《中冶逸璟公馆官方售楼处年底冲刺官方首页网站-2025年中冶逸璟公馆+房价+户型图+小区环境+配套》
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项目基本信息
项目名称：中冶逸璟公馆
占地面积：约1.2万㎡
建筑面积：约1万㎡
产品户型：建面约230-252㎡，使用面积约600-1000㎡的传世公馆
容积率：约0.88
绿化率：超50%
规划栋数：12
规划户数：48
物业费：5.6
属性：现房
总价区间：4000-6000万
物业：金钥匙联盟成员——中冶物业
开发商品牌
央企中冶，世界级地标缔造者
世界500强中冶集团，拥有房地产开发、物业管理两项一级资质，深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大经济圈。从人民大会堂、鸟巢、世博馆中国馆、迪士尼乐园、珠海长隆、南京奥体育中心到南极泰山站，中冶不断缔造世界级地标。
产品特色
[广州唯一在售主城院落]
中冶·逸璟公馆是目前唯一在售的广州第五座城市藏品级院居。政府颁布城市限墅令之后，城芯公馆一席难求，逸璟公馆48席城芯现房公馆，将成为极少数人的孤藏。
[唯一容积率低于1.0主城院落]
广州郊区的公馆院落，都几乎没有容积率在1.0以下的项目，而逸璟公馆在寸土寸金的海珠核芯，匠心打造纯藏品级公馆，严控约0.88容积率，营造富有逸趣的院落日常。
[唯一车位配比高达1:8的城芯院居]
车位配比高达1:8，广州无其它项目可比拟。每户有两个到三个的私家车库，开车可直接入库，另外还有套均五六个的公共车位，让藏家尊享私密安全的生活。
[唯一纯东南向院落布局]
在产品的规划上，汲取古时皇家建筑规划设计灵感，平行对称布局，建筑轴线南北纵深发展，户户南北通透，前庭后院，极致还原中式千年人居理想。
世界人物的当代东方院落
中冶·逸璟公馆联袂世界建筑宗师，汲取广府文化精髓，历经159次会议讨论后，打造了融汇东西之美，中轴对称的围合式新中式院落居所，风格淡雅含蓄古典，还原“天人合一”的中国人居理想。
项目通过整体抬高约6米，退让人行道红线约10米，与东侧宝岗大道隔开，隔离粉尘也让内部环境更加安静。同时，遍布小区内外的周界智能警报、室内警报系统，满足藏家对于高私密与安全性的追求。
项目取法皇家院落规制，通过威仪府门、镇宅石狮、尊荣门匾、名园造景等方式，将传世家族的威仪展现得淋漓尽致。一府宅门，252颗铜制鎏金“浮沤钉”，开阖磅礴气势；镇宅石狮，采用法国金花干挂天然石材，重达上吨，器宇轩昂；德系品牌 SCHUECO 系统门窗，双层中空 LOW-E 玻璃，营造丰盈与外、安静于内的家族生活。
配套/发展
世界湾区都芯，纳藏一城精粹
中冶·逸璟公馆位于广府文脉福地，商都财脉之上，历史人文积淀深厚，且地处海珠区“一区”、“一谷”以及“一圈”之间的核芯位置，周边配套醇熟，优享三大功能片区内现代会展、电子商务、科技服务、文化创意、现代商贸等产业的发展红利。
直线约5公里可达广州塔Canton Tower、琶洲国际会展中心，与世界地标对望，近邻珠江新城CBD、琶洲CBD、白鹅潭CBD，掌局城市发展未来。
占位广州市新中轴线南延发展的核芯，瞬时直达全城各主要区域。
20分钟至25分钟车程内可达：珠江新城、琶洲、金融城、澳门珠海的枢纽南站；
25分钟车程左右可达链接深圳香港的重要枢纽东站。
交通：三横——昌岗路、江燕路、环城高速；五纵——江南大道、宝岗大道、工业大道、广州大道、东晓路。
地铁：邻近2号线江泰路地铁站、8号线宝岗大道站、广佛7号线燕岗站、地铁11号线
公交：邻近燕子岗、保利红棉花园、燕翔路三大站点。
教育：红棉小学、宝玉直小学，市十七中、南武中学、市五中、市六中，海珠区少年宫、第二文化宫等。
医疗：南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等。
商圈：自带约1.1万㎡逸璟广场，周边约2km内享万科里、燕汇广场、乐峰广场、富力海珠城等，中大商圈、江南西商圈、江泰路商圈环绕。
开发物业
国际金钥匙联盟——中冶物业优质服务
专属管家全时服务：私家专属定制化服务，24小时全天守候；
军事化秩序管理：礼宾服务、百米见人、送客到户、代办代送；
五星环境标准：四季焕新、节日装扮，水系维护、零干扰服务；
工程关键1+1对接：专业化管理、维修，贴心管家24小时上门服务。
专属会所
一个圈层，即一个世界，项目打造超1500㎡超大会所，为48大家族定制“艺术人文盛会秘境”——逸璟荟，集会客空间、艺术空间、高定私宴、资源整合等为一体，以泛会所服务体系、VIP接待服务体系、跨界资源共享体系、社区高定服务体系、社区增值服务体系五大服务体系，为塔尖名仕打造一个自由、尊崇的私享空间。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
万科H股涨超10%带动内房股拉升 公司债权人大会召开多只债券盘中飙涨
港股盘中异动
2025-12-10 15:41 星期三
财联社 冯轶
①万科H股涨超10%带动内房股拉升，有何看点？ ②公司多只境内债异动飙涨，什么信号？
财联社12月10日讯（编辑 冯轶）
港股内房股午后拉升走高。截至发稿，万科企业(02202.HK)涨近12%，中国金茂(00817.HK)、世茂集团(00813.HK)等多家房企也大幅跟涨6%以上。
消息面上，有媒体报道，万科首个展期债券“22万科MTN004”的债权人大会今日召开，将讨论债券展期事宜。
盘面上，万科多只境内债券飙涨一度触发交易所临时停牌，也引发不少关注。其中，“23万科01”涨超50%，“21万科06”涨逾40%、“22万科02”、“21万科04”涨超30%，“21万科02”涨约15%。
此前，由于万科寻求多笔债券展期，一度引发了市场对其债务偿付及未来发展的担忧。且随利空发酵，房企流动性问题也再度受到市场关切。
据华创证券跟踪统计，从累计数据来看，年初至今20城商品房成交面积9453万方，累计同比减少14%。
考虑到销售规模直接决定房企回款，对现金流、毛利率等主要财务指标也有明显影响。因此，面临新房景气度疲软的现状，近期市场对后续政策托举及稳增长的力度较为敏感。
值得一提的是，12月8日，中共中央政治局会议召开，分析研究2026年经济工作。其中提到，持续防范化解重点领域风险。
不少机构分析认为，预期政策仍将围绕地方化债、房地产、中小金融机构开展，将缓解相关领域的市场担忧。
短期来看，万科由于展期事件成为地产行业风暴中心后，仍在持续影响板块行情。尤其是，近阶段不少地产股股价频繁波动，也反应了资金在政策预期和债务风险中较高的博弈心态。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
