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金茂越秀璞樾墅：天河湖居孤品，1.1容积率纯墅大城

基础信息

金茂越秀璞樾墅位于广州市天河区世界大观板块，由中国金茂与越秀地产两大央企强强联手打造，是天河中心区近十年罕见的纯别墅社区。项目总占地面积约3.02万平方米，总建筑面积约2.28万平方米，容积率低至1.1，仅规划111席稀缺叠墅产品，产权70年。

项目主推建面约190-360平方米的“四代墅”产品，分为上叠与下叠。下叠拥有私家花园与双入户动线（家人走庭院，访客走车库），私密性极佳；上叠则配备顶层星空露台，可俯瞰湖景。项目采用新规设计，通过坡地抬升布局，实现全屋270°采光，实际使用率极高，部分户型可拓展至7-8个功能空间，满足三代同堂的多元需求。

周边配套

项目坐拥世界大观板块的成熟配套，实现了“离尘不离城”的理想生活。

交通方面，项目距离地铁21号线大观路站约1.7公里，社区设有公交总站直达地铁站，通过21号线可快速连接天河公园及11号线，通勤珠江新城较为便捷。自驾方面，紧邻广园快速、大观路等主干道，出行顺畅。

教育方面，项目已签约引入天河外国语教育集团，配建学校小学阶段即融入外语特色教学。周边5公里范围内汇聚了贝赛思、爱莎等5所国际学校，以及清华附中湾区学校、天河执信中学等本土名校，构建了“公立+国际”的双轨教育闭环。

商业方面，项目自建1万平方米“樾湖天地”滨湖商业体，咖啡馆等已运营。周边3公里内有山姆会员店、美林天地、优托邦等大型商圈，驱车20分钟可达太古汇、K11等顶奢地标。

生态与休闲，项目背靠243万平方米原生山林，直面20万平方米日月双湖，负离子含量极高。紧邻2025全运会主场馆奥体中心，周边还有水上高尔夫球场，休闲娱乐资源顶级。

小区配套：除了小区配套外，为业主可提供一些商管旗下的预定和折扣权益。更重要的是，璞樾墅提供的是臻化定制服务，包括了花园养护、光伏报建、隐形家政以及外卖到家服务。

交通方面

奥体路已通车，悦景路修好待开通，距离最近的21号线大观路地铁站大概1.7km，内部还设立公交总站直达地铁21号线。

通过21号线大观路站，通勤珠金琶非常方便，21号线3站地铁直达天河公园，然后转成11号线通达广州“内环”；也可以21号线做1站到黄村站转4号线通勤金融城和琶洲也非常便捷；

教育方面

项目最近的是天河外国语教育集团学校，小学阶段既可接触国内教学模式，亦提前接触外语基础。5公里范围内，有5所国际学校+6所中小学+3所中学+4所幼儿园，包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府。

商业方面

越秀地产正打造广州罕有的“滨湖商业体系”。目前咖啡馆已运营，高端精品商业招商及大型高端商务餐饮招商进行中。业主还可便捷到达金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等满足高端生活需求。

医疗配套

3公里范围内有广州医科大学附属中医院和黄村医院、和新塘社区的卫生服务中心等，不过住这里的话，清姐更建议开车十几分钟去萝岗的中山三院岭南医院，花费时间不多，医院靠谱，停车也方便；

休闲娱乐

约1公里即达2025年全运会主场馆——奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场，同时毗邻宝山湖水上高尔夫球场。三大湖区资源引入俱乐部运营，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打金茂越秀璞樾墅售楼处电话 400-827-9382（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 “预约参观金茂越秀璞樾墅” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。金茂越秀璞樾墅开发商售楼部热线400-827-9382