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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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不高调，自显耀。

这一向是城市封面的追求。

在声势浩大的国庆黄金周中，有这样一个盘，正悄然改写海珠楼市的游戏规则。

不做现场展示区，没有实景样板房，售楼部深藏在公园树影深处，整整半年保持着近乎缄默的姿态。

正是这份“不张扬”，反而在市场中淬炼出最真实的回响：

年初1栋开盘，瞬间清栋，随后2栋紧急补货，一度稳坐海珠多月成交王座。

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口碑无声发酵，在9月中下旬实景展示区揭开面纱时，彻底引爆。

客户不再是被动的观望者，转而反向催更，守候3栋上新。

国庆黄金周期间，压轴3栋热销2.5亿，引爆区域话题。（数据来源：明源系统10月1日-10月8日统计）

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国庆黄金周项目现场人气

这个“爆款传奇”，相信大家已经猜到，便是位于海珠城脉之上的越秀桂悦东晓。

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全城封藏，一席尽揽广府风华

越秀桂悦东晓“不张扬”的底气，根植于广府千年沉淀。

以项目为圆心，画一个5公里的生活圈，白鹅潭、白云山、珠江新城、珠江后航道为界。

一座城的价值顶峰，在此加冕。

省政府、省人大、市政府、越秀区政府、海珠区政府……行政中枢环伺，意味着政策、资源与城市发展的方向，在此交汇共振。

南越王博物馆、中山纪念堂、大元帅府、农讲所、团一大旧址……千年编年史，孕育着底蕴深厚的广府气质。

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江南西商圈、沙园-太古仓商圈、中大商圈、江泰路商圈交织如网，街边小吃知名酒家、宝藏网红打卡地应有尽有，消费图景在此从容展开。

2号线、8号线、10号线在此交汇，一站中大、一线琶洲、一轨广州火车站、广州南站，全城热土，迅速接驳。

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

此外，百年名校中山大学在侧，对口海珠外国语实验附属小学，书香氛围浓郁。（具体对口学校划分，以教育局当年招生政策为准）

这所小学，由海珠外国语实验中学与万松园小学联手创办，背靠双省一级教育集团。

师资团队相当硬核，约1/4拥有硕士学历，不乏南粤优秀教师、市优秀教师、市百千万名教师。

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珠江为魂广州府，三江汇聚海珠西。

正因如此，项目才得以撷取源源不断的设计灵感，处处凝练广府文化之美。

借鉴骑楼风格的酒店式入户大堂，线条勾勒出岭南建筑的灵动和现代建筑的简洁。

最引人注目的满绿陶瓷景墙，据说由276块手工烧制的陶瓷拼合，质感十分在线。

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随处可见的广雕、广绣、满洲窗、花砖、岭南花艺等装饰元素，更是将广府韵味加倍放大。

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项目实拍图

雅致的泛会所空间，充分考虑到了老广生活习惯，不仅有全明奢华、视野开阔的健身房、私密豪华的家庭轰趴馆、静谧高端的会客厅，还有娱乐放松的棋牌室、茶堂等。

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岭南园林也初具形态，颇具余荫山房精髓。在植物选取上，侧重兼具驱蚊、养生、寓意的品种。

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不仅如此，在现场我们也得以一见越秀“窗户系统专利黑科技”的庐山真面目。

