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基础信息

开发商：绿城中国

占地面积：约 4.17 万m²

建筑面积：约 11.66 万㎡

容积率：3.86

梯户比：1#2T5，2-6#2T4

产品类型：高层碟板楼

总户数：约 672 套

项目配套

交通配套

地铁：位于地铁 2 号线与广佛线换乘站南洲站 C1 口旁，未来将建设地下连廊直通地铁站。可通过地铁 2 号线和广佛线快速到达珠江新城、琶洲、万博商圈等广州核心区域，3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲，8 站通行万博、金融城、白鹅潭商圈。

道路交通：临近工业大道、南洲路、广州大道、洛溪大桥、海珠湾隧道（在建）等交通干道，海珠湾隧道预计今年 9 月通车，建成后 15 分钟可直达广州南站，享 15 分钟珠江新城 / 琶洲双 CBD 生活圈。

教育配套

项目自带 24 班配建学校，预计将引入广州五中教育集团，成为该教育集团旗下唯一的小学部署。

对口的初中属于第 5 组摇号，对应学校有广州五中、九十七中、四十一中校本部、江南外国语、蓝天中学、东晓中学和劬劳中学等省一级学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。

医疗配套

约 750 米中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约 1.5 公里海珠区妇儿医院，约 3.5 公里南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院。

商业配套

3公里范围内百万方商业环绕，小区自带 1800㎡风情商业，约 1.1 公里海珠城城光荟，约 1.7 公里广州之窗商务港，约 1.1 公里广百海港城，约 2.5 公里海珠万达广场等。

休闲配套

项目内部计划打造六大社区花园，并优化南侧水道，形成一线河景与双公园相结合的景观效果，还汲取了十香园的灵感，打造了一个街角公园，并保护了百年榕树，增添了广式生活情调。

此外，周边还有海珠湖、海珠儿童公园、海珠国家湿地等天然生态环境

｜广州馥香园滨河公园效果图

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在售房源

规划了 5 栋全南向住宅，32层高。

主力户型为 84/88/102/115/116/127㎡的三至四房产品，另外还有4套200m²顶复，四房户型占据了项目的 80% 左右，每个户型的使用率可达 125% ，相当高效合理。

绿城馥香园项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：绿城馥香园售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策绿城馥香园 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：绿城馥香园 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。绿城馥香园 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。绿城馥香园 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。绿城馥香园 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策绿城馥香园 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。绿城馥香园 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。绿城馥香园 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策绿城馥香园 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取绿城馥香园 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。绿城馥香园 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。绿城馥香园 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取绿城馥香园 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。绿城馥香园 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围绿城馥香园 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。绿城馥香园 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。绿城馥香园 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施绿城馥香园 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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