取证在即!样板房视频曝光,光明中心又来红盘!100%得房率+近地铁+无敌景观!满京华金硕悦府、售楼处电话!
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据最新消息：光明中心满京华金硕悦府计划将在2025年6月份取证入市，本次计划首推2栋1单元，共186套房源，面积有83-101㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫，150㎡的5房2卫户型，价格方面可以参考前期开售的满京华金硕和府，备案均价4.72万/㎡，开盘会有折扣优惠，折后均价大概4.2-4.3万/㎡，起步门槛预计会在340万左右起，目前样板房将于本周六正式开放。
满京华金硕悦府，是光明将入市的第5个新规楼盘100%得房率，科学公园+光明湖景观，且做到了户户朝南或南北通透格局，6号地铁线光明站距离仅400米。
满京华金硕·悦府
光明，作为深圳最年轻的行政区，过去几年凭着凤凰城配套的提升、光明科学城规划的逐步落地，以及地铁6号线、13号线的硬核加持，楼市发展势头火热。随着近两年新房供应大增，楼市供应从之前的一房难求再到“打骨折”去库存，光明仍然是不少刚需准备伺机下手的片区。其中，光明中心区科学公园板块，是光明买房的第一选择区域，也是除现在凤凰城中心外光明城市面貌最好的片区！
满京华金硕早期分别推出一期华府88-141㎡，二期和府85-119㎡以及三期大平层臻府138-204㎡，目前即将推出的是距离地铁站最近地块，同时个别户型还是一线科学公园景观的金硕悦府，据了解本次也是跟二期一样新规户型近100%得房率，建面约83-157㎡
83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3房卧室分别做到了主卧13.33㎡/次卧8.75㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率79.6%（不加赠送），西南或东南朝向。赠送面积14.57㎡，加上赠送得房率97.15%。
102㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧15.32㎡/次卧9.5㎡/次卧7.88㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.9米长的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率79.6%（不加赠送），西南或东南朝向。赠送面积18.57㎡，加上赠送得房率97.8%。
151㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，客厅4.5米开间，餐客厅分离设计，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧27.44㎡/次卧11.97㎡/次卧11.24㎡/次卧11㎡/次卧8.36㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率79.6%（不加赠送），客厅连接次卧出6.7米长的观景大阳台，阳台主朝西北向看科学公园。赠送面积32.09㎡，加上赠送得房率100.84%。
满京华金硕悦府，由满京华集团打造，总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，计容建筑面积约15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%，共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场。
总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市满京华置业投资有限公司
2、物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司
3、物业管理费：4.3元/㎡
4、总占地面积：2.61万/㎡
5、总建筑面积：21.8万/㎡
6、容积率：5.95
7、绿化率：30.01%
8、产权年限：70年
9、总户数：1186户
10、总栋数及楼高：5栋，32-48层
11、梯户比：2梯6户/3梯5户/3梯6户
12、车位数：1335个
13、车位占比：1：1.12
14、交楼时间：待定，预计是在2026年年底-2027年上半年
15、交楼标准： 精装
其中最好的景观是157㎡超大户型的西北朝向看科学公园以及美术馆方向
其次是118㎡东北朝向看科技馆以及科学公园北翼方向
以及东南朝向各户型景观朝向都还不错，看光明湖以及欢乐田园景观，基本没什么遮挡，不过这边向着地铁方向，随然隔了几百米，但是高楼层估计多少还是会有一点点影响，但是不会太大，实际可以到时候体验一下
项目周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。
学校方面，满京华·金硕华府就自带了3所幼儿园，地块紧邻着的，是在建的狮山小学
周边也分布有多所学校，包括有南方科技大学附属光明学校、深圳小学等多所市属名校分校，很多小区隔壁就是学校。
商业方面，项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业
光明中心法定规划图
狮山利益统筹项目
项目点评
项目优点
1.产品设计：83平做三房两卫，小户型朝南，大户型南北通看科学公园；设计合理！
2.配套景观：科学公园头牌，深圳科技馆对面；景观视野配套都非常宜居；
3.刚改首选：83三房两卫总价300万出头，大户型满足区域改善需求；
4.居住氛围：整个片区周边全部是次新和新盘，居住氛围浓厚；
项目缺点
1.片区体量：片区住宅体量大，未来二手房竞争激烈；
2.发展周期：周边不管是学校还是公园都在开发中，待完善，需要一定周期兑现；
3.回迁房多：整个小区回迁房占比一半左右，对未来二手价格及居住有一定影响；
整体来说，作为光明中心区热门大盘，产品设计优秀，车位比充足，大户型有景观，小户型有性价比；整个片区也是光明重点打造的核心区域，虽然需要一定的发展周期，但整体来说基本上都在慢慢兑现；无论是地铁、教育、商业、公园，基本上在家门口都有；
没有完美的项目，最终还是要看个人需求以及预算匹配度来综合衡量！
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