封窗和中空玻璃是现代城市中芯豪宅的标配，一般的豪宅也就“断桥铝+普通双层中空玻璃”的配置。

而越秀桂悦东晓，则是专门研发设计了超宽视野、超静音窄框幕墙窗，全屋配置2-4层中空玻璃（注：3-4层为中空夹胶玻璃）。

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建面约89㎡户型样板间创意展示

技术参数讲起来不免枯燥，咱们转换下思路，噪音传播就像一场攻击。

普通窗户，只能算简单的栅栏，勉强阻挡一部分伤害。

两层到四层不等的夹胶中空玻璃，就是在高科技长城上增加了柔性防护盾：

中空层+惰性气体，负责拦截汽车喇叭、广场舞人声等中高频噪音；

PVB高分子夹胶层+连续式EPDM复合胶条+EPDM发泡胶棉等，负责吸收、堵住汽车轮胎等传来的低频噪音；

窗框型材本身的阶梯式设计，也有意构成一个“声波迷宫”，声波在内部来回折返碰撞，像跑了一场没有尽头的马拉松，能量也被消耗殆尽。

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这样一套黄金组合，经中国建研院实验室检测，隔音量能达到35-40分贝（三玻/四玻），远高于国家标准30分贝。

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终极进化，以客户为蓝本的全面升级

这样的“广府系”标杆之作，一旦错过，将是和海珠之芯的永久告别。

更令人惊叹的是，越秀桂悦东晓的压轴3#，堪称全面进化的终极之作。

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景观王者，压轴3栋傲居全屏舱位

压轴3栋，位于项目最北侧，景观面更为丰富，尽览三重景观。

北面江景，江水蜿蜒，向东去；

东面城景，城市繁华，夜闪耀；

西南园景，叠翠掩映，镶湖珠。

在广州主城，能拥有“三者无界交融”收藏级景观的，向来是高不可攀的圈层符号。

而今伫立3#，这份稀缺已然化为触手可及的日常。

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不仅如此，3#全户型在主卧飘窗上进一步升级，U型全景舱无柱设计，进一步拓展视野。

U型环幕无柱设计和常规L型双面设计，在采光、对流、景观上的差距能有多大，下面这张图一目了然。

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空间升维，主城天花板级高得房率

除了景观，压轴3#还有一个秘密杀招。

随着广州绝版超新规收紧，高得房率已是奢望，但越秀桂悦东晓，及时踩准红利期。

阳台率、得房率，尺度再打开！

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要知道，有着这样天花板级别实用率的项目，在广州主城堪堪仅能找出两个。

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户型革新，门槛更友好的多重选择· •🌋越秀桂悦东晓售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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在1#、2#的热销中，有买家都表示，希望有更友好的门槛选择。

于是，听劝的越秀桂悦东晓，在3#报建时，升级打造出更多户型选择，满足不同家庭阶段的多元需求。

要知道，项目原本的户型已足够惊艳，被市场称赞。

压轴3#，推出了备受期待的建面约84㎡三空间，门槛更友好。

与此同时，优化其他面积段，推出建面约111㎡、建面约121㎡户型。

一方尽显气度，一方暗藏巧思，加上2#仅有少量货量的建面约89㎡户型，组成“四大金刚”。

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2025 年深圳出台了一系列房产政策，主要涉及限购、信贷等方面，具体如下：

居民购房政策

：

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区

：符合本市商品住房购买条件的居民家庭，即本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上证明的非本市户籍居民家庭，限购 2 套。

盐田区、大鹏新区

：购买商品住房不再审核购房资格，即不限购。

福田区、南山区和宝安区新安街道

：本市户籍居民家庭限购 2 套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭限购 1 套。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

企事业单位购房政策

：企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满 1 年、在本市累计缴纳税款金额达 100 万元人民币、员工人数 10 名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

个人住房信贷政策

：各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

住房公积金贷款政策

深圳市住房和建设局

：

可贷额度

：住房公积金贷款可贷额度为申请人住房公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的 16 倍。

最高额度

：职工单独申请的，住房公积金贷款最高额度为 60 万元；职工和计算可贷额度的共同申请人共同申请的，住房公积金贷款最高额度为 110 万元。使用住房公积金贷款购买本市首套住房、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房、使用住房公积金贷款购买本市保障性住房，最高额度可按规定上浮。

最低首付款比例

：职工使用住房公积金贷款购买本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均为 20%；职工使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，最低首付款比例为 15%。