龙岗名居山河里2期,精装现房!加推1栋4/5单元!仅47套!总价337万起!港中大附属学校!
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龙岗永湖，名居山河里二期计划将在今日加推1栋4/5单元，共47套房源，面积有93-98-103㎡的3房2卫，116-118-142㎡的4房2卫户型，目前是在收诚意金登记，在今天（6月13号）晚上7多排队选房，3房折后总价在337-397万，4房折后总价415万起，现房带德系精装修交房，全屋配置大金中央空调，西门子厨房3件套。
名居山河里是龙岗在2024年上半年的销冠楼盘，也是横岗板块比较优质的楼盘，该片区在2022年的时候整体的新房以及二手房均价都还在5.2万/㎡，名居山河里是首先打破平衡的楼盘，折后整体均价仅3.78万/㎡。
名居山河里2期在2024年3月份开盘以来，历时15个月，目前整体已经销控超930套房源，去化接近8成，目前所剩房源不多，这次加推1栋4单元跟1栋5单元的保留房源，也是整个项目的最后一批小户型房源，其中3房户型仅32套，针对剩下的房源还打出了88-89折优惠，折后均价3.86万/㎡，单价3.62-4.22万/㎡，总价在337-600万/套。
93-95㎡的3房2厅2卫，折后总价337-355万/套，单价3.62-3.81万/㎡。
95-98㎡的3房2厅2卫，折后总价371-380万/套，单价3.78-3.87万/㎡。
103㎡的3房2厅2卫，折后总价373-397万，单价3.62-3.85万/㎡。
118㎡的4房2厅2卫，折后总价415-440万/套，单价3.51-3.72万/㎡。毛坯交付
142㎡的4房2厅2卫，折后总价560-600万/套，单价3.94-4.22万/㎡，毛坯交付。
02项目户型介绍
93-95㎡的3房2厅2卫，1-7单元03户型，设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.8㎡/次卧9.2㎡/次卧6.1㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.86%（不含赠送），阳台1.5米进深，西南朝向。
96-98㎡的3房2厅2卫，1-7单元05户型，设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.39㎡/次卧9.54㎡/次卧6.11㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，得房率：73.86%（不含赠送），阳台1.5米进深，东南朝向。
103㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.5㎡/次卧10.39㎡/次卧7.44㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.87%（不含赠送），阳台主朝西南向。
116-118㎡的4房2厅2卫，1-7单元04户型，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧14.93㎡/次卧9.74㎡/次卧8.26㎡/次卧8.1㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，得房率：73.85%（不含赠送），阳台1.5米进深，东南向。
124㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，四开间朝南，客餐厅双阳台通透设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.86%（不含赠送），阳台主朝东南向。
142㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4.3米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧16.35㎡/次卧10.38㎡/次卧8.95㎡/次卧7.75㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），大阳台1.5米进深，主朝东南向。
03项目区域及楼盘介绍
名居山河里位于深圳市龙岗区园山街道与大运街道交汇处，地处深圳东进战略核心区，占据“科技智造城·创意生活谷”双规划红利。项目北接大运新城，南联横岗片区，是龙岗东西部衔接的枢纽，被纳入大运新城扩容范围，成为深圳东部“城市新客厅”的重要组成部分。
园山街道规划：
园山街道依托阿波罗未来产业城，打造千亿级科创产业集群，重点发展航空航天、AI、精密制造等产业，规划年产值达2000亿元，吸引光启、邦彦等3000家高新企业入驻，形成约20万高精尖人才聚集地。片区同步推进19个旧改项目，总规模超300万㎡，星河、华润等头部房企参与，推动城市面貌焕新。
大运街道规划：
大运新城定位为“国际大学园+科创高地”，规划投资1800亿元，形成“一主两副、三心两轴”结构，涵盖总部经济、文体服务及产城融合区。片区拥有香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校资源，并建设大运AI小镇，引入云天励飞等领军企业，带动产业能级跃升。
