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番禺刚需大盘，星瀚TOD在2019年开盘以来就备受关注

有22号线陈头岗地铁上盖，也自带9年制学校，配套商业也齐全

周边也有旧改规划，虽然目前荒一点

但距离主城区还算近，特别是吸引了不少荔湾、海珠、天河等外区刚需

饼画起来还是吸引不少买家去买的

关键是当年价格不算低！

2019年价格是 总价280万元起买三房

|海报时间：2020年4月；图片来源：越秀TOD公众号

可是过了4年后

2023年价格如何呢？总价268万就能买三房了！

到了2024年，直接240万就能买三房了！

开盘过了5年，等来了交付和名校广外附属学校、幼儿园开学

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入住率都还不错

房价还不涨呢？

博主认为有以下原因：

1、距离主城区物理距离还是远，虽然有地铁，但线路并非主流

现在就是去南站还算方便，如果要去番禺核心万博或者海珠、天河

还需要坐地铁到番禺广场换乘

2、开车通勤也不算方便，还要等东晓南放射线、南大干线开通

3、刚需盘为主，还有部分2房户型，整体面积段也是73-107方2至4房

整个小区规划了 24栋楼，4378户，2.5-2.8万的居住人口

但这种刚需大盘通常涨幅比较慢

可以参考亚运城，目前亚运城配套成熟了，但房价还算涨幅有限

更何况目前配套还不完善的星瀚TOD

如果只是满足自住来说，这个盘基本是足够了

总价足够低，240万左右可以买3房，学校也不差，还有商业和地铁上盖

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