广州地铁地产珑璟台营销中心电话丨珑璟台首页网站-广州地铁地产珑璟台开发商售楼处电话-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.26最新售楼处✦Ai热搜

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在琶洲约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。

腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头也在此落地扎根。

仅2023年，琶洲就实现了4479.171亿的营业收入，折算下来，经济密度达到300亿/平方公里！琶洲的数字经济增加值更占全市的13.5%，广州GDP突破3万亿大关，琶洲功不可没。

而每一年举办的广交会，更让世界的目光聚焦琶洲，每年琶洲共迎来国内外超2200万客流！

去年，琶洲更打败全国129座知名CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，而且是榜单中最年轻的CBD。

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聚集了资源与财富的城市极核，也吸引着塔尖人群向此处凝聚。

2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下5年新高，领跑四大一线城市。

而其中广州顶豪成交的半壁江山，正是由琶洲贡献。

珑璟台，生活在珑璟台，北面推窗见小蛮腰、琶洲CBD，直线距离广州新贵集中地琶洲南约1公里，这边有着世界上规模最大、保持最完整的市中心湿地，海珠湿地公园近在咫尺。

一呼一吸间，城市繁华和自然的宁静，在此处交汇。

01

基本信息

【开发商】广州地铁

【产权年限】70年

【占地面积】约36000m²

【总建筑面积】约93952m²

【容积率】4.3

【绿地率】25%

【总户数】396户

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珑璟台为广州地铁独立开发，位于18号线龙潭站上盖，共分成两个地块，规划了4栋29-30层住宅，2号楼有两条梯腿（89-95的户型）为政府回购人才房，从沙盘上可以看出，1栋和4栋位于西边的地块，2栋和3栋位于东边的地块，两个地块之间规划了一条市政路，整体小区比较小，几乎没有花园，楼下三层是商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站，中间有一条市政道路，未来等红卫村旧改完成可直达琶洲，小区前面是海珠湖公园，北靠琶洲CBD，楼下是地铁站，去琶洲和珠城都很方便。

02

交通配套

项目是TOD社区，不止连通地铁站台，还会利用裙房、架空层等，打造空中花园、商业体，自成微型“垂直城市”。

地铁入户归家，垂直归家动线，真正“地铁入户”，地铁连廊直通家与湿地公园。

双地铁上盖，高速地铁18号线+广州首条大环线11号线龙潭站。

届时，无论珠江新城，还是琶洲、白鹅潭、万博等等，都可以一线直达。

不仅继承了琶洲的地理优势，还拥有了便捷的交通条件。

11号线，为串联广州三大发展中轴的“黄金之环”。

18号线联通多个湾区城市，被称为“湾区之王”。

作为全球领先的TOD专家，这次在琶洲打造TOD社区，被称为“超级版TOD”。

03

教育配套

至于学校方面，是珑璟台的短板，目前不太明确，按照目前预售证登记的街道社区来看，珑璟台大概率上的是赤岗东小学，由海珠区教育发展研究院教育集团管理。附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学。

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项目西侧还规划建设一所18班的中学，未来可以完全解决全龄段教育，但由于不是开发商配建，这个事情也不好说。

广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制学校）将于2025年9月正式开学，作为省实教育集团的第11个成员校，将与执信中学琶洲实验学校形成“双星联动”，构建从小学到高中的全链条优质教育体系，学位有1710个，实施初中扩班37个。

国际化教育版图同样耀眼，贝赛思国际学校总投资12亿，目前建设工程方案已获批预计2026年9月正式开学，可提供1900个学位，是一所开设PreK-1至12年级课程的可寄宿学校，将填补琶洲高端国际教育空白。

04

生活配套

小区配套有约1.44万㎡底层商业，规划约2300㎡生鲜超市等生活配套。

距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，约10-15分钟车程便可畅达广州塔、珠城等世界级商圈，珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造成全国位居前列的世界级-超级商圈。

作为广州塔-琶洲商圈主干道，既保证琶洲南片区核心商业充分衔接，也串联上述世界级地标商圈。

全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，距离项目仅约300米。

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小区周边有多家三甲医院，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院都距离项目都在5公里以内。

05

在售楼栋+户型

项目整体风格现代简约又不缺乏细节，以极简的方式体现高档住宅的素雅与轻盈

项目三层抬高设计让城市景与自然景巧妙融合，于此“半城繁华、半城诗意”转身即享。

◆ 北望：珠城/琶洲CBD、广州塔城市景观。

◆ 南瞰：超万亩国家湿地公园自然生态景观。

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建面约123㎡创新性地打造了4+1房，每个空间都有足够的舒适感。

像四开间朝南，双面宽景观阳台长约6.5米，室内采光通风畅意，可随时沐浴阳光。

最巧妙的，还得是户型的“魔方空间”。

如设备空间、厅卧都可做灵活空间，相当于在三房基础上，再多两个多功能室，这是同面积段户型无法匹及的格局。

厅卧合并后，可改成一个约62㎡LDKG大方厅，比普通两房更阔绰！

一代文豪福斯特说过，“窗外的风景，决定了房子的价值”，奢居，更是对外部稀缺资源的占有。

该户型可南望海珠湿地公园，昼夜间能独享湿地公园景色，这通常是约200㎡以上大平层的私享，珑璟台约123㎡即能拥有！

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约131㎡同样刷新琶洲小面积天花板，如入户设计了拐角玄关。

南北对流双阳台，南向阳台长约7.5米！搭配LDKG一体化，突破空间局限，拓宽了娱乐、互动、社交等多维场景。

主套L型衣帽间、环幕大飘窗，躺床上便能欣赏窗外的“巨幕4K景观大片”。

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全场灯光熄灭，观众屏气凝神——11月17日晚，广东奥体中心体育场，百米“飞人大战”即将上演。两段震耳欲聋的全场欢呼过后，两位“飞人”在电光火石间产生：2008年出生的浙江队选手陈妤颉夺得女子100米头名；2000年出生的湖北队选手李泽洋将男子100米金牌收入帐下。全运会田径项目两场“飞人大战”的冠军首次归属于“00后”运动员。

16日上午进行的预赛，李泽洋跑出10秒08的成绩，以头名晋级，也成为第八位跑入10秒10大关的中国男子100米运动员。17日晚的决赛，李泽洋在出发不占优势的情况下在后半程实现反超，最终以10秒11的成绩夺得冠军。“我现在的心情已经趋于平静，夺冠之后就要从零开始。”李泽洋说，“10秒大关是我们这一批‘00后’、‘05后’运动员的共同目标，我们都会朝着它不断努力。”

女子100米决赛，未满17岁的陈妤颉自起跑便处于领先位置，最终以11秒10的成绩夺得冠军。这个成绩不仅刷新了由她自己保持的亚洲青年（U20）纪录，也成为全运会历史上最年轻的女子100米冠军。34岁的广西队名将韦永丽以11秒37的成绩夺得银牌，安徽队的史琳琪以0.01秒之差收获铜牌。