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中交蔚蓝海岸中交城投拿下的南沙最南2023NJY-5地块项目中交蔚蓝海岸花园应该是差不多要开启宣传和开盘了！近日，该楼盘一份41页的内部PPT被曝光！

PPT里面详细写明了楼盘的介绍，户型，定位等等内容，很明显应该是为了员工培训而准备的，应该是在为楼盘的宣传预热而提前做准备。按照之前的规划，该楼盘有望在9月份开盘。

考虑到该楼盘的位置，很明显定位的客户群不是广州客户也不是南沙的客户而是直接面向深圳客户。PPT表示项目距离已通车的深中通道南沙线收费站约1公里，驱车自驾仅需半小时，即可到达深圳前海。

首期地块总建面约9.2万㎡，包括10栋16层住宅+2栋11层住宅。整个楼盘比起之前刚开始的时候已经进行了大调整，其中最大的亮点就是降低了容积率和楼栋高度。项目的容积率仅有1.57，全盘均为11-17层的小高层，且为纯板式设计，专梯专户。户型也是面向高端，户型已经升级为为四代空中院超新规产品，户户私享空中庭院，约30%的阳台占比，使用率约130%！首期共有5个户型，为建面约132-164-169-175-205㎡三至四房。

中交蔚蓝海岸凭什么吸引众多深圳人关注？客户反馈给我们的信息是，以下四点真的特别诱人。

比深圳更近前海

30分钟双城生活圈

在当下这个充满不确定性的市场中，能让深圳人突破地域界限，用真金白银投票的区域，本身就代表了确定性的资产布局方向。

作为湾区几何中心，南沙不仅仅是广州的唯一副中心、最有潜力的增长极，还是由国家战略驱动，未来还将不断加大投资的价值高地，确定性非常高。

再加上兼具“前海+南沙”的价值凸显区位，未来发展的空间与潜力，在国内很难再找到别家。

摊开地图，南沙与前海仅隔了一片伶仃洋，与前海同频共振，天然承接前海庞大的产业、人口外溢，构成一个30分钟经济圈。

示意图

特别是交通方面，深圳人太会算这笔“30分钟通勤圈”交通账了：

1、深中通道在珠江西岸登陆的首站，就是位于南沙的万顷沙支线，而中交蔚蓝海岸距离万顷沙收费站仅约1公里（来源：百度测距）。作为广州最南端的项目，中交蔚蓝海岸是广州离深圳最近的滨海新盘！深圳人如此关注也不让人意外。

示意图

2、“超级地铁”深南中城际近期完成招标，未来将在南沙，与距离项目约500米的广州地铁18号线（南延）二十涌站相接（来源：百度测距）。待开通后，深圳人届时可以直接坐地铁，就能在南沙与深圳之间轻松来往。

示意图

3、深茂铁路也在建设中，未来从南沙也能快速去到深圳、东莞。

以前海为中心，画一个圈，中交蔚蓝海岸到前海的距离就是一脚油门，约半个小时就能达到，而且未来还有诸多交通便利。而罗湖、龙华、光明等区，无论是坐地铁还是开车，高峰期实际通勤时间保守都要1个小时左右。

示意图

更重要的是，中交蔚蓝海岸目前才1字头起，远比罗湖、龙华新房5万+/㎡、光明新房4万+/㎡要更有价格优势。

“深圳湾底层基因”再现

价值跟投就在当下！

中交蔚蓝海岸之所吸引深圳人，不仅在于区位交通，还在于项目周边的优质配套再现了“深圳湾底层基因”。

这跟当初深圳人以追求“下一个深圳湾”的理念买入前海湾，如出一辙！

首先，中交蔚蓝海岸位于南沙南部新城核心居住区，而项目家门口的大湾区体育中心有望复刻深圳湾春茧的“场馆经济”红利路径。

大湾区文化体育中心 来源：广州南沙发布

这座总投资近百亿的超级场馆，包含6万座体育场（媲美北京鸟巢）和2万座综合体育馆（NBA标准）。

今年8月，它已承办广东省足球超级联赛，未来更将引入国际赛事与顶流演唱会，持续吸引大湾区乃至全球的人流、资金流，形成一个闻名于世的大湾区文体强IP。

这意味着以后还将像深圳湾“春茧”一样，直接带动片区内的房价提速与商业繁荣，为区域价值注入持续动能。

其次，项目周边绵延的约22公里黄金海岸线、万亩南沙湿地公园以及独特的红树林生态链，构成了与深圳湾同源的生态IP。

无论是亲海观鸟，还是湿地探索，都能获得一份繁华都市中难得的宁静。

在这里生活，仅需1字头，也能享受到深圳湾20万+/㎡的业主同款标配。

这种深圳湾“繁华都市+生态谧境”的底层基因，恰恰是深圳人最为向往的滨海生活范本，而它也恰好在离前海一桥之隔的南沙南部新城出现。

不得不说，当下的南沙南部新城，已经呈现出了深圳湾、前海湾的基本特征：一线城市的繁华+核心地段的滨海生活配套+政府万亿级持续的基建投入。

布局南沙中交蔚蓝海岸，本质就是对中国顶级城市发展模式的价值跟投！

就好比2005年左右买进深圳湾，未来必定是10倍乃至20倍以上暴利营收的潜伏。显然，当前南沙南部新城正处于类似的价值爆发前夜，中交蔚蓝海岸就是那个值得拿下的标的。

