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【预约流程】

致电登记：拨打加富花园开发商官方售楼处热线 400-955-8950，提交预约信息。

提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。

【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临加富花园营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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项目基本信息：

开发商：广州市番禺加富房地产有限公司

拿地时间：1994年

开盘时间：2019年10月31日

交付时间：现房，2022年6月13日，精装

占地面积： 2万平米

总建筑面积：3万平米

总栋数：2栋

总户数：328户

使用率：82%

容积率 ：1.3

绿化率 ：33%

总车位数：328个，1：1

物业公司：沣盛物业管理，2.5元/m²/月

产品：86.89.94.101.112.116.118.131平

户型鉴赏

项目医疗配套：

石碁人民医院与广二医院为三甲医院。

何贤纪念医院二甲、中心医院三甲中医院、市桥医院一甲、南方医科大学口腔医院番禺院区。

项目优势分析：

1、省级教育资源完善，一墙之隔的石碁中心小学（省一级）和石碁中心幼儿园，实现9年义务教育无忧，属番禺老牌优质学区。社区内自建幼儿园，中学对口石碁中学（步行可达），满足全龄教育需求。

2、生活配套高度成熟，门前即12万㎡城市广场步行街，集购物、餐饮、肉菜市场于一体，日常需求全覆盖。紧邻镇政府、行政服务中心、银行等，3公里内覆盖广医二院（三甲）等6家医院。

3、现房零风险+高性价比，二期2021年已交付，即买即住规避烂尾风险，物业费仅0.9元/㎡·月（低于区域均值）。均价1.9-2.4万/㎡（三房总价约190万起），低于番禺区新房均价（3.2万/㎡），户型方正实用。

4、交通与区域潜力，门口双公交站（8条线路），自驾10分钟达4号线石碁站，规划中17号线石碁西站步行2分钟（接驳珠江新城）。属番禺石碁镇核心区，毗邻粤港澳大湾区交通枢纽（30分钟达广州南站）。

项目待改善分析：

1、产权年限显著缩水，1994年拿地，剩余产权约39年（70年产权），影响贷款年限及二手房价值。

2、噪音与户型缺陷，北向/东向户型临主干道，噪音干扰明显（尤其18栋01/05户型）；部分小户型如60㎡两房已售罄，选择有限。车位比仅1:1（共328个），高峰期停车紧张。

3、交通仍依赖接驳，地铁17号线未通车前，依赖公交或自驾；4号线石碁站车程10分钟，无步行直达地铁。

4、缺乏高端商业，底商以满足基础需求为主，大型消费需驱车至万博商圈（约15分钟）。

售楼处官方咨询电话为400-955-8950，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目预计2026年5月持续清盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-955-8950随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

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为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打官方400热线400-955-8950即可提前锁定您的专属看房时段。

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🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。