龙岗深业泰瑞府火爆热销!385万起买精装3房!最新销控价格+优缺点深度解析曝光!售楼处电话!
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龙岗大运，深业泰瑞府于2023年12月11日首次推售6栋入市，后面2次先后加推1栋跟2/3栋，共入市878套房源，面积有88㎡的3房1.5卫，90㎡的3房1卫，99-102㎡的3房2卫，115-130㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，备案均价5.2万/㎡，备案单价4.41-5.72万/㎡，总价在412-818万/套，其中还有8套196-258㎡的顶楼复式，单价在6.79-7.44万/㎡，备案总价在1122-1921万/套。计划在2026年6月份带精装交房。
深业泰瑞府是龙岗大运板块为数不多在售的新盘，也是大运入手门槛最低的新盘，配套的港中大附属道远+知新学校，周边是大运最为成熟的居住板块。
深业泰瑞府自2023年12月份入市以来，至今历时已有1年半，目前整体销控已经超430套房源，去化率高达49%，可售数量对半开，其中115㎡跟130㎡的4房户型选择性已经不多。
90㎡的3房2厅1卫，折后总价385-435万/套，单价4.27-4.82万/㎡。
102㎡的3房2厅2卫，折后总价429-514万/套，单价4.2-5.03万/㎡。
115㎡的4房2厅2卫，折后总价526-564万/套，单价4.57-4.9万/㎡。
130㎡的4房2厅2卫，折后总价613-660万/套，单价4.71-5.07万/㎡。
143㎡的5房2厅2卫，折后总价627-731万/套，单价4.38-5.14万/㎡。
备案价格表：
02项目户型介绍
90㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧10.47㎡/次卧7.32㎡/次卧7.17㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，创新式卫生间分离设计，得房率：77.48%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积69.79㎡+赠送面积10.72㎡=实得80.51㎡，加上赠送得房率约89.37%。
102㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.18㎡/次卧7.74㎡/次卧6.62㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：77.48%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积78.88㎡+赠送面积9㎡=实得87.88㎡，加上赠送得房率约86.31%。
115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.85米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧8.76㎡/次卧6.71㎡/次卧6.67㎡（实测面积，去掉墙体），主卧南北通透设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.48%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。套内面积89.51㎡+赠送面积20.46㎡=实得109.97㎡，加上赠送后得房率约95.18%。
131㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧15.94㎡/次卧10.82㎡/次卧8.8㎡/次卧8.8㎡（包含墙体飘窗），主卧有独立衣帽空间，U型厨房，得房率：79.22%（不含赠送），仅6栋有这个户型，阳台主朝西南或东南向。套内面积103.93㎡+赠送面积23.74㎡=实得127.67㎡，加上赠送后得房率约97.31%。
143㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.55米开间，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧20.71㎡/次卧9.25㎡/次卧7.9㎡/次卧7.89㎡/次卧6.69㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.48%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向。套内面积110.88㎡+赠送面积22.95㎡=实得133.83㎡，加上赠送后得房率约93.51%。
03项目区域及楼盘介绍
深业泰瑞府，位于深圳东部核心战略区大运新城，坐享"湾东智芯"发展红利。项目具体位于龙岗区龙飞大道与如意路交汇处，紧邻大运中心，东接佳兆业未来花园，西侧为中海康城、睿智华庭等成熟社区，生活氛围浓厚。
大运新城是深圳6大城市新客厅之一，也是东部唯一的新中心，承担着国际商务、教育、创新枢纽、研发中心及文体文化五大中心功能。作为龙岗"一芯两核多支点"区域发展战略中的"湾东智芯"代表，项目位居"东进战略"最前沿，是港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的"桥头堡"，未来将打造深圳都市圈的"东核心"。
片区汇聚香港中文大学（深圳）及其音乐学院、香港中文大学医学院（建设中）、深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术学院等5所高校，以及3家诺贝尔奖科学家实验室、9个重点研究院、42家科技创新平台，引进诺贝尔奖得主4位、国内外院士30位、国际一流人才400+，未来将聚集近40万高精尖人才，形成浓郁的国际化创新氛围。
深业泰瑞府，由深业集团和深铁集团联合开发，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约21.6万㎡，计容建筑面积约15.3万㎡，容积率5.29，绿化率42%，共由6栋26-47层住宅组成，其中1栋商品房43层，2/3栋商品房47层，4栋保障性住房43F，5栋保障性住房44层，6栋商品房26层，7栋是1所18班幼儿园。
总规划1437户，其中商品房884套，全部3梯6户设计，保障性住房553套（保障性住房是企业自持租赁住房，定向针对大运深港国际教科城内的老师出租，例如港中大，北理莫斯科大学），停车位1590个，车位比1:1.1。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市泰运通房地产开发有限公司（深业+深铁双国企）
2、物业公司：深业物业运营集团股份有限公司
3、物业管理费：4.8元/㎡
4、总占地面积：2.9万/㎡
5、总建筑面积：21.6万/㎡
6、容积率：5.29
7、绿化率：42%
8、产权年限：2022年9月7日-2092年9月6日（70年）
9、总户数：1437户，其中商品房884套。
10、总栋数及楼高：6栋，总高26-47层
11、梯户比：3梯6户
12、车位数：1590个
13、车位占比：1：1.1
14、交楼时间：2026年6月
15、交楼标准： 精装
04项目周边配套
交通配套：深业泰瑞府交通网络呈现"地铁+城际+公交+自驾"的立体格局，通勤便利性极高。轨道交通方面，距离地铁16号线龙城公园站约600米，2站可达大运枢纽（3/14号线交汇）；深惠城际大运北站（在建）距项目约400米，预计2026年底开通，4站到深圳北、6站到前海，设计时速160公里。大运枢纽作为深圳第二大枢纽，已实现3/14/16号线三线换乘，未来深大城际（33号线）开通后将形成四线换乘，比肩福田、车公庙枢纽。
公交方面，周边1公里内有24个公交站，最近的体育实验学校北站仅10分钟步行可达，覆盖M219、M303、M357等多条线路，可直达大运站换乘地铁。
自驾路网方面，紧邻盐龙大道、龙翔大道等3横2纵主干道，10分钟可达益田假日天地、山姆会员店，30分钟直达福田、罗湖中心。盐龙大道立交拓宽改造工程于2025年5月1日全面放通，主线桥及人行天桥同步启用，提升区域交通效率。项目还通过沈海高速可快速通达宝安机场东枢纽，形成"1小时湾区通勤圈"。未来深惠城际、深大城际开通后，将进一步缩短跨城通勤时间，为深港两地工作生活提供便利。立体化的交通网络使项目居民无论通勤、休闲还是商务出行，都能高效便捷地到达目的地。