使用率约130%的低密空中院墅

走在深圳前面的好房子

多次去现场看房的粉丝朋友李先生跟楼兔子说，中交蔚蓝海岸给他留下了非常深刻的印象，特别是有3个当下深圳新房市场上完全没有的产品特点。

1、户户私享“四代宅”空中前庭后院

首先，深圳尚未出现的“四代宅”空中院墅，这里做到了！而且还是生态滨海人居范本“四代宅”！

从专梯专户出来，就是一个北向的空中私属庭院，它不只定义了建筑的形态，更重新定义了生活的形态，将“居住”升维至充满自然、阳光与私密性的“日常度假”，完全是高端豪宅的顶配设计！深圳绝大部分豪宅目前也做不到这一点！

不仅如此，从入户穿过客厅，站在南向阔景大阳台上向外看去，这里没有拥挤的楼栋带来的压抑感，只有纯板式建筑、宽绰楼距带来270°视野的风情景框。每一天，阳光与风自由穿行。

这2个空中的前庭后院，不是传统阳台，而是独立的生活舞台。它就像家与天空的温柔交界，清晨在这里感受广州之肾“南沙湿地公园”输送的新鲜空气，午后陪孩子观察绿植生长、候鸟迁徙，晚上还能与亲友在星空下畅谈小酌……

2、使用率约130%，远超深圳新房市场

令李先生感到震撼的第二个印象是使用率高达约130%！

这是什么概念？

李先生也是在深圳市场阅房无数，像他这样的买家基本都知道深圳大多数房子使用率在76-80%，近一年出现的几十个新规产品项目，使用率最多也只是堪堪超出100%。

深圳许多新规产品大多都是在飘窗进深、设备平台、阳台报建上“做文章”，特别是赠送的面积其实大多是在飘窗上。更有坊间传言称，深圳是座睡在飘窗上的城市。

相比之下，中交蔚蓝海岸建面约132-205㎡的阔绰大平层户型，赠送的并非边边角角，而是实打实的纯粹生活空间，为生活“造场景”。

建面约132-205㎡户型图，左右滑动查看更多

譬如全赠送的空中庭院，其面积相当于白送了一个客厅！在深圳，同样的面积就是相当于白送了数十万乃至数百万。而且，这还不算阳台和全屋飘窗的赠送部分，这笔帐怎么算都划算！

户型格局上，也是处处呈现出精心雕琢过的高品质生活。比如LDKB无界宽厅、南北通透、双主套设计……

3、容积率1.58，超越深圳湾的豪宅配置

项目的低密程度更是颠覆了李先生的认知。低密项目为清一色的11-16层小高层，容积率更是实现了惊人的1.58。

这样的产品形态，让人不由联想到深圳湾的标杆——三湘海尚。作为深圳湾罕见的低密大盘，它以深圳湾最低容积率2.0、纯板式大平层、超大观景阳台、公园式社区著称，即便在近年市场调整中，依旧逆势上涨数百万。

中交蔚蓝海岸，不仅具备相同的基因，而且将容积率进一步降至1.58，把“低密人居范本”推向新高度。居住在此，安静、通透、亲近自然，每一天都像在度假。

如果说深圳湾代表了过去十年的大湾区滨海人居产品高度，那么今天的中交蔚蓝海岸，正以更低的密度、更强的生态融合与更新的居住理念，重新定义下一代大湾区滨海大宅的范本。

毫无疑问，这就是一座走在深圳前面的“好房子”！它既适合作为深圳精英的第一居所，也完美契合全龄家庭的养老改善。

试想一下，这样的产品放在市场上怎会不受高端买家青睐？

对于深圳人来说，这不仅仅是房子，而是提前布局未来的生活方式。

捡漏下一个“深圳湾”

仅1字头起，暴击机会手慢无

李先生跟楼兔子说，每次去看中交蔚蓝海岸，都有不同的震撼，特别是户型实用率、超大空中庭院以及项目周边一览无遗的滨海景色……

将这些买房因素放进去一起考虑，就总是忍不住和深圳湾相类比，有种捡漏深圳湾春茧周边顶豪的梦幻感觉。

遥想当年，深圳湾春茧体育馆周边的普通住宅，比如观海台，2002年实际开盘价大约每平米4000多元，当时是福田的1/2、罗湖的1/3左右，而在楼市最高峰涨到了约20万元/㎡，即使是调整回落后的今天，也要大约12万元/㎡，但也比现在的福田、罗湖新房要贵。

豪宅市场更不必说。华润悦府、深圳湾一号等价值数千万乃至上亿的顶级豪宅，更是深圳乃至全国楼市云端级的存在，普通人望其一生不可及。

终极原因，就是一线城市核心滨海地段+生态文体双超级IP+超越时代的产品打造。

细细思量，中交蔚蓝海岸几乎在全面复制深圳湾的基因！前程无量！

而今，起步单价仅仅1字头！怎能不让深圳聪明人疯狂！首批175平米户型日光就已经证明了，好房子真的“手慢无”！

中交蔚蓝海岸已开放实体样板间，感兴趣的朋友，可以自行到现场一观，感受“下一个深圳湾”带来的震撼！

更有意思的是，项目还将开通深圳通勤专线，每日往返深圳南山地铁口！另外考虑到该楼盘位置的尴尬，也提供了很多业主专属服务，开设业主餐厅，可安排厨师上门定制餐宴。生鲜蔬菜配送，线上预定即可在家等待收货。另外还提供户内植物养护提供专业种植指导。

很明显中交城投是知道这个楼盘所在位置的问题的，因此知道走刚需或者改善路线是没有活路了，走自己独特的高端路线还有点希望！

那么问题来了，大家觉得这个楼盘会卖多少钱呢？如果是2字头的话，感觉深圳土豪买来度度假，也是挺受欢迎的呢。

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