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项目位于海珠老城区广纸板块，是海珠少有的大盘小区，一线邻江加上公园商业教育为一体，往外就是海珠老城区成熟配套，地段配套生态都是无可挑剔，有考虑的伙伴，可以实地感受下。

项目基本信息

【项目名称】越秀熙悦江湾

【占地面积】约14810m²

【建筑面积】约104693m²

【总楼栋】 4 栋

【总户数】约 1040 户

【梯户比】 4 梯 5 户

【总层高】57

【容积率】7.5

【物业费】3.6

【绿化率】26.3%

【车位配比】1:1.04

【首开楼栋】2栋

【产品打造】建面约 88-120m²

【均价区间】5.2~6.3万

【交房时间】2028.5

项目楼栋分布和户型

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交通配套

【满配】交通-双地铁上盖与环岛路通达各大中心

1.双地铁上盖🚇：“换乘之王”广佛线燕岗站约400m（百度地图直线距离），广州首条黄金环城线11号线（土建工程已完成98%）棣园站约250m（百度地图直线距离），7站南站、7站琶洲，轻松链接全城，虹吸广佛优质资源。

2.环岛路（在建中）：开车约25分钟可达珠江新城，开车约20-25分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹。

3.交通路网：紧邻工业大道中主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南开车5min接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达。

4.楼下公交：家门口纸厂公交总站举步即达，承载人们的日常出行，高效便捷畅达任意站点。

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教育配套

✔九大名校环绕

周边名校环伺，3km直线范围内包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等9所学校环伺，拥有完善的区域教育体系。

商业配套

✔三大商圈

紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线距离约1.5km，3km直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕。

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医疗配套

✔三甲医疗🏨

步行约850m可达珠江医院（全国首批三甲）、约250m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边约3km内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航。

生态环境

✔双公园、双社区🌳

出门享受占地面积约3.6万m²广纸历史公园、滨江公园（规划中），步行约700m可达海珠免费的庄头公园，约1.2km可达珠江后航道；

🌳广纸历史公园——从工业传奇到文艺浪漫的工业文化遗产公园🏭

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项目亮点

交通便利：双地铁加持，距离广佛线燕岗站约400米，11号线棣园站约250米，7站可达南站、琶洲，可快速连接全城，适合在琶洲、珠江新城、金融城等地上班的通勤族。

户型实用：新规户型使用率高达120%，阳台占比可达套内面积的20%，88㎡三房能做到四开间朝南，空间利用率高，居住舒适度提升。

配套成熟：周边商业、医疗、公园配套完善，紧邻广纸天地荟商业综合体，3km内畅联江南西、江燕商圈；步行可达珠江医院、广医二院等三甲医院；周边3km内有131个公园，生态环境优越。

教育资源丰富：虽无配建学校，但3km范围内有广州市五中附属初级中学、宝玉直实验小学等9所学校，教育资源丰富，对口工业大道中小学已纳入宝玉直实验小学教育集团。

居住氛围好：项目融入广府文化元素，自带八大主题全龄段泛会所、街角公园等休闲空间，社区规划注重生活品质，居住氛围浓厚。

品牌保障：由越秀地产开发，品牌实力雄厚，物业服务有保障，房屋质量和售后维护更可靠。

越秀熙悦江湾售楼处电话✅：400-150-5057

越秀熙悦江湾营销中心热线✅400-150-5057（24小时预约看房热线）

案场预约制看房需提前来电预约登记

一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •越秀熙悦江湾售楼处电话：400-150-5057（工作日9:00-18:00周末无休）

· •越秀熙悦江湾营销中心电话：400-150-5057（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •越秀熙悦江湾开发商售楼部热线：400-150-5057（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】越秀熙悦江湾售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-150-5057（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-150-5057提前预约，避免排队等待！

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。