学校配套：深业泰瑞府教育资源丰富，实现全龄段覆盖。项目自带一所18班幼儿园，为孩子提供启蒙教育便利。中小学学区划分为香港中文大学（深圳）附属道远学校（九年一贯制）和知新学校。其中，道远学校由龙岗区政府与港中大（深圳）合办，位于龙飞大道与阁荔路交会处，总占地3.17万平方米，设计规模为72班，分两期建设，一期已建成36班，包含小学24班和初中12班，与项目直线距离仅约1公里，步行可达。该校由国家特约督导员裘建浩校长领衔管理，超46%教师为世界名校硕士以上学历，硬件设施一流，2024年小一录取积分达91.7分，初中部录取积分89.1分。
知新学校为龙岗区教育局直属九年一贯制公办学校，原龙岗区福安学校，现有占地面积4.5万平方米，学生人数3278人，教职工290人，最大办学规模可达72个班，总人数3600人，2024年小一录取积分68.9分，初中部70分。未来，片区将新增香港中文大学（深圳）附属高中及音乐学院新校区投入使用，进一步完善教育链条。项目周边教育资源丰富，且学校与社区距离近，为家长提供了"目送教育"的便利，满足从幼儿园到高中的全龄教育需求。
商业配套：深业泰瑞府商业配套完善，满足从日常所需到高端消费的全方位需求。项目自建约7200平方米沿街商业，主要为满足日常生活需求的基础业态，如超市、餐饮等。周边3公里范围内有多个大型商业体：600米范围内有大运天地（华润万象生活运营），该商业体已于2024年7月28日开业，南区引入MUJI龙岗首店、优衣库全新形象店、MELAND全国旗舰店等品牌；3公里内有星河COCOPARK（含山姆会员店）；4公里内有万科广场、世贸百货等成熟商业综合体。
未来规划方面，大运枢纽上盖项目规划约7万平方米商业空间，由深铁集团与华润万象生活合作打造，预计2026年随深大城际开通后同步启用，将引入高品质商业品牌。此外，项目西侧约1.4公里正在建设的龙岗区儿童医院也将为周边带来医疗商业配套。项目周边还规划了建面约3.4万平方米的集中式商业，以及中海的1.5万平方米商业体和塞纳时光的华润万家超市。未来，随着大运新城总部商圈的完善，片区商业面积将超100万平方米，形成集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的多元化消费场景。项目还毗邻大运公园、龙城公园等绿地，为居民提供休闲购物一体化的生活体验，满足不同年龄段的消费需求。
05项目现状
在2025年6月27日有前往实地探盘，深业泰瑞府主体已经全部封顶，目前正在安装门窗框架，小区园林已经开放部分，整体的建设进度还是不错的，下面都是深业泰瑞府最新的实拍图。
06综合评测
1、首先看看区位，深业泰瑞府，地理位置还是不错的，毕竟属于大运中心，从罗sir所描述的画像图里面可以看出，周边已经基本没有住宅用地可以规划，在龙岗也是第一梯队的新房了。
2、从买房必备3件套分析，深业泰瑞府配套的港中大道远学校以及港中大知新学校，整体的师资在龙岗也是属于中上游的，16号地铁线龙城公园站跟深惠城际线路也在400-600米范围内，商业方面也有龙岗比较高端的大运天地，星河cocopark等大型集中商业，整体的评分还是很不错的。
3、深业泰瑞府周边的公园文娱配套也极其丰富，龙城公园+大运公园+深圳大运中心+龙岗中医院配套，可以看出该片区是非常适宜住家的。
4、深业泰瑞府目前主要在卖的的还是1栋跟3栋，2栋因为备案价格最高，论单价2栋比起3栋整整高了4000元/㎡，现在1/3/6栋之间除了143平户型能卖的基本都是高楼层往上走会比较多，其它中低楼层可选性是非常少的了。
5、深业泰瑞府的停车位非常充足，总共1437户，停车位有1590个，车位比达到了1：1.1，不用担心没有车位可停。
6、深业泰瑞府2.3栋因为是超高层，得房率77.48%，比1栋77.23%的得房率还是高上些许的，6栋的得房率是79.23%，加上赠送后是在86.31-97.31%区间的得房率，其中115-131平户型得房率最高。
7、深业泰瑞府整体的居住人群相对没这么纯粹，总共规划有1437户，其中商品房884套，保障房553套，全部集中在4/5栋，这两栋保障房都是属于开发商自持全年期租赁住房，据开发商口径都是定向针对港中大或者深北莫学校老师招租，如果情况属实，那整体素质还是可以的。
8、深业泰瑞府的容积率5.29，在大运这个片区新房算是平均水平吧，是除了仁恒四季雅园6.18，星龙园5.52外，容积率最高的楼盘，颐安都会中央3.59，美域蓝湾3.21，都是高层住宅，泰瑞府1栋跟2栋还有3栋的楼间距比较密，都是只有18米的宽距，3栋跟6栋之间就有29.65米，因为都是错开分布，采光通风是不会有多少影响，主要隐私性会差很多。
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