光明松茂御城、清盘价来了!284万起┃光明双四大名校学区现楼┃使用率超100%!售楼处电话!
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松茂御城
松茂御城总占地约4.53㎡，总建面约29.36万㎡，项目共分两期开发；
一期总占地约1.4万㎡，总建面约10.11万㎡；
二期总占地约3.13万㎡，总建面约19.25万㎡。
松茂御城位于光明松白路与碧塘路交汇处，距在建13号线月亮路站约600米。
从效果图可以看出，项目共规划了13栋高层，总户数2126户，车位2222个。其中一期有3栋住宅、1栋公寓，二期9栋高层住宅（基坑状态）。
学校配套：根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，龙豪小学，光明实验学校，初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部。
另外在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，已经官宣也是在学区范围内，该校是1所九年制公办54班学校，可以提供2520个学位，计划在2026年秋季投入使用。
交通配套：松茂御城紧挨着松白路主干道，周边还有东明大道，光明大道，沈海高速，深圳外环高速，南光高速，龙大高速等交通要道。
目前距离在建的13号地铁线“月亮路站”约400米，3站到光明城站，5站到石岩上屋站，计划在2025年通车运营。
松茂御城东侧为13号线公明车辆段片区综合开发项目。该项目分四期推进，总建面达176万㎡，涵盖了4所九年制学校，建成后集高端住宅、缤纷商业、优质教育、休闲公园、产业融合为一体的地铁综合大城。
13号线公明车辆段TOD新城 效果图
伴随着13号线穿城而过，一座高质量、高颜值的光明西南组团中心及"生态、宜居、乐业"的综合新城区正在加快呈现。
光明凤凰城塘尾，松茂御城于2022年11月11日取证入市，本次推出1栋A/B/C栋，共279套房源，面积82-84-86㎡的3房1卫，88-89㎡的3房2卫户型，备案均价4.69万/㎡，备案单价3.95-5.24万/㎡，总价334-462万/套，已经是现房，精装交付。
松茂御城从开盘至今，已经备案了246套房源，剩余33套，去化达到了88.17%。
82㎡的3房2厅1卫（1栋C座01户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，L型厨房，得房率：77.27%（不含赠送），阳台西南朝向。
84㎡的3房2厅1卫（1栋A座03户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，动静分区，一字型型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率：79.62%（不含赠送），阳台东南朝向。
86㎡的3房2厅1卫（1栋C座01户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，动静分区，三开间朝南，L型厨房，还带1个生活阳台，得房率：77.27%（不含赠送），阳台西南朝向。
88㎡的3房2厅2卫（1栋C座05户型），设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，动静分区，三开间朝南，主卧大套间设计，L型厨房，还带1个生活阳台，得房率：77.27%（不含赠送），阳台东南朝向。
88㎡的3房2厅2卫（1栋C座06户型），设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，动静分区，三开间朝南，主卧大套间设计，L型厨房，还带1个多功能阳台是可以改1个房间出来的，得房率：77.26%（不含赠送），阳台东南朝向。
88㎡的3房2厅2卫（1栋A/B座01.02户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，动静分区，主卧大套间设计，U型厨房，得房率：79.61%（不含赠送），阳台主朝西北向。
89㎡的3房2厅2卫（1栋C座03户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，动静分区，主卧大套间设计，超大L型厨房，得房率：77.27%（不含赠送），阳台主朝东南向。
总结：
地理位置与交通：松茂御城位于光明区，靠近13号线北延线月亮路站，交通便利，连接多个重要站点和区域。周边有多条主要道路和高速公路，如松白路、东明大道等，便于日常出行。
教育资源：项目附近有深实验和深中名校，提供优质的教育资源，有利于孩子的成长和发展。
商业配套：项目自带4.6万㎡的底商商业，加上周边的润宏城规划的万象商业，以及20分钟车程范围内的多个购物中心，如蓝鲸世界购物中心、万达广场等，生活极为便利。
生态环境：项目周边有多个公园和绿地，如明湖城市公园、茅洲河碧道等，提供了优质的居住环境和休闲空间。
居住舒适度：户型设计合理，如建面约82-89㎡的舒适三代居，户型格局方正，空间利用率高，提供舒适的居住体验。
缺点
居住属性混杂：项目中包含回迁房、公租房和公寓，居住属性不够纯粹，可能会影响居住体验。
商业配套成熟度：虽然商业配套较为完善，但仍需时间成熟，大型商业设施距离较远，如万达广场和大仟里购物中心需前往两公里外。
噪音和粉尘问题：周边有农民房和产业园区，可能会带来一定的噪音和粉尘影响。
旧改难度：周边区域正在进行大规模的旧改，这可能会带来长期的不便，如施工噪音和尘土飞扬。
松茂御城作为一个综合性的居住社区，提供了便捷的交通、丰富的教育资源和成熟的商业配套，非常适合家庭居住。然而，其居住属性的复杂性和潜在的噪音问题需要购房者仔细考虑。建议购房者在做出购买决定前，实地考察并评估所有因素，以确保选择最适合自己的住宅。
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