横岗网红盘【信义金御山居】88折优惠?三房总价245万起!售楼处电话!
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信义金御山居自从2024年8月29日取证入市一来，目前接近售罄，本次准备新品加推，预计有望在一季度末上市，价格方面预计上调概率较大。首先我们做个历史开盘回顾：
前言：第1次开盘回顾
一、项目取证入市
信义金御山居于2024年8月29日取证入市，本次1栋1/2/3/4/5单元都有取证，总共984套房源。首推的是1栋2单元以及1栋5单元的01/07户型，共236套房源。
二、在售户型及面积
81㎡的3房2厅1卫
90㎡的3房2厅2卫
95-119㎡的4房2厅2卫
三、备案价格
备案均价：4.17万/㎡
备案单价：3.37-4.99万/㎡
总价：274-586万/套
四、优惠后价格
本次开盘打出8.846折的优惠，折后均价3.3万/㎡，折后单价3.01-3.59万/㎡，总价245万-427万/套。
五、具体户型价格
81㎡的3房2厅1卫
折后总价：245-268万/套
折后单价：3.01-3.31万/㎡
90㎡的3房2厅2卫
折后总价：275-308万/套
折后单价：3.04-3.42万/㎡
95㎡的4房2厅2卫
折后总价：317-330万/套
折后单价：3.27-3.46万/㎡
119㎡的4房2厅2卫
折后总价：414-427万/套
折后单价：3.48-3.58万/㎡
六、交房计划
计划在2025年6月28日前带精装交房，全部都是国际品牌交付。
如果您需要以下资料，可添加社长微信获取：
本楼盘的备案价格+销控表
全套折后价格表+最新销控表
全套户型样板房实拍视频
深圳各大楼盘折扣体系及折后价格表
深圳各区在售新房信息及去化统计表
深圳各区全年度待入市新房统计表
深圳各区学校录取积分+政策等
一、项目概述
一、项目概述
信义金御山居位于龙岗区横岗街道园山社区龙岗大道与广达路交汇处，项目周边重点打造阿波罗未来产业城和横岗光学智谷等高新产业。阿波罗未来产业城自2014年开园建设，历经十年已经初具规模，定位为深港东部科技产业走廊的深圳第一站，深圳未来产业先导区。
二、项目规划
信义金御山居总占地面积约11万平方米，总建筑面积约115万平方米，其中计容建筑面积约79万平方米，共分6个地块开发，每个地块之间有风雨连廊连接，是片区内仅有的超百万建面大盘。项目涵盖高端住宅、总部办公、时尚商业、国际教育等，将打造1核1厅2轴3庭院4广场的大城体系。
三、本次首推的03地块
首推的是03地块，目前项目接近售罄状态，占地面积约1.7万平方米，总建筑面积约14万平方米，计容建筑面积约9.32万平方米，容积率5.5，绿化率40%，共规划有5栋32-49层住宅，其中1栋1单元住宅49层，1栋2/3/4/5单元住宅32层。
总规划户数：990户，其中商品房984套，回迁房6套。
户型设计：2梯6户/3梯6户设计。
停车位：976个，车位比1:1.08。
四、保障房介绍
该项目中的3号楼、4号楼一单元、4号楼二单元共计包含1090套保障性住房，包括338套公租房、256套安居房以及496套人才房。该项目的建设周期定于2022年至2024年，主体工程已于2022年6月启动建设。
二、户型介绍
信义金御山居户型介绍
81-85㎡的3房2厅1卫
设计格局：竖厅格局，LDKB一体化设计
客厅开间：3.5米
独立玄关：进门独立玄关
阳台：客厅连接卧室出6.2米长的超大阳台
卧室宽度：3个卧室分别做到了3.1米/3米/2.7米
厨房：U型厨房
得房率：75.85-80%（不含赠送）
朝向：朝南或朝东向
90-94㎡的3房2厅2卫
设计格局：竖厅格局，LDKB一体化设计
客厅开间：3.6米
独立玄关：进门独立玄关
阳台：客厅连接卧室出6.3米长的超大阳台
卧室宽度：3个卧室分别做到了3.3米/3.1米/2.7米
厨房：U型厨房
得房率：75.85-80%（不含赠送）
朝向：朝南向或朝东向
95㎡的4房2厅2卫
设计格局：竖厅南北通透格局
客厅开间：3.5米
阳台：客厅连接卧室出6米长的超大阳台
