案均价2.78万/㎡，在5月28日起接受申购，最终共1844户家庭入围，整体申购比达1：6.4，在6月22日开盘售罄，又是一个日光盘。
从深铁阅云境广场三开三罄佳绩可以看出，深铁项目不管是商品房还是人才房都是极受市场认可的，当之无愧的东部明星项目。
02项目户型介绍
100㎡的3房2厅2卫，A2-1栋4单元01.06户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.17㎡/次卧9.73/次卧8.74㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率79.2%（不含赠送），阳台5.95㎡正西或正东朝向。套内面积79.2㎡+赠送面积8.31㎡=实际使用面积87.51㎡，加上赠送后得房率约87.51%。
104㎡的3房2厅2卫，B2-1栋4单元03.04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧16.1㎡/次卧9.12/次卧6.89㎡（包含墙体飘窗），二字型厨房带1个2.43㎡大的生活阳台，卫生间干湿分离，得房率79.2%（不含赠送），客厅连接次卧出11.43㎡大阳台，正南朝向。套内面积82.37㎡+赠送面积10.14㎡=实际使用面积92.51㎡，加上赠送后得房率约88.95%。
103㎡的3房2厅2卫，B1-1栋4单元02.05户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.13㎡/次卧10.05/次卧7.71㎡（包含墙体飘窗），二字型厨房带1个3.24㎡大的生活阳台，卫生间干湿分离，得房率79.2%（不含赠送），客厅连接次卧出10.71㎡大阳台，正西或正东朝向。套内面积81.58㎡+赠送面积10.72㎡=实际使用面积92.3㎡，加上赠送后得房率约89.61%。
03项目区域及楼盘介绍
深铁阅云境广场，位于深圳龙岗区大运新城核心地段，是深圳六大"城市会客厅"之一，与前海、深圳湾等区域并列 1 。项目紧邻大运枢纽站，作为大运深港国际科教城的重要组成部分，占据"一主两副、三心两轴"城市规划框架中的中部活力主中心位置。该区域定位为深圳东部中心核心区，承担着深港科教产研深度合作、国际教育中心等功能，未来将聚集近40万高精尖人才。大运新城已扩容至26.29平方公里，政府累计投入超2400亿元。
深铁阅云境广场周边产业配套以高等教育和科技创新为核心，形成产学研深度融合的产业生态圈 89 。项目南侧紧邻大运AI小镇和软件小镇，已引入胜科纳米（半导体检测龙头）、天安数码城等产业载体，聚集超350家科技企业，涵盖AI、集成电路、生物医药等领域。依托香港中文大学（深圳）和深圳北理莫斯科大学等国际高校资源，片区拥有3家诺贝尔奖科学家实验室（如唐本忠院士的发光材料实验室、徐杨院士的基因组学实验室）和9个重点研究院，为项目提供了丰富的高端人才资源和创新氛围 56 。
2025年，大运深港国际科教城三年行动计划持续推进，将新增更多国际高校和科研机构，进一步强化区域产业竞争力。项目与大运枢纽无缝衔接，可便捷连接天安数码城、创投大厦等产业聚集地，为业主提供丰富的就业机会和创业空间，形成居住与产业的良性互动 1112 。
深铁阅云境广场，作为大运交通枢纽上盖物业，总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约51万㎡，以龙飞大道为界共分南北2期开发，有空中连廊相连，北区建设住宅小区，南区兼顾了公共性和便捷性，主要规划超高层办公写字楼和大型商业mall。
深铁阅云境广场，由深铁集团开发，总占地面积约5.6万㎡，总建筑面积52万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%，其中北区共由4栋总高32-46层的住宅组成，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，1栋4单元商品房45F。
总规划837户（其中商品房591户，人才房246户），其中1栋2单元3梯5户，1栋3单元2梯5户，1栋1/4单元3梯6户设计，地下3层，停车位961个（占比1：1.15）
北区做的是空中花园，1楼地面规划有公交首末站，公共充电站，二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园，会客厅；南区规划了1栋总高239米，1栋总高250米的写字楼超塔，还有2栋人才房，总共625套。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市地铁集团有限公司
2、物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
3、物业管理费：4.5元/㎡
4、总占地面积：5.6万/㎡
5、总建筑面积：52万/㎡
