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【广州城投·领南府】

2/7号线双地铁上盖·广州南稀缺改善住宅

湾区门户形象 国际居住样本 一席领南府 开门即世界

广州城投 超千亿级国有大型企业集团

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开发商：城投发展

占地面积：约5.2万㎡

总计容建面：约14.6万㎡

总户数：1074户

总规划期数：2期，目前在售1期2栋，3栋

容积率：3.0

绿化率：36.4%

物业管理费：3.8元/㎡/月

车位比：1:1.6

首推产品：约98-143㎡三至四房

项目地址：广州市番禺区石洲中路2/7号线石壁站C出口约200米

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【广州的每一步 都有城投的一步】

广州城投| 中国企业500强 城市建造驱动者 以实力擎领城市高质发展

广州市城市建设投资集团有限公司（简称“城投”）是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业。累计建设融投资达3000亿元，出色完成1400多个城市基础设施建设项目，银行信用评级AAA级。至2023年，资产总额约3700亿元，控股2家上市公司，是南方航空、广发银行等多家央企的重要战略股东。建设了广州塔/海心桥/海心沙/猎德大桥/花城汇购物中心/流花中心等诸多城市地标，皆由广州城投一手打造运营。

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【世界级的区域规划】

• 稀缺 | 湾区会客厅稀缺纯住奢宅

2020年8月，广州市自然资源规划局发布《南站核心区城市设计文件》，表明南站打造成为湾区客厅与枢纽经济区、广佛高质量发展融合新极核与广州南部中心区。

城投·领南府——广州南站世界级TOD都会核心区唯一居住区，也是占地面积最大的住宅用地，价值稀缺。

• 进阶 | 【一轴两涌+一核五区】超前空间布局

• 一轴两涌：一轴为中轴公园，两涌为外河公园、内河碧道，连接繁华、人与自然，营造适宜步行环境，筑就山水国际都会。🚩🚩城投领南府售楼处电话:400-150-5057☎营销中心已认证丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

• 一核五区：一核为特色文商旅及科技展示活力核，五区为高端服务业集聚区、泛珠枢纽总部经济区、港澳青创文化区、商贸总部会展功能区、科创服务区，五区并行，筑就南站核心商务区世界级高端商务港。

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• 繁华 | 南站打造枢纽型国际商圈

2021年4月，《广州市建设国际消费中心城市发展规划（征求意见稿）》发布，广州将打造“5+2+4”国际商圈体系，广州南站将打造世界性超大TOD，将区域升级为湾区枢纽门户，筑就广州枢纽型国际商圈。

【世界级的生活配套】

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8大顶配奢享 同步湾区生活

• 商业| 家门口一站式吃喝玩乐购

约26万㎡南站花城汇商业 ，比珠江新城花城汇多约9万㎡，华南顶级交通流量驿站消费主场。约86万㎡新鸿基国际TOD，等于6个天河城，站城一体的国际都会新引擎。合生汇综合体、海印又一城、粤海旗下的喜街商业街、亚朵酒店，解锁精英生活品质入口。

以后新鸿基icc建成后，将与南站通过连廊无缝连接，也就是说，以后你去南站接人/送人，再也不需要担心没有地方坐，傻傻得蹲在某个角落，或者站在墙壁边了。你可以直接去icc商场里面逛逛街，喝杯咖啡什么的，以此打发时间等待朋友/亲人的到来。至于去南站接人“你找不到我在哪儿，我找不到你在哪儿的”问题，也可以通过icc商场完美解决。所以，ICC的到来，真的是利城利民！更何况，整个广州目前都十分缺少高端商业，新鸿基ICC的到来，算是在给广州查漏补缺！要知道，目前广州做得好的商业，基本都出自新鸿基啊！

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新鸿基icc效果图

• 体育场| 世界球场地标 万亿流量聚场

广州足球公园球场定位为国内超高规格国内足球场之一，由广东省设计院担纲设计，场内设置73000个坐席，承接国际赛事及超大型演出，将以综合业态运营优势，打造成汇聚万亿客流的超级城市IP。

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【教育配套】与英国王室做校友

石一幼儿园、石壁小学、南站小学、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校等学校。新世界集团与周大福教育集团强强联合打造12万平米英国著名的博萃德学校，匹配精英高度，区域价值再度升级。

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【医疗配套】构筑大湾区高端医疗矩阵

全美前三UCLA国际医院、南山国际医学中心、复星大湾区国际健康城，领享酒店式医疗新体验。

【生态公园】南站TOD中轴公园

构建湾区门户公园+创新枢纽+康体公园+生态公园的多功能城市会客厅，为市民和旅客塑造更具魅力、令人难忘的休闲空间体验。

【世界级的TOD枢纽】

广州南站——中国角逐世界的国际TOD都会 粤港澳大湾区“城市会客厅”

1小时都会生活圈 核心城市互融互通提速

14条轨道交通路网 面向湾区链接世界

• 4条地铁+2条有轨电车| 纵享塔尖生活

4站至万博CBD、7站至北滘新城、30分钟至珠江新城。广州地铁22号南延线将延伸至深圳沙井站，北延线将延伸至白云机场。

（注：4地铁：2号线、22号线、7号线、佛山2号线；2条轨电车：南海新交通、N2线）

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• 5条高铁| 面向世界

武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线，8小时辐射全国，5小时华南商圈 48分钟直达香港九龙。