卧室宽度：4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.6米/2.5米
厨房：U型厨房
得房率：79.99-80.56%（不含赠送）
阳台朝向：主朝北向或西向
117㎡的4房2厅2卫
设计格局：竖厅南北通透格局
客厅开间：3.8米
阳台：客厅连接卧室出6.8米长的超大阳台
卧室宽度：4个卧室分别做到了3.3米/3米/2.7米/2.5米
厨房：L型厨房
得房率：75.85%（不含赠送）
阳台朝向：主朝北向或西向
119㎡的4房2厅2卫
设计格局：竖厅南北通透格局
客厅开间：4米
阳台：客厅连接卧室出6.3米长的超大阳台
卧室宽度：4个卧室分别做到了3.5米/3米/3米/2.5米
厨房：U型厨房
得房率：80.56%（不含赠送）
阳台朝向：主朝北向，看园林景观
三、基础信息
位置
龙岗区横岗街道园山社区，龙岗大道与广达路交汇处。
开发商
深圳市信懋投资发展有限公司，物业由信勤物业负责。
价格
折后均价：约3.3万/㎡
单价区间：3.01-3.59万/㎡
总价：245万-427万/套
主力户型：80-119㎡的3-4房，精装交付
项目规模
总占地面积：约11万平方米
总建筑面积：约115万平方米
分6个地块开发：含住宅、商业、教育等业态
首期03地块：推出990套房源（商品房984套），楼层高度32-49层，车位配比1:1.38
容积率与绿化率
容积率：约5.5-6.3
绿化率：40%
交通配套
邻近地铁3号线永湖站、横岗站，可换乘14/16号线及城际铁路。
教育配套
规划：含幼儿园、九年一贯制学校及高中
周边：有深圳外国语学校合作校及多所高校
交房时间
计划2025年6月精装交付。
其他信息
管理费：3.9元/㎡·月
梯户比：2梯6户或3梯6户
信义金御山居是一个大型综合住宅项目，位于龙岗区横岗街道，由深圳市信懋投资发展有限公司开发。项目总占地面积约11万平方米，总建筑面积约115万平方米，分为6个地块开发，涵盖住宅、商业、教育等多种业态。项目交通便利，邻近地铁3号线永湖站和横岗站，可换乘14/16号线及城际铁路。教育配套完善，规划有幼儿园、九年一贯制学校及高中，周边还有深圳外国语学校合作校及多所高校。项目主力户型为80-119㎡的3-4房，精装交付，折后均价约3.3万/㎡，总价245万-427万/套。计划2025年6月精装交付，管理费为3.9元/㎡·月，梯户比为2梯6户或3梯6户。
四、配套详解
交通配套详解：
信义金御山居紧邻龙岗大道、南坪快速、水官高速等主要交通要道，便捷通往深圳各地。项目距离地铁3号线横岗站约960米，步行大约15分钟，乘坐两站即可在大运站换乘14/16号线，四站到达布吉，五站抵达罗湖，七站即达福田岗厦北。此外，深大城际线路预计将于2026年开通。
教育配套详解：
信义金御山居社区内设有两所幼儿园（分别为9班和18班规模），且邻近正在建设中的信义外国语学校，该学校为龙岗教育局与深圳外国语学校携手打造的九年一贯制学校。此外，07号地块旁还预留了一所九年一贯制学校的建设规划（尚未开工）。
根据龙岗区教育局最新的学区划分，信义金御山居的小学学区归属保安学校小学部，初中学区则包括保安学校初中部和园山实验学校。值得一提的是，即将建设的香港中文大学附属时进学校也已纳入招生范围。
商业配套详解：社区内设有时尚商业街区，700米范围内有天虹商场和荣超购物中心（内含大型沃尔玛超市）。1.5公里范围内还有金沙摩尔、新世界购物广场、横岗ONE等商业中心。在大运片区，星河coco park（内有山姆会员店）和已开业的华润大运天地（北区）也为居民提供了丰富的购物选择。
商业配套详解其他
体价值——四中心+三公园，媲美市民中心的文体配套
四大文体中心：深圳大运中心、横岗文体广场（改造）、大与文体度假中心、园山文体中心（在建）环伺。
三公园：家门口即是大岭鼓公园，同时还有3A级景区——园山风景区、横岗人民公园近邻，畅享绿氧生活。
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