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广州荔湾金众西关海：白鹅潭畔，一座致敬千年商都的当代滨水大宅

雄踞荔湾白鹅潭商务区核心江岸，金众西关海以“传承西关文化，对话世界湾区”为营造理念，打造一座根植广府千年文脉、又面向珠江世界级滨水带的国际都会作品。这不仅是金众集团致敬广州的里程碑之作，更是为兼具本土情怀与国际视野的城市菁英与世家大族，于老城新芯打造的一处可收藏城市记忆、又可眺望湾区未来的滨水传世居所。

核心亮点：西关风韵与国际都会的江河交响

西关海以三大价值维度，实现传统与现代在珠江岸边的完美共鸣：

一线千米江景长廊，收藏世界级滨水画卷

项目坐拥超千米的一线南向珠江岸线，直面宽阔江面与白鹅潭规划核心区。通过 “滨水公园”、“亲水栈道”、“无边际泳池” 及 “江景会所” 的立体设计，将珠江景观最大化引入社区。业主可漫步于私属江岸，将鹅潭夜月、三江汇流、未来城市天际线等壮丽景致尽收眼底，每日生活宛如置身于流动的城市画卷之中。

新岭南建筑美学，千年商都的现代转译

建筑外观巧妙融合西关大屋的 “镬耳墙、青砖、满洲窗” 等经典元素，以现代玻璃幕墙、金属线条进行抽象化与时尚化演绎。色彩上提取荔枝湾的“荔湾红”与珠江水系的“珠江蓝”，形成独特而典雅的城市色彩名片。社区园林以“荔枝湾”为蓝本，打造现代水巷与岭南亭台，让西关风情在现代语境下焕发新生。

广府文化体验中心，复兴当代西关生活场景

项目内规划 “西关文化体验馆”，定期举办粤剧、广彩、广绣、饮茶等非遗文化沙龙与展览。并引入 “老字号美食文化街区”，复现“一盅两件”的茶楼盛景。同时，打造 “国际风尚滨水商业街”，引入全球前沿品牌与业态，形成传统与国际并蓄的滨水商业活力带，让西关文化在当代生活中活态传承。

核心优势：白鹅潭复兴浪潮中的核心资产

其价值根植于广州“老城焕新”最强音的地段红利与深厚的文化底蕴：

白鹅潭商务区核心江岸，广州“西翼”崛起的价值龙头

项目地处广州重点规划的白鹅潭商务区核心，是广州实现“老城市新活力”、打造珠江世界级滨水带“西翼”的关键引擎。随着省级文化场馆（如三馆合一）、高端商业综合体及企业总部的陆续落地，这里将是未来十年广州城市价值增长最具确定性的板块之一。

千年西关文化腹地，无可复制的精神原乡

坐落在西关文化的发源地与核心区，承载着广州最深厚的商业文明与市井文化记忆。这种历经千年沉淀的人文底蕴，是任何新兴区域都无法复制的精神财富，为项目注入了独一无二的文化灵魂与归属感。

大盘综合开发实力，引领区域城市界面升级

作为白鹅潭区域率先启动的大型综合社区，项目涵盖住宅、商业、文化等多种业态，其高品质的开发将对整个区域的城市界面、配套水平和居住氛围起到重要的引领和定调作用，是分享区域发展红利的首选。

周边配套：千年繁华与未来盛景的交汇点

生活于此，意味着同时坐享老城的醇熟便利与未来的无限憧憬：

文化与商业： 毗邻 “永庆坊”、“粤剧艺术博物馆”，近享 “领展购物广场”、“上下九” 商圈。未来白鹅潭核心商圈（万象城等）近在咫尺。

交通与枢纽： 地铁1号线、11号线（在建）、22号线（在建）及多条公交线路环绕，坐拥 “白鹅潭站” 综合交通枢纽规划，未来可快速连接广佛及大湾区。

生态与景观： 独享一线珠江景观，近邻 “荔湾湖公园”、“沙面岛”，拥揽城市中心难得的江、湖、岛多元生态。

医疗与教育： 所属为荔湾传统优质教育片区，近享 “广州市第二人民医院”、“广医三院” 等三甲医院资源。

广州荔湾金众西关海，献给那些深爱广州的过去，亦坚信广州的未来；既眷恋西关的烟火温情，又向往湾区国际舞台的时代人物。它是在珠江之滨，为这座城市书写的新时代西关故事。

