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（2025 年 10 月 29日 星河东悦湾 公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

星河东悦湾 售楼处电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

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一提起南沙，很多人都会说吐槽，距离广州中心市区远，中间还隔着没完全开发的番禺，南沙太大，人口太少，常住人口才90万，而且广州产业支撑力度有限，很难发展起来。

但不管怎么样，政府对南沙的扶持力度绝对是最大的。

如果从粤港澳大湾区的眼光去看，又是不一样了，定位在不断升级。

·国家级新区（2012）

·自贸试验区（2015）

·广州城市副中心（2016）

·粤港澳大湾区地理几何中心（2017）

南沙新区面积共803k㎡，9个街镇，其中自贸区面积有60平方公里。

从房地产视角，大体分：明珠湾，金州—焦门，南沙湾，黄阁，庆盛，万顷沙。

在南沙买房很简单，要么跟着政策走，买未来，要么要现在。

特别是金洲-焦门板块，刚需购房者一定要多多关注。

因为这边配套无需等待，对于购房者来说，就是很好的保障。

蕉门-金洲板块是南沙的区中心，南沙区府所在地。

作为南沙最早开发的区域，是南沙目前最为成熟的居住板块，没有之一。

商业上，有南沙万达广场、奥园中环广场、华汇国际广场等大型购物、休闲娱乐广场等；

教育上，有广州外国语学校附属学校、南沙第一中学、金龙小学等；

另外广州市妇女儿童医疗中心南沙院区也在片区旁，基本可以满足日常居住需求。

交通上，目前有地铁4号线接连天河市区，从蕉门到珠江新城约55分钟；

远期地铁15号线预计会经过，接连18号线、22号线（在建中）。

01

基本信息

【占地面积】：193081平米

【建筑面积】：925080平米

【装修标准】：精装修

【规划户数】: 3719

【停车位】：6044个

【车位配比】：1：1.2

【容积率】：3.18

【绿化率】：30%

【开发商】：星河集团

【物业公司】：深圳星河智善

【管理费】：2.8元

【项目地址】：广州·南沙区政府·蕉门地铁站旁

作为星河地产旗下的项目，星河·东悦湾的物业是新三板挂牌上市、物业服务企TOP30的中国高端物业服务领先品牌星河智善。

星河智善曾获得过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系三大认证，住在这里，有它保驾护航，业主更安心。

02

交通配套

项目位于蕉门地铁站旁，目前在售的三期是距离地铁4号线蕉门站最近的，约610米，步行10分钟左右。

且有三地铁交汇于此：4号线（已运营）、15号线（规划中）、22号线（建设中），地铁3站可到庆盛高铁站，可转乘达深圳、香港，接驳湾区万千繁华，畅达全国。

03

教育配套

自带有3班托儿所+18班幼儿园（华附）+24班小学（华附），1公里有华师附中。

华师附小【东悦湾校区】已于2022年9月正式开学，华师附幼9月已开学，近邻华师附中，一站式华师教育，优质师资护航孩子未来征程。

（华南师范大学附属南沙小学-东悦湾校区为公办学校，具体招生情况和办学期限以教育主管部门和校方招生政策为准。）

04

生活配套

项目自带10万㎡情景式购物中心 COCO Park，打造4层主题购物空间+1层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。

引进精品超市百佳永辉、超5000㎡横店影城、南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌POWAVE力浪健身、南沙首家逾2000㎡海派知名儿童游乐场卡通尼乐园等重磅主力品牌、南沙首进品牌超60%。南沙星河COCO Park预计年底开业。

现代全龄园林盛境，集萃现代园林设计净化，移步异景，一年四季皆风景。全龄段配置，规划儿童活动、活动运动、老年休闲等区域。

背靠9.46平方公里大山乸森林公园，俯瞰约6.2公里蕉门河景观线，可奢享慢跑、皮划艇、露营交替的水岸舒居生活。

距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心，周边聚集南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等优质医疗，为家人健康生活保驾护航。

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在售楼栋+户型

【楼栋交楼时间】：

11栋合同交付日期：2024-7-30

9栋合同交付日期：2024-7-30

1、2栋合同交付日期：2025-5-30

3、8栋合同交付日期：2026-1-10

4栋合同交付日期：2026-5-30

7栋合同交付日期：2026-1-10

目前二期主要在售10号楼，准现楼，2024年9月份收楼

在售户型如下：

目前三期也推出新产品，101-129㎡三四房，三期性价比最高产品

110㎡3+1房，同等面积多一房

主要在售7-8号楼，2026年1月份交楼

【三期部分户型图鉴赏】

207方四房两厅三卫

06

优点总结

1、项目位于蕉门区府核心位置，不会存在画饼的现象。

2、自带有9.7万方商业星河CoCoPrak，商业业态高端，未来人气集聚地。

3、交通便利，三地铁交汇，离地铁4号线蕉门站610米，未来地铁15/22号线在此交汇。

4、教育资源优质，自带有3班托儿所+18班幼儿园（华附）+24班小学（华附），1公里有华师附中。

5、周边生活配套相对成熟，东面一河之隔就是妇女儿童医疗中心，步行7分钟；离万达广场2公里。

6、星河品质还不错，在南沙的第7个项目，户型设计还不错。

07

缺点总结

1、北向直线距离3公里是小虎岛工业区。

2、西侧靠近地铁，高架轨道；两边是凤凰大道和进港大道，会有一定噪音影响。

08

汇总

星河东悦湾位于南沙蕉门河中心板块，是南沙最中心、最成熟的板块。

项目依山傍水，为建面约92万方的全能综合体城市巨舰，是区府旁边唯一在售的顶级综合体项目。

你不想听开发商画饼，想要配套确定性最强的，就选这里，如果你预算200万左右，考虑南沙置业，一定要来看看这个楼盘。

星河东悦湾售楼处电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

星河东悦湾开发商电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)

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