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越秀东山云起

基本信息

项目只有1栋38层的高住宅，容积率为3.8，一层四户布局

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项目规划

将配套设施设置在底部6层，7楼为架空层，从8楼起才是住宅区域，因此房源仅有116套，非常少。

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一、核心优势

1、双核稀缺地段

与珠江新城CBD仅一路之隔，兼具天河繁华与越秀百年文脉。越秀区近10年仅出让3宗宅地，项目为2024年新规地块，稀缺性突出。东山云起售楼处电话✅：400-982-8802

2、超新规产品力

使用率120%-130%：建面99㎡可做3+1房，122㎡可变1-4房，空间灵活度远超同级产品。

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降噪黑科技：楼板加装5mm聚氨酯隔声垫，临街窗配三玻一腔夹胶玻璃（隔音35-45分贝），电梯系统优化减振。

垂直社区设计：住宅起始层抬至34米（相当于常规12楼），低层单位视野采光无忧，6层设空中花园与泛会所。

交通配套

项目直线距离杨箕站约700米，直线距离五羊邨站和体育西路站约800米，轨道交通便捷。

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预计今年通车的10号线还将在广州大道中设站，步行约400米左右。

如果是开车，从旁边广州大道中通过中山一立交，串联东风东路、中山一路、内环路，主城区基本是一脚油门的事。

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教育配套

项目对口杨箕小学，已纳入铁一教育集团，除此之外，它的初中资源简直是“豪华阵容”。

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根据越秀区最新的小升初分组表，对口的初中是广州7中、13中、16中、培正中学、省实中学、铁一中学等。

所以，在这里买房，起码12年的时间都不用担心教育问题。

（具体入读政策以当年教育局公布为准）

生活配套

这盘地段相当牛，地处越秀老城，与珠江新城仅一路之隔，周边配套成熟度自然没得说，医院、商业、教育应有尽有。

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在售产品

在户型设计上，全部为南向四房，最小户型98㎡，最大户型139㎡，据说是超新规产品，得房率去到120-130%。

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其中 98㎡户型占比 50%，总价可控。

各户型亮点鲜明，如 98㎡设独立收纳长廊、1-4 房可变布局；122㎡/139㎡配双面宽无柱阳台、IMAX 视野；

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139㎡奢阔双套间、约 57㎡主卧享全景珠城视野，所有户型客厅面宽标配约 6m+，部分户型纯南北通透，居住舒适度高。

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