恭迎城市远见者，于此海纳西关，远见未来。预约品鉴专线：400-8028-628（官方已认证，需提前预约咨询）。

项目位于荔湾区老西关核心地段，紧邻珠江，拥有30米亲江距离和1公里黄金江岸线，景观资源稀缺。

项目基本信息：

开发商：金众地产集团有限公司

项目地址：广州市荔湾区南岸路23号

占地面积：约11万方平方米

总建筑面积：约53万平方米

总户数：2296户

建筑类型：由17栋小高层和超高层住宅组成，包括3栋16-18层亲水小高层、3栋28层高层及11栋42-56层超高层

容积率：5.09

绿化率：42%

车位：2800户，1:1.39

物业费：住宅3.6元/㎡/月，商铺6元/㎡/月

物业服务：由中海专业物业公司管理，提供24小时安保、园林维护、设施维修等服务，保障居住舒适度。

项目楼栋分布和户型：

住宅户型：涵盖87㎡两房、125-155㎡三房、189-379㎡大平层等多种面积段，满足不同家庭结构需求。大平层户型设计注重空间感，如306㎡户型配备五阳台及L形空中花园，379㎡户型为四房三厅五卫，专梯专户。

商铺产品：三期推出7.2米层高旺铺，主力面积38-66㎡，带租约及外摆区域，适合餐饮、咖啡店等业态，投资收益潜力较高。

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项目休闲配套：

生态宜居：小区内建设超大社区园林，配有室外园林式泳池与室内恒温泳池，楼间距达50-100米，兼顾江景与园林景观。

一线江景：距珠江边仅30米，坐拥1公里黄金江岸线，部分房源可享270°环幕江景，视野开阔无遮挡。

项目名校资源：

社区配建9班制幼儿园、楼下即西关广雅实验学校，业主人户一致可入读，对口华侨小学翠园学校、周边还有培正小学、广雅中学等优质教育资源。

项目交通便利：

临近地铁5号线中山八站，步行约800米；周边公交线路密集，覆盖256路、538路、261路等多条线路，便于快速通达市区各处。

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项目商业配套：

紧邻圣地新天地广场、华南国际文体用品交易市场等商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐需求便捷满足。

项目医疗条件：

有广医三院、省妇幼等三甲医院。

项目优点分析：

1、地段与配套优越

位于荔湾区核心地段，紧邻珠江，拥有30米亲江距离和1公里黄金江岸线，景观资源稀缺。

周边汇聚中山八、白鹅潭、上下九、北京路等四大成熟商圈，商业配套丰富，生活便利。

临近地铁5号线中山八站、6号线如意坊站，公交线路密集，通勤全城高效。

2、教育资源优势突出

社区配建9班制幼儿园，实现“目送式教育”。

对口华侨小学翠园学校，初中阶段可直升西关广雅实验学校，广雅系、华侨系等名校环绕，升学优势明显。

3、生态环境与景观佳

绿化率高达40%，拥有荔湾湖公园、青年公园等五大公园环绕，社区内打造中式亭台、西式雕塑融合的园林景观，空气清新，居住环境静谧。

配备双泳池、网球场、篮球场等全龄活动设施，满足家庭休闲需求。

4、建筑与户型设计亮点

部分楼栋为198米超高层建筑，视野开阔，可俯瞰珠江美景和城市风光。

户型方正实用率高（80%-82%），大平层户型（306㎡、379㎡）配备超大空中花园、五阳台等，空间尺度阔绰，层高可达3.4米，居住体验感强。

5、物业服务与圈层品质

由中海物业提供服务，物业费3.6元/㎡/月，管理规范，社区秩序良好。

业主多为各行业精英、企业家等，圈层氛围高端，社区文化活跃。

项目缺点分析：

1、噪音与交通干扰

靠近内环路，部分楼栋可能受到交通噪音影响，尤其南向楼层需注意隔音问题。

高架桥、主干道车流量较大，对居住舒适度有一定影响。

2、楼龄与房源限制

项目于2019年现楼交付，楼龄相对较新，但目前在售房源多为大平层尾货，中小户型稀缺，选择范围较窄。

部分房源尚未满五，交易税费成本较高，影响二次流通灵活性。

3、价格与门槛较高

大平层户型单价4字头起，总价门槛较高（如306㎡约1400万、379㎡约1900万），适合高净值人群或改善型需求，普通购房者压力较大。

相比周边二手楼盘，价格优势不明显，需结合自身需求权衡。

4、医疗资源分布不均

虽有广医三院、省妇幼等三甲医院，但部分医院距离较远，日常就医便利性有限。

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