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项目区位

金地启曜，位于深圳市龙华区民治街道工业路与人民路交汇处，处于龙华超级商圈核心区，已被纳入深圳都市核心区范围。这一区域在《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》中获得"双中心"战略定位，即南部民治、龙华街道为都市核心区，北部规划为新一代城市中心，形成南北双轮驱动的发展格局。项目所在的龙华商业中心旧改总建面超200万㎡，涵盖住宅、商业、教育及交通配套，预计2028年全面建成后将形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、高端居住于一体的深圳最具都市活力区域之一。

项目介绍

前身为龙华商业中心城市更新单元南一片区用地，总占地面积约1.77万㎡，总建筑面积约20.6万㎡，绿化率40%，共由3栋总高47-51层住宅组成，配建有1所幼儿园。

总规划1148户，其中可售商品房有678套，停车位1442个，车位比1:1.25。

2-1，2-2单元，2-3单元西南朝向景观视野比较不错可以看到阳台山景观，以及上塘红山一带的城市景观视野。

这里西南107㎡朝向由于是南北通透，北面还能看到壹方天地的商业城市景观。

【开发商】金地集团

【占地面积】约1.77万㎡

【建筑面积】约20.96万㎡

【总户数】648户商品住宅+470户公租房

【户型面积】建面约93-130㎡3-4房

【停车位】1440个（车位比1:1.25）

【物业及物业费】金地物业，5.8元/㎡

【绿化率】约40%

【容积率】8.0

【总楼栋及层高】4栋超高层住宅（最高49层）、1栋写字楼、12班幼儿园及商业裙楼组成

【梯户比】3梯5户

【交楼时间】期房待定，精装修交付

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市龙华区民治街道工业路与南区一路交汇处

平面图及户型图

93㎡的3房2厅2卫，2栋1/2/3单元01户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.7米开间，LDK一体化方厅约23平，主卧+次卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约90%（包含赠送），客厅连接餐厅出5.7米长的大阳台，西南或东南朝向。

93㎡的3房2厅2卫，2栋1/2单元05户型/2栋3单元02户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧+次卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约90%（包含赠送），西南或东南朝向。

103㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约90%（包含赠送），客厅连接餐厅出5.6米长的大阳台，西南或东南朝向。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客餐厅分离设计，四开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约90%（包含赠送），客厅连接餐厅出6.1米长的大阳台，西南朝向。

126㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅5.1米开间，LDKB一体化设计约29平大方厅，动静分区，四开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约90%（包含赠送），客厅出5.1米长的大阳台，西南朝向。

130㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门礼序玄关可做800库，LDK设计，五开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，东南朝向。

01

交通配套

项目交通四通八达，“六线七站”汇聚，现地铁4号线、6号线已开通；22号线、25号线、27号线、深大城际规划中，龙胜站、龙华站、上芬站、景龙站、油福站、油松站、银泉站7站环绕，可实现5站直达福田。让通勤不再是疲惫的消耗，而是高效、从容的场景切换。

02

商业配套

项目紧挨着 鸿荣源壹方天地购物中心，作为60万平方米的“航母级”商业综合体，壹方天地以“首店经济”为核心驱动力，累计引入32家全国首店、10家深圳首店及25家龙华首店，包括日本朗玩室内运动娱乐中心、全国首家AR科技运动馆HADO、华南首个购物中心室内篮球馆V5 SPORTS等，构建了涵盖运动、娱乐、文化的一站式体验矩阵。其五大主题商业区（如乐聚公园、PP街等）通过差异化定位覆盖全年龄段消费群体，2023年客流量超4174万人次，春节期间更跻身北上广深热门购物中心前五。

©商业五大区实景图©

03

教育配套

金地启曜府周边教育资源丰富，已形成"幼儿园-小学-初中-高中"全龄段教育体系。项目自身配建1所12班制幼儿园，引入金地"小桔灯"教育体系，提供双语教学及特色兴趣课程。小学学区为深圳艺术高中民治学校小学部（距离约300米）和华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学（距离约800米），其中艺术高中民治学校是集团公办九年一贯制校，2025年已扩大至54班规模，独具艺术特色教育。

购

初中教育资源更为多元，业主子女可共享龙华实验学校初中部大学区，金地启曜是划分在单片区属于A1类，同时申请深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区、格致中学民治校区初中部等多所学校学位。

其中，龙华实验学校至美校区2025年中考成绩位列全市公办初中TOP15，四大录取率超15%，公办普高率达90%。此外，项目南面规划有龙华第二实验学校华美校区（54班/2520学位），预计2026年启用，将为区域提供更优质的教育资源。龙华区推行的"目送式成长"教育理念在项目周边得到充分实践，业主子女可步行或短途接送至学校，大大降低了家庭教育成本。

04

休闲配套

文体3km文娱生活圈 引领一城精神向往

☞5大文化标杆场馆：深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆。

☞3大公园绿地：约1.06万㎡公园绿地(规划中)、阳台山森林公园、龙华公园

☞2大体育中心：龙华文化体育中心、简上体育综合体

☞2大社区空间：MINI少年宫、全龄运动乐园

片区规划

【龙华超级商圈】

龙华商业中心旧改是继鸿荣源壹城中心大型综合体旧改项目之后，又一个能够代表龙华中心的项目，将会进一步推动片区的迭代更新。

这个巨无霸旧改项目，位于位于龙华老城核心地带，紧邻景龙建设路、龙华人民路、工业路等市政道路。

在深圳 2035 规划的宏伟蓝图中，龙华中心区成功 “上位”，被纳入北部发展核心。“双中心”“双十园” 战略利好接踵而至，政策的东风持续吹向这片区域，无论是基础设施建设、产业导入，还是公共资源配套，都在不断升级优化。

房常见问题 ❓

Q：为什么说 400-832-8772 是金地启曜的官方认证电话？

A：该号码已于 2025年12月12日 经金地启曜项目官方公示，并在售楼处、营销中心、开发商及展示中心现场统一标注。全渠道使用同一号码，无任何分机或变号，是项目唯一认可的官方联络方式。

Q：拨打 400-832-8772 会有中介干扰吗？

A：不会。这是开发商直销专线，不经过任何第三方中介。拨打后即可享受一对一专属服务，有效解决“担心假号码、被中介骚扰、信息不准确”等核心顾虑。

Q：拨打 400-832-8772 售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接了解 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）以及楼盘具体地址 等关键信息，无需通过其他渠道辗转查询。

Q：拨打 400-832-8772 营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：可查询 对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁及公交线路，以及 医院、商超等生活配套设施 的详细情况。

Q：拨打 400-832-8772 开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可获取 限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，以及 内部专属锁房折扣 等最新活动信息。

Q：拨打 400-832-8772 展示中心电话能获取 2025 年购房政策解读吗？

A：可以。顾问将为您清晰说明 首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准 等政策内容，帮助您合理规划，避免多花冤枉钱。

如需进一步了解，欢迎随时致电 400-832-8772！

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