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项目基础信息：

项目总占地面积：约74万㎡

项目总建筑面积：约220万㎡

开发商：中建玖合+知识城集团

文元组团占地面积：40924㎡

文元组团建筑面积：309040㎡

文元组团总户数：1804户

文元组团车位数：2406个

容积率：4.92

绿化率：35.04%

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

交通配套

文元组团拥有双黄金地铁线：

首开这一组团，距13号线双岗地铁站约300米，5号线文冲地铁站步行约500米，通勤便利，3站金融城，6站琶洲，9站不换乘直达珠江新城，离双岗BRT也不过300米，多路网直链珠金琶CBD。

城市主动脉：临广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD核心

城际交通：广深沿江高速，迅达东莞、深圳；黄埔高铁站（规划中）10线联通大湾区，便捷出行

教育配套

整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学【初中＋高中】

首先是渡头组团，有一所36班小学

文元组团，配备一所12班幼儿园，36班九年一贯制学校

江北组团，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中

各学校的服务目标非常明确，小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决。

生活配套

项目规划商业综合体、首开地块自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼，丰盛游逛商街集群，近享繁华

美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL

约2公里内有中大附属第一医院，广州医科大学附属第五医院（东院区）

约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆

3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕

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户型图鉴赏：

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：中建玖合·未来方洲售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策中建玖合·未来方洲 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：中建玖合·未来方洲 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。中建玖合·未来方洲 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。中建玖合·未来方洲 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。中建玖合·未来方洲 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策中建玖合·未来方洲 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。中建玖合·未来方洲 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。中建玖合·未来方洲 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策中建玖合·未来方洲 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取中建玖合·未来方洲 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。中建玖合·未来方洲 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。中建玖合·未来方洲 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取中建玖合·未来方洲 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。中建玖合·未来方洲 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围中建玖合·未来方洲 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。中建玖合·未来方洲 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。中建玖合·未来方洲 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施中建玖合·未来方洲 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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