南山、同乐公馆、使用率95%!低总价新盘入市!售楼处电话!
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南山南头【同乐公馆】于2025年6月14日取证入市，本次推出103套房源，面积有91㎡的3房2卫，113-123㎡的4房2厅2卫户型。
本次开盘也直接打出了98*99*98*97折的折扣优惠，综合下来约92折，折后均价7.37万/㎡，折后单价6.9-7.6万/㎡，总价在628-936万/套。
91㎡的3房2厅2卫，折后总价628-693万/套，折后单价6.9-7.6万/㎡。
113㎡的4房2厅2卫，折后总价798-863万/套，折后单价7.1-7.6万/㎡。
123㎡的4房2厅2卫，折后总价849-936万/套，折后单价6.9-7.6万/㎡。
01项目概况
同乐公馆，位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行距离约500米，项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。
项目由1栋总高39层的住宅组成，总规划131户。
同乐公馆是当下南头板块新盘里面，仅有3房在售的楼盘，层高3.1米，3梯4户设计，附近的2个楼盘，如荔源雅苑跟桑泰缙樾府也仅剩几套4房户型在售，其它均已售罄
项目基础信息
【项目名称】同乐公馆
【占地面积】约2901㎡
【建筑面积】约2.48万/㎡
【推售产品】约91-123㎡3-4房
【交付标准】清水房交付
【交房时间】2026年12月底前
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】131户，可售103套
【楼层高】39层
【车位比】132个3梯4户
【容积率】4.97
【绿化率】30%
【梯户比】3梯4户
【管理费】待定
【开发商】深圳市龙锦源投资有限公司
【物业公司】深业置地（深圳）物业管理有限公司
【项目地址】位于南山区南头街道同乐片区中山园路东侧
02项目配套
交通配套：
项目距离12号地铁线“同乐南站”，大约500米，步行几分钟即达。
【同乐南站，1站到中山公园，2站到西丽高铁站（在建中），4站到科技园，5站到前海】
『2纵4横路网』：两纵-中山园路链接南山大道、南海大道；四横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道
『1枢纽』：距离西丽高铁枢纽（在建中）约2.3km，其规划“高铁西丽站、城际西丽站”、“4高铁+2城际+4地铁”，规模超深圳北站
教育配套：
家门口教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。
直线300米范围内1所公办18班幼儿园（华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园（建星幼儿园），全龄段的教育资源，就近即可享受优质的教育服务。
商业配套：
500米内有隆尚minitown、吉创中心（在建）商业、茶叶干货水果批发市场，约3.2公里有海雅缤纷城（宝安店），自驾约12分钟即可到达， 约4公里内还有中洲购物中心，坐地铁2站直达，周边还有壹方城，万象天地等大型商业综合体。
03社区介绍
『城市峯面』：双层夹胶low-e玻璃+铝板线条外立面，配置一体化系统窗，同频豪居审美。
『诗意栖居』：森居园林，精琢多元乐活场域，布局巨幅跌水景墙、架空层私家戏水池等奢适配套。
『尊崇归家』：酒店式入户大堂，约16.3米三层通高；甄选日本三菱原装进口电梯，归家每一步皆尊崇。
奢适配比，以进阶标准犒赏向上人生
『3梯4户』：根据住宅新规范，电梯配置超标准实现梯户比优化，赋予私密归家体验。
『约1:1车位比』：充足车位配置，轻松解决停车难题，菁英人生从容有序。
🏅 严格标准，高品质打造中国建筑好房子
『全户型配置安全扣』
各户型均配置两处约500kg受力二级扣逃生装置，每处设2个安全扣（两处分别为：阳台、设备平台)，与建筑主体同步浇筑，结构安全性显著提升。
『楼板、玻璃越厚，越隔音 』
提高住宅隔声和噪声指标，采用约12cm标准厚度楼板，优于市面10cm楼板，搭配双层夹胶Low-e玻璃，更隔音。
『突破传统钢量，安全更加倍』
项目钢材用量约70kg/㎡，高于行业45kg/㎡常见标准，显著增强建筑结构的抗风抗震性能。
『分体式空调，更适配家庭需求』
分体式空调，外机免高空安装设计，显著降低施工风险与维护成本，支持家庭分区使用，可独立调节，并搭配高标准密封工艺飘窗，确保隔音效果。
『双优产品评选，高标准造好房子』
由深圳机械设计院担纲结构设计，建筑稳固性卓越，真材实料，精雕细琢，荣获安全文明施工奖，评选安全质量奖项。
04户型介绍
建面约91-123㎡高定新规臻邸，打造「好房子」时代样本。
『新规户型』：高达94%使用率，打破传统空间局限，扩容生活尺度。
『约3.1米层高』：严格执行住宅建筑层高不低于3米的规范，提升层高打造更舒适居住。
『三面采光』：打造270°采光主卧，全户型三面采光，科学规避深圳潮湿气候影响。
🔹 新源丨建面约91㎡三房两卫
🔹 新樾丨建面约113㎡四房两卫
🔹 新曜丨建面约123㎡四房两卫
05项目点评
项目优点
1.产品设计：3T4户，铝板+双层LOW-E玻璃幕墙；新规户型，得房率达到94%；
2.地铁口近：同在同乐片区，距离地铁口较近，到南山宝安都方便；
3.价格便宜：620多万上车三房两卫，上车门槛低；
项目缺点
1.板块区位：属于南山边缘板块，城市面貌一般；片区住宅供应也不少；
2.配套一般：周边缺乏大型商业配套，学校也比较普通；
3.独栋社区：就一栋楼，没有花园，活动空间小，影响居住品质；
4.噪音影响：附近有南坪快速和直升机场，有噪音影响；
整体来说，项目属于南山低价上车盘，600万出头上车三房两卫，属于南山刚需入门级价格；整个片区定位一般，城市面貌和配套都属于南山末流；
从小区品质来说还算可以，3梯4户，1：1车位，3.1米层高，总层高39层，铝板+双层夹胶中空玻璃，对于独栋小区也算是一种弥补；
基本上适合预算不多，又想上车南山的刚需上班族；
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