精装现房!坪山房价再被拉低!山水东城2期2.31万/㎡起
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深业山水东城2期已于1月初正式取证入市，项目位于深圳市坪山区锦龙大道与振碧路交汇处的核心地带，已于2025年1月3日正式取证入市。该项目分为两期开发，共计推出1060套房源，涵盖了多种户型，满足不同家庭的需求。
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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优劣势分析
以下使我们对楼盘的优劣势点评，一家之言，仅供参考。每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友联系我们实地考察。
Part.01 优势分析
地理位置适中：位于坪山区锦龙板块，虽处南部边缘，但区位不算差，具有一定的区域发展潜力。
教育资源优质：家门口的锦龙小学归属坪山实验教育集团，提供目送式上学体验，且划分的深实验坪山学校为四大重点学校之一。
交通便利：19号地铁线开通后，步行距离较短，便于出行。
医疗资源近：距离坪山人民医院仅400米左右，就医方便。
性价比高：二期价格优惠，折后均价2.7万/㎡，起步门槛较低，总价相对亲民。
Part.02 劣势分析
商业配套不足：项目周边商业设施不够完善，可能影响生活便利性。
区域相对孤立：目前周边以工业园区为主，居住氛围尚未成熟。
居住人群多样：一二期共享花园，二期包含公租房和安居房，居住人群较为复杂。
得房率略有下降：二期为超高层建筑，得房率相对一期有所降低。
基础信息
深业山水东城2期项目由深圳知名国企深业集团开发，总占地面积约为6.7万平方米，总建筑面积达到44.9万平方米，容积率为4.6，绿化率为35%。整个项目计划分两期开发，共计规划了14栋32至49层的住宅楼。其中，1至6栋构成了一期住宅，7至8栋则为二期住宅。
基础信息
建筑面积：约44.99万m²
占地面积：约6.68万m²
推售面积：86-122平3-4房
交付时间：现房
绿化率：35%
产权年限：70年
容积率：4.6
交付标准：品质精装
车位数：3300个停车位 （车位比约为1：1.15）
物业公司：深圳市农科物业管理有限公司
展厅地址：坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角
户型分析
84-86㎡的3房2厅1卫，折后总价196-237万/套，单价2.31-2.75万/㎡。
101-104㎡的3房2厅2卫，折后总价266-290万/套，单价2.63-2.9万/㎡。
114-120㎡的4房2厅2卫，总价279-338万/套，单价2.41-2.94万/㎡。
138㎡的4房2厅2卫，总价390-419万/套，单价2.83-3.05万/㎡。
一期项目包括1至6栋住宅楼，总占地面积约为4.16万平方米，层数为32至33层，共计1360户，全部为商品房住宅。已于2023年12月顺利完成交付，业主们已陆续入住。
二期项目为7至8栋，目前为准现房状态，即将交付。
总建筑面积约为20.83万平方米，由5栋46至49层的住宅楼组成，共计1507户，包括1060户商品房、167户公租房和280户安居房。8栋3单元采用3梯6户的设计，而其他楼栋则为3梯7户的设计。公租房主要分布在8栋1单元，安居房则分布在7栋2单元和8栋1单元。
一二期住宅共享一个花园，内部规划了5人足球场、篮球场、游泳池和运动跑道等休闲运动设施。此外，项目外部还规划了公交综合车站、社区健康服务中心和社区菜市场等配套设施，为居民提供了便捷的生活服务。
以下是对深业山水东城2期项目的价格详细介绍：
优惠政策开盘期间，本次推售的深业山水东城2期开盘打出了97*98*98*99折优惠，综合下来约9.22折，折后均价2.7万/㎡，折后单价2.31-3.05万/㎡，总价在196-419万/套。备案价展示：
配套介绍
深业山水东城位于深圳市坪山区碧岭街道，锦龙大道与振碧路交汇的西南角，属于锦龙片区的南端。项目南侧依傍马峦山脉，东侧邻近大山陂水库，西侧则紧邻深实验学校高中园和坪山人民医院新院区，地理位置得天独厚。
Part.01 交通配套
轨道交通：
深业山水东城项目靠近19号地铁线“坪山人民医院站”，距离大约400米，步行大约5分钟即可到达。19号线一期已经动工，将连接坪山聚龙站和碧玲南塘围站，预留二期通往龙岗四联站。此外，14号地铁线提供快速连接，从坪山沙田开往福田岗夏北，设计时速120公里，实现快速通勤。
陆路交通：
周边还有南坪快速、坪盐通道、东部过境高速等交通主干道，便捷连接深圳各区。
Part.02 商业配套
项目自带7600平方米的社区底商，满足日常购物需求。在1.5公里范围内，有佳华沙湖广场约8万平方米的潮流商业街区（在建），天虹商场（已营业）。2.2公里范围内有华侨城坪山之眼，集中商业面积约4.6万平方米（在建）。5公里范围内，坪山首座万象城（在建）也将成为深圳的第三座万象城，预计2025年建成。
Part.03 教育配套
项目自身配备了一所21班制的幼儿园，满足社区内幼儿教育的需求。根据坪山教育局2024年的最新学区划分，该项目的小学学区包括坪山实验教育集团锦龙小学、日新小学、中山小学和新合实验学校小学部组成的大学区。初中学区则划分为坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）和碧岭翠峰学校（深实验学校）组成的大学区。
Part.04 生态配套
深业山水东城东侧约1公里处有大山陂水库公园，西北侧约600米处有坪山儿童公园，占地约5.7万平方米，是深圳第一个区级专类儿童公园，以“大树学园”为核心设计主题，打造了一个独一无二的野趣公园。
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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