2025宝安核心区新盘抢鲜!中南珺悦名都5月盛启,244席89-115㎡地铁口住宅,户型图曝光+深度优劣势解析!

宝安中心区，中南珺悦名都，计划将在5月份取证入市，本次将推出1栋1单元/2栋1单元住宅，共244套房源，面积有89平的3房2卫，115平的4房2卫，同片区内新房有早期入市的玖玖颂阁，目前售均价大概7.9万/㎡，二手房方面最近的万科大都会在近期几个月的实际成交均价普遍在7.6万/㎡，这次珺悦名都开盘起步价应该会在650万左右，目前交房时间未定，精装交房。

中南珺悦名都，是宝中板块为数不多在售的新盘，该项目开发商中南集团在2021年就被传出资金危机，在2022年正式暴雷，时隔不到1年就被信达资本正式接手该项目，这次精装交付标准配置了入户玄关柜+冰箱吊柜+西门子厨房三件套+摩恩垃圾处理器+3M净水系统+日立中央空调+金属格栅岩板电视背景墙+杜拉维特马桶等等。

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项目平面图

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项目户型介绍

89㎡的3房2厅2卫，A户型（1栋1单元06户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧双面大飘窗，客厅连接次卧出5.6米长的观景阳台，U型厨房，公卫三段式分离，东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，B户型（1栋1单元07户型），设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧双面大飘窗，客餐厅出5.2米宽景阳台，U型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝西北向。

89㎡的3房2厅2卫，C户型（2栋1单元02/05户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，二字型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿，西南朝向，靓点是最小的次卧没有飘窗。

89㎡的3房2厅2卫，D户型（2栋1单元03户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，二字型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿，西南朝向，靓点是最小的次卧没有飘窗，跟C户型基本一致。

89㎡的3房2厅2卫，E户型（2栋1单元04户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，二字型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿，西南朝向，跟89平的BC户型区别是厨房的生活阳台要小一点。

115㎡的4房2厅2卫，A户型（1栋1单元05户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧双面飘窗，客厅连接次卧出6.2米长的巨幕大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，东南朝向，靓点是2个最小的次卧都不用睡飘窗。

115㎡的4房2厅2卫，B户型（2栋1单元01/06户型），设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化布局，三开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出阔景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，西南朝向，靓点是端头位可以做到南北通透。

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项目区域及楼盘介绍

中南珺悦名都，位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，区位优势显著。作为宝安老城区旧改项目的一部分，其紧邻地铁5号线与12号线灵芝站（直线距离约200-400米），是双地铁口物业，可快速通达宝安中心、前海及南山核心区，同时靠近创业二路、广深公路等主干道，自驾便利。

项目所在片区为城市更新重点区域，周边聚集了中粮大悦城、万科大都会等大型综合体，未来将形成商务办公与居住融合的多元业态。项目自身规划含办公、商务公寓及商业，可能吸引中小型科技、服务类企业入驻。

中南珺悦名都，总占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约14.37万㎡，计容建筑面积约10.95万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，共由2栋31层高住宅组成，分别是1栋1单元/2栋1单元，另外还有2栋31-36层高的写字楼。

总规划377户，其中商品房244套，回迁房17套，保障性住房116套，地下室有3层，总规划792个车位，车位占比约1：2.1，不过多数是给到写字楼使用的，住宅保证1：1的车位比应该是没问题的。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市金中盛投资有限公司（信达入股）

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：1.13万/㎡

5、总建筑面积：14.37万/㎡

6、容积率：9.69

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2023年12月18日-2093年12月17日（70年）

9、总户数：377户，可售商品房244套。

10、总栋数及楼高：2栋住宅，31F

11、梯户比：1栋1单元3梯7户，2栋1单元4梯6户

12、车位数：792个

13、车位占比：1：1.21

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准： 精装

项目采用三重酒店式归家礼序，新加坡式格调花园，构建垂直立体景观系统，通过5大屋顶花园+12处首层开放景观界面，营造城市有界，空间无界的都会隐奢生活体验。

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项目周边配套

商业配套：项目自带的商业体量约3.1万㎡，同时紧邻深圳首座中粮大悦城（规划约16万㎡商业MALL，预计2025年开业），形成区域核心商圈。1公里范围内还聚集了中洲πmall（6万㎡）、宝安万达广场（19.8万㎡）、海雅缤纷城（36万㎡）及壹方城（36万㎡）等大型商业综合体，覆盖零售、餐饮、娱乐等多业态需求。此外，项目周边社区底商丰富，步行范围内可满足日常生活采买需求。

交通配套：项目为“双地铁物业”，距离5号线与12号线换乘站灵芝站仅约200-400米（不同地块略有差异），2站直达宝安中心，5站至前海湾站，12号线串联南山、蛇口等核心区。

周边1公里内有39个公交站点，覆盖704路、M379路等20余条线路，可快速接驳全市。

自驾方面，前进一路、创业二路等主干道连通广深高速与宝安大道，至南山车程约15分钟，福田约30分钟

学校配套：项目一墙之隔为九年一贯制的裕安学校（含小学和初中部），步行约210米可达建安新村幼儿园，361米至省一级建安小学，根据宝安区教育局2024年的最新学区划分，小学学区划分在裕安学校、建安小学、弘雅小学组成的共享学区，初中学区划分在新安中学（距离约500米）、裕安学校初中部。

其中裕安学校在2024年小一录取积分是77.3分，初一录取积分是81.1分，建安小学在2024年录取积分是97.3分，弘雅小学录取积分94.9分。

非深户+学区购房基础分75分，深圳其它区户籍+学区购房基础分100分，宝安区户籍+学区购房基础分105分，另有其它加分项，从积分来看，邻近的裕安学校录取积分还是偏低的，买了房基本都能保证入学。

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项目现状

在2025年2月20日的时候住宅刚出地面3层左右，不过项目现场施工热火朝天，是中铁集团承建的项目。

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综合评测

1、首先从区位来看，珺悦名都所处的宝安老城区，周边配套成熟，烟火气息浓厚，一路之隔有宝安中医院，600米有灵芝公园，从住家层面来看是无可挑剔的，从板块价值来说在宝安也是第二梯队板块。

2、从买房必备3件套来分析，珺悦名都家门口就有九年制的裕安学校，虽然不是名校，但胜在可以做到目送式教育上学，地铁距离也只有200-400米，步行5分钟内，旁边也有大型的中粮大悦城集中商业，在这些方面来看评分还是很不错的。

3、珺悦名都虽然看上去容积率有9.69，但其实都是被2栋写字楼给拉高了容积，住宅跟写字楼也是分开管理的，住宅总高都是31层，在当下深圳新房市场，特别是核心区域，还是颇为难得的。

4、珺悦名都虽然是近期要卖的新盘，但是其也不是新规后建设的楼盘，得房率有所改善，但也只能算得上中规中矩，不要有太大的期待。

5、珺悦名都这次推出的2栋1单元户型西南朝向，全部都是面向裕安学校，会有学校噪音影响。

6、珺悦名都可以说紧邻宝安区中医院，仅一路之隔，直线距离40米，如果对此比较介意的慎重考虑。

7、珺悦名都居住人群相对没这么纯粹，总共377户，其中商品房244套，回迁房17套，保障性住房116套。

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