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项目基础信息：

产权性质：商住两用40、50年

建筑面积：约 56 万方

占地面积： 11万方

绿 化 率 ：35%

容 积 率 ：4.7

车位比例：1:1.0

在售产品：E1栋剩余61 ㎡LOFT、E3栋136-350 ㎡江景大平层

每栋楼高：28层

每层层高：E1栋5m；E3栋3.3m

交付标准：精装修

交付时间：现楼

物业理费：4.98 元/㎡*月

交付标准：精装修

交通配套

项目紧邻广佛线燕岗站，未来还将有地铁11号线（在建中）南石路地铁站上盖。广佛线作为广州与佛山之间的重要交通线路，连接了广州多个核心区域和佛山禅城、南海等地。而地铁11号线则是广州首条环城地铁，可以实现0换乘直达琶洲、广州火车站、广州东站等重要交通枢纽。此外，项目周边还有海珠环岛有轨电车（规划中）途经，为居民提供了更多的出行选择。

学校配套

1. 幼儿园

项目周边有多所优质的幼儿园，如笑笑晨光保育园、笑笑美育幼儿园（星汇海珠湾园区）、好时光幼儿园（工业大道中）、广纸幼儿园等。这些幼儿园不仅地理位置优越，而且教学设施完善，师资力量雄厚，为孩子们提供了良好的启蒙教育环境。

2. 小学

项目周边的小学同样丰富多样，包括工业大道中小学、红棉小学（顺意校区）、奥通小学、广州昌岗中路小学（翠城校区）等。这些小学均具有良好的教学声誉和丰富的教育资源，能够满足不同家庭对子女教育的需求。

3. 中学

越秀星汇海珠湾周边的中学更是种类繁多，包括广州市第41中学（东校区）、广州市海珠工艺美术职业学校、广州市五中附属初级中学、广州市海珠外国语实验中学附属学校等。其中，广州市第41中学作为省一级学校，教学质量有口皆碑，为居民子女提供了优质的中学教育资源。

4. 高等院校

此外，项目周边还有多所高等院校，如广州市电大（海珠区分校）、广东药科大学宝岗校区等，为居民提供了继续教育和深造的机会。

生活配套

1. 商圈环绕

项目周边有多个顶尖商圈，如乐峰广场、江南西、太古仓等。这些商圈不仅商品种类丰富，而且品牌众多，为居民提供了便捷的购物体验。此外，社区内已进驻约40家商家，各类生活设施一应俱全，让居民在家门口就能享受到便捷的生活服务。

2. 医疗资源

项目周边医疗资源同样丰富，包括南方医科大学珠江医院等三甲医院。这些医院不仅医疗技术先进，而且服务周到，为居民的健康保驾护航。

3. 公园绿地

越秀星汇海珠湾注重绿化和生态打造，项目周边有多个公园环绕，如广纸艺术公园、庄头公园、滨江公园（规划中）等。这些公园不仅为居民提供了良好的休闲空间，还提升了整个区域的居住环境质量。

户型图鉴赏：

建面约220㎡户型布局

建面约160㎡户型亮点也差不多，南向看江面可达15米。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定：准。🌶️🌶️

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