深圳坪山《传承启元》总价136万买红本住宅,值得买吗?听说楼盘使用率高!

传承启元

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传承启元府，由传承集团开发，位于坪山区龙田街道金牛西路与兰景中路交汇处，项目处于坪山国家高新园区，燕子湖湾区山水新客厅，坪山大学城，之间的一个黄金三角地块，目前周边有奥园翡翠东湾，中海万锦熙岸华庭，澜湾花园等楼盘已经坐落于此，16号地铁线“技术大学站”距离约1.5公里。

传承启元府，总占地面积约7.7万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率5.46，绿化率40%，共分三期开发，项目配建有12班幼儿园，36班小学，公交首末站，社区体育活动场地。楼盘共2340户，停车位2506个。

【项目名称】传承启元

【占地面积】约 7.73 万㎡

【建筑面积】约 55 万㎡

【推售产品】约70㎡-118㎡3房-4房

【交付标准】毛坯

【交房时间】2025年9月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】一期1056户（首推426套）

【车位比】一期999个

【容积率】5.8

【绿化率】40%

【梯户比】2T6户

【开发商】传承地产

【物业公司】传承物业

【项目地址】坪山翠景路与科技路交汇处

项目配套

交通配套

地铁14号线、16号线（建设中）、33号线（建设中）、19号线（规划中）。

多快速路：快速接驳南坪快速、沈海高速、外环高速、惠深沿海高速、东部过境高速（建设中），便捷直抵全城。

1高铁：规划扩容打造枢纽，高铁直达深圳北/福田。

1云巴：一期通车，二期规划竹坑站，畅通坪山中心生活圈。

商业配套

自带6万商业，10-15分钟到达坪山最出名的商业中心益田假日广场，吃喝玩乐一条龙全搞定，天虹商场，另外还有坪山首个万象城进驻（在建），官方公布计划在2025年开业运营，也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，该项目建成后将成为集购物，娱乐，文化，餐饮和社交于一体的城市综合体。

教育配套

毗邻同心外国语学校、南科大附属坪山学校等优质学府，教育金字招牌，自建18班幼儿园、36班小学，幼儿园至初中目送式教育，成长快人一步。

医疗配套

医院：萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院）-三级甲等综合医院、平乐骨科三级甲等专科医院，坪山妇幼保健院，南方医科大学深圳口腔医院等。

休闲配套

生态：聚龙山生态公园、燕子岭公园、坪山光祖公园、生态绿廊、坪山河湿地公园等文体：六馆一城：坪山美术馆、展览馆、坪山剧院、坪山文化中心、坪山影城、坪山会议馆、坪山书城；深圳自然博物馆（在建）、高新区科技文化中心（在建）等

优点/SUMMARY

1，所属板块属于坪山高新产业园片区，有几大产业的支撑，将来片区内会产生不少的居住和租赁需求

2，价格有优势，跟目前周边的二手倒挂还是比较多

3，家门口就是学校和商业，周边绿化多，视野开阔

不足/SUMMARY

1，地理位置在深圳属于比较偏远，紧挨着惠州

2，地铁口比较远，现有的地铁需要2公里，在建的33号线也是需要2公里的距离

3，目前周边的几乎没有什么配套，主要依赖后期的发展；

总结/SUMMARY

1,项目自带3.2万㎡商业满足日常生活所需，还有嘉邻中心商业广场、沃尔玛等可以休闲购物

2,项目配建18班幼儿园+1所36班小学，周边有坪山同心外国语学校、坪山外国语文源学校、南科大附属坪山学校等5大学校，在坪山出成绩的学校里，是数一数二的，

3,项目周边没有近距离地铁，需要公交接驳，距离最近的地铁站也有2.4公里，需配备电动车出行，

4,项目旁边都是农民房和工厂，配套上还有待提升，但大部分配套兑现时间长，周边有嘉邻中心商业广场、沃尔玛等大型商业，

5,总结：项目学区是坪山外国语学校，以前还能在坪山排得上名次，随着深高级、深中、深实验的入驻，坪山外国语就没有优势了。周围也没有地铁，况且10分钟就能到龙光城，就在惠州的边界

6,以前3.6万的备案价，现在卖1.6万多起，价格是很诱惑人的，如果你只有惠州的预算，收入且不是很高，又想在深圳上车，想要一个相对于还行的学校，那么这个楼盘，总价预算这么低，还是值得研究一下。

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