• 3条城际轨道| 联通湾区

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广珠城际、广佛环城际、佛莞城际，打造1小时湾区都会生活圈。

• 快速干道| 30分钟直达城芯

4条城区快速干道，16分钟到海珠，四通八达串联全城。

高铁时代，番禺先机。伫立在番禺西北部的广州南站，是粤港澳大湾区的交通“心脏”。

在未来，广州亲海商务的内涵还将延伸到广州南站地区。值得关注的是，位于番禺的这两大顶级商圈仅相距10公里。在地面，通过一条汉溪大道；在地下，通过轨道交通线，这两大顶级商圈可实现无缝对接，15分钟即可通达。

透过规划，广州南站片区的潜力已经完全显现出来，未来，随着广州南站片区规划的逐步落实，该片区价值必将迎来一番巨大的变化。

【设计】世界三大设计天团 匠筑森系奢宅设计天团：上海天华、GVL怡境国际集团、CTG城市组，以豪宅标准打造广州首个CBD森系奢宅。

【世界级的居住样板】

• 外立面| 著立广州城市新封面

项目采用中国建筑界最高级别认证的建筑工法——绿色三星建筑工法进行打造，全屋采用了千万级豪宅才配备的双层LOW-E 中空玻璃窗，采用铝模外墙、双层中空百叶玻璃窗，提升建筑隔声性 能做到有效隔热降噪，更能打造高颜值的标志性外立面。

【小区园林】

项目园林面积达到约 3.6万方中央森系大园林| 纯粹的森居云馆 让自然融入生活，相当于5个标准足球场，当别的园林敷衍式种几棵小树苗时，项目拿出一半公园面积种上枝繁叶茂的树木，遮阴率达到50%。

树木也有考究，千篇一律多无趣，光2号楼楼下的一小片口袋公园，树种便有13种之多，任何时候下楼，都有树荫为你挡住烈日，惬意的奔跑，取代满头大汗的狼狈。

园林还特意邀请了中国TOP10景观设计事务所——GVL怡境国际打造，一廊、一环、五景、多花园，每一步都充满度假感，每栋住宅楼下都不惜成本地利用消防登高面，做口袋公园、运动场所，或者趣味活动。

双泳池，园内还有室外戏水乐园＋室内恒温泳池，随时随地体验度假之旅。

一期户型：98-116-127-128-143㎡ 全南向森系精装智能奢宅3-4房。

项目总共分为两期开发，一期主要推出95-143平方米的户型。

二期则增加了170-200平方米的大户型供选择，总共12栋楼，分别24-30层高，所有户型均为全南向设计，充分保障了室内的采光和通风。

【品质】 南站CBD唯一精奢纯住品

户型方面做到类专梯入户，两梯四户梯户比+双开门电梯，类专梯专户的豪宅高标。

• 户型| 湾区封面钜作，定义时代人居。

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建筑面积约98-143㎡极致户型，都会精奢纯住品。

1、建面约98㎡ 2+1房2厅2卫

（本户型为2栋的01/02户型，3栋02户型）

• 豪华主卧套，超大 270 转角飘窗。

• 超大赠送，超大阳台可改房间，面积赠送一半，极具性价比

• 三开间南向采光，约9.8m大尺度南向采光面。

• 超大方厅，动静分明，南向阳光方厅，客厅与卧室分开布置。

• 南向景观阳台 + 满飘窗，约4m南向主景观阳台，所有房间带飘窗。

2、建面约116㎡3+1房2厅2卫

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（本户型为3栋01单元）

• 豪华主卧套，超大 270 转角飘窗。

• U 字型布局厨房，环绕式的操作空间。

• 三开间南向采光，约10.4m超长南向采光。

• 超大赠送，超大阳台可改房间，面积赠送一半，极具性价比。

• 超大方厅，动静分明，客厅与卧室分开布置，互不干扰。

南向约 6.4m 长阳台，所有房间带飘窗。

3、建面约127㎡3+1房2厅2卫（横厅）

（本户型为2/3栋的04户型）

• 超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比。

• 四开间南向采光，约13.2m 超长南向采光面。

• 大面宽南向大横厅，约6.8m 面宽南向阳光大横厅，多种模式切换。

• 双面景观阳台 + 满飘窗，约6.8m 面宽超大阳台，景观资源最大化利用。

• 豪华主卧套，超大 270 转角飘窗，视野开阔 。

4、建面约128㎡3+1房2厅2卫

（本户型为3栋03单元）

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• 豪华主卧套，超大 270 °转角飘窗。

• 超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比。

双阳台对流，多段式 LDKG 超 长通厅，畅享健康生活。

• 大面宽采光面+超大方厅，约13.9m超大南向采光面。

• 双面景观阳台 + 满飘窗，约6.8m 面宽超大阳台，景观资源最大化利用。

5、建面约143㎡3+1房2厅2卫

（本户型为2栋的03户型）

• 豪华主卧套，超大 270 °转角飘窗，视野开阔 。

• 超大赠送，所有房间赠送飘窗，阳台面积赠送一半，极具性价比。

• 双阳台对式，多段式 LDKG 超 长通厅。

• 大面宽采光面+超大方厅，约14.6m超大南向采光面。

• 双面景观阳台+满飘窗，约7.5m 面宽超大阳台。

城投领南府售楼处电话✅：400-150-5057

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案场预约制看房需提前来电预约登记

一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。