6、容积率：6.1
7、绿化率：40%
8、产权年限：2021年12月8日-2091年12月7日（70年）
9、总户数：837户，其中商品房591户。
10、总栋数及楼高：北区4栋，32-46层。
11、梯户比：这次推售的1栋4单元3梯6户
12、车位数：961个
13、车位占比：1：1.5
14、交楼时间：2026年12月
15、交楼标准： 精装
04项目周边配套
交通配套：深铁阅云境广场交通配套以"四线交汇"为核心优势，打造深圳东部最便捷的TOD交通网络 8920 。项目位于大运枢纽站上盖，该枢纽是深圳东部最大的综合交通枢纽，集地铁3号线、14号线、16号线和深大城际（33号线）四线于一体，实现站内无缝换乘 321 。地铁3号线可直达罗湖（6站）、福田岗厦北（8站）；14号线可快速到达福田中心区；16号线连接龙岗与坪山；深大城际预计2026年11月开通，可直达宝安T4枢纽（7站）和惠州大亚湾（需换乘）。
项目地下3层直接连通地铁站，1楼规划公交首末站和公共充电站，实现"零换乘"出行体验 91525 。大运站运营时间为工作日05:49-次日00:00，节假日延长至01:00，高峰期发车间隔3-4分钟，日均客流量达29万人次。项目还规划空中花园和地铁主题儿童乐园，将交通空间转化为休闲场所，提升出行体验的舒适度和趣味性 915 。
商业配套：深铁阅云境广场商业配套以"站城一体"为核心理念，打造集高端、便捷、生态于一体的复合型商业体系。项目自带约25万㎡商业体量，其中北区规划6.9万㎡潮流街区和地下商业街，南区规划大型商业MALL，已与华润万象签约合作，未来将引入国际品牌、特色餐饮和亲子娱乐等多元业态。
300米处有星河cocopark，内有龙岗中心城唯一一家山姆会员商店，约1公里有华润万象大运天地，该商业体采用开放式街区设计，包含约200家品牌店铺，主打"宠物友好街区"和"生态景观融合"的特色体验；项目商业配套以TOD模式为支撑，通过地下连廊与地铁站无缝衔接，实现"出站即购物"的便捷体验，成为深圳东部最高端的商业综合体。
学校配套：深铁阅云境广场一路之隔有1所颐安都会幼儿园，就在颐安都会中央2期，南区旁边规划有1所九年制72班公办学校，另外根据龙岗区教育局2025年公布的最新学区划分，小初学区都是划分在华南师范大学附属龙岗大运学校。
华南师范大学附属龙岗大运学校，该校是1所九年制公办学校，分2期开发，总规模72个教学班，其中小学部48班，初中部24班，在2016年秋季建成开学，现有教学班42个，在2025年小一的录取积分是100分（第一类生源，需要龙岗区户籍+学区商品房），初一录取积分是91.05分（第三类生源，学区户籍+租房）。
文娱公园配套：在深铁阅云境广场距离1公里处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.3公里范围内有大运公园，乐城公园等，约3公里范围有龙城活力谷公园，龙城公园等大型公园配套，非常适合闲时散步爬山，亲子时光，在约3.3公里处还有正中高尔夫球会，拥有36洞锦标赛级球场，不定期举行多项赛事活动。
05项目现状、在2025年5月初有前往深铁阅云境广场实地探盘，整个北区主体都已经临近封顶，南区地块还在基桩阶段，该项目因为是地铁+城际快线上盖物业，地下交通复杂，前期打造基地阶段耗时太长，下面是5月份拍摄的实景图，航拍视频是在2024年8月份拍摄的。
06综合评测
1、深铁阅云境广场，从位置来看，绝对是当下龙岗最核心的地段，板块价值无可挑剔，是龙岗第一梯队的新房。
2、从买房必备3件套分析，商业配套属于龙岗大运+中心城这一片最顶尖的了，规划了25万㎡的大型商业MALL，定位也很高端+旁边的星河cocopark，交通方面是深圳东部最大的大运枢纽中心，地下室直达地铁站，学校划分的华南师范附属大运学校，总体评分是极为优越的。
3、深铁阅云境广场，是建设标准最高规格的绿色三星建筑，并且外立面是采用了铝板保温一体板+真石漆+LOW-E玻璃幕墙打造，是目前龙岗的新楼盘当中规格最高的。
4、深铁阅云境广场从三开三磬就能看出其受欢迎程度，这次推售的3房户型大概率上车385万起，最高不超过450万的价格，性价比还是很不错的。
5、深铁阅云境广场这次推售的北区1栋4单元，因为距离3号地铁天线不到100米，可能会有噪音影响，不过开发商也考虑到了这个层面，4单元将会采用3层玻璃窗户隔音，以此来最大程度避免噪音影响，其它3个单元都是采用双层玻璃窗户。
6、深铁阅云境广场的交房标准还是挺高的，全屋配置了中央空调，室内墙面全部采用了高端的护墙板，还有全部一线品牌的厨房三件套。
7、深铁阅云境广场虽然是去年底才入市的新盘，不过也是旧规楼盘，不加赠送79.2%得房率，加上赠送后在87.51-89.61%的得房率，得房率有所提升，但没有达到新规之后的楼盘这么高。
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