名居山河里，总占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约48万㎡，共分3个地块开发，其中一二期2个地块是商品房，三期是山河逸居安居房。
名居山河里一期：总占地面积约1.56万㎡，总建筑面积约11.7万㎡，计容建筑面积约9.05万㎡，容积率5.83，绿化率40%，共由4栋总高38-46F的住宅组成，其中3栋1/2单元住宅46F，3栋3/4单元住宅38F。
总规划760户，其中商品房412套，回迁房348套，全部3梯5户设计，地下2层，规划停车位645个，车位占比1:0.85。
名居山河里二期：总占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约24.2万㎡，计容建筑面积约19.6万㎡，容积率5.77，绿化率40%，共由7栋总高38-48F的住宅组成，其中1栋3/4单元住宅38F，1栋1/2/5/6/7单元住宅48F，2栋是1所18班制幼儿园。
总规划1440户，全部都是商品房，地下2层，规划停车位1291个，车位占比1:0.92。
开发商：深圳市银科投资有限公司（名居地产）
物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司
物业管理费：4.5元/㎡
总占地面积：约6.4万㎡
总建筑面积：约48万㎡
容积率：5.77
绿化率：40%
产权年限：2022.4.29-2092.4.28（70年）
总户数：1440户
总栋数及楼高：7栋，38-48层
梯户比：3梯5户
停车位：1291个
车位占比：1:0.92
交房时间：现房
交付标准：精装修
>>奢雅公区——以部分铝板、石材、玻璃匠筑城市封面级立面；入户大堂采用独创“双首层“设计，层高约6米，净高约4.2米，选用高级天然石材、瓷砖材料，精琢门厅及电梯厅，镌刻岁月荣光;地下独立车库，配备精装入户大堂，3梯5户舒适梯户比，让归家成为一场静谧无忧之旅。
>>活力康养——健身主场，畅享阳光泳池、篮球场、多功能活动场地、慢行系统
>>睦邻社区——阳光草坪、城市会客厅，邻里洽谈、户外晨练、老年颐养
>>童真乐园——儿童乐园、四点半学堂，开启孩子们探索世界的第一步
04项目周边配套
学校配套：名居山河里项目配备了一所18班规模的幼儿园，为居民提供了便捷的教育资源。邻近的香港中文大学（深圳）附属时进学校，是一所公办的九年一贯制学校，规划设有54个教学班。这所学校是继大运的道远学校、知新学校之后，香港中文大学（深圳）基础教育集团与龙岗区政府合作的第三所附属学校。2023年2月27日上午，香港中文大学（深圳）附属时进学校与龙岗区政府举行了隆重的合作办学签约仪式，标志着双方合作正式启动。
交通配套：名居山河里地理位置优越，距离3号地铁线“永湖站”仅约150米，乘坐地铁仅需2站即可到达大运枢纽站，在那里您可以便捷地换乘14/16号线。此外，深大城际快线也经过此地，让您仅需7站便可到达布吉，8站抵达罗湖，14站到达福田，为您的出行提供了极大的便利。
对于自驾出行的居民，项目附近约500米处便是南坪快速出入口，仅需40分钟左右的车程即可到达南山科技园。无论是选择公共交通还是自驾，名居山河里都能满足您快速出行的需求，让您的生活更加高效便捷。
商业配套：名居山河里项目自带约2.7万㎡的商业配套，周边还有新世界、卓弘星辰等社区商业配套，未来这里的底商氛围将会十分便利。居民还可以通过地铁轻松到达其他商业区，仅需两站即可抵达大运，那里拥有龙岗中心城最高端的商业中心——星河COCOPark以及大运天地。而一站之遥的横岗，则有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔和新世界广场等大型商业中心，为居民提供多样化的购物和休闲选择。
05综合评测
1、首先从板块来看，名居山河里所处的区域介于大运中心跟横岗中心板块的中间区域，相较于靠近龙岗中心城的其它几个板块，去往市区比较方便，通勤时间较短，该片区新房价格在高峰期的时候是跟大运核心区持平的。
2、从买房必备3件套来分析，3号地铁线永湖站距离仅150米，家门口的港中大时进学校，三期山河逸居也有规划2.7万㎡的集中商业体，包括后期旁边新世界新璟曜广场也规划有集中商业，1站去到横岗，2站去到大运也有已经成熟的中高端商业体，总体评分还是不错的。
3、名居山河里在今年5月份已经交房入住，现在已经是现房，所见即所得，即买即住，不用担心烂尾或者质量问题。
4、名居山河里外立面采用铝板+玻璃幕墙打造，颜值较高，相对于其它楼盘刷漆涂料，是明显更抗老化的，另外室内也是配置的全屋大金中央空调，德系精装配置。
5、名居山河里2期相对于名居1期，居住人群相对纯粹，二期1440户，原本计划有258套都是给到回迁户的，但是现在全部都拿出来卖了，所以整个名居2期都是商品房，不存在回迁房，安居房，公租房等掺和。
6、名居山河里南侧有一个中型变电站，比较靠近1栋3单元，有咨询过专业人士是不会有辐射影响的，实在介意的话慎重考虑。
7、名居山河里北侧是新世界新璟曜广场的住宅地块，以及南北侧各规划1所学校，在后期3-5年都可能会有工地施工噪